作者 | 曹安潯

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最近房地產(chǎn)很是熱火，一系列金融支持政策出臺(tái)，一大波房企拿到了超過3萬億銀行授信，久違的A股再融資也放開了。就在這時(shí)，A股大明星貴州茅臺(tái)的母公司茅臺(tái)集團(tuán)也盯上了房地產(chǎn)。

12月2日，遵義市公共資源交易中心顯示，茅臺(tái)置業(yè)通過控股子公司文康置業(yè)以10.54億元底價(jià)在遵義拿下兩塊地，總出讓面積28.33萬方，以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超過5%。

拿地前不久的11月23日，文康置業(yè)剛注冊(cè)成立，注冊(cè)資本11億元，經(jīng)營范圍駁雜，包括旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、養(yǎng)生保健服務(wù)等。

而茅臺(tái)置業(yè)又是茅臺(tái)集團(tuán)的控股子公司，官網(wǎng)顯示其是“集團(tuán)旗下進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)”，一時(shí)間，茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)日囂塵上。

市場(chǎng)和投資者也出現(xiàn)了“過度”反應(yīng)，這可能只是因?yàn)?，金融大利好后，房地產(chǎn)行業(yè)正從“至暗時(shí)刻”中緩緩走出，迫切需要更多信心。

截至目前，茅臺(tái)方面沒有回復(fù)華爾街見聞關(guān)于本次拿地的原因。

有投資者認(rèn)為，這是國企在給地方政府解困輸血，同時(shí)提振遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)遵義市統(tǒng)計(jì)局，今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降38.5％。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則分析，今年土地市場(chǎng)壓力比較大，茅臺(tái)屬于地方國企，這類企業(yè)出手拿地，可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)。

不過綜合看起來，這更像是茅臺(tái)對(duì)多元化業(yè)務(wù)的一次試水。

作為國內(nèi)白酒行業(yè)規(guī)模最大的集團(tuán)型龍頭企業(yè)，近年茅臺(tái)不斷探索多元化業(yè)務(wù)，推出了茅臺(tái)國際大酒店、茅臺(tái)月餅、茅臺(tái)冰淇淋等，也都曾在問世之初引起轟動(dòng)，但很快歸于平靜，并沒有翻出浪花。

茅臺(tái)集團(tuán)早在2011年就明確提出，房地產(chǎn)是茅臺(tái)多元化的目標(biāo)之一，并于同年拿下兩宗地；

而且，白酒巨頭進(jìn)軍地產(chǎn)并不是新鮮事，在白酒行業(yè)，水井坊、金種子酒、瀘州老窖等也都曾涉足過房地產(chǎn)。

但目前來看茅臺(tái)的地產(chǎn)布局并沒有章法，寫字樓、城市綜合體、度假村等均有涉及，累計(jì)投資額約53.31億元，對(duì)茅臺(tái)來說，遠(yuǎn)不算大筆投資，迄今也沒有拿得出手的地產(chǎn)代表作。

據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計(jì)，除了剛拿的兩塊地，茅臺(tái)集團(tuán)旗下已有四個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。目前，貴陽茅臺(tái)國際商務(wù)中心項(xiàng)目、貴州茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)開盤，單價(jià)約1萬元/平，市場(chǎng)反應(yīng)平平；茅臺(tái)科技大樓項(xiàng)目則在去年底開工；進(jìn)度最慢的三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目，2012年就拿地，但目前仍未開業(yè)。

此外，茅臺(tái)還通過收購拿下了北京茅臺(tái)大廈項(xiàng)目、茅臺(tái)進(jìn)出口大樓、貴陽茅臺(tái)峰會(huì)國際大樓寫字樓，目前都是用于收租。

對(duì)于新拿地塊的用途，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉預(yù)測(cè)，茅臺(tái)集團(tuán)此次拿地，既可以推動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域開發(fā)，也可以作為自身的推廣平臺(tái)，將當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)務(wù)與白酒產(chǎn)業(yè)相結(jié)合起來，打造出一條加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的可行道路。

無論如何，對(duì)于茅臺(tái)來說，房地產(chǎn)并不是、也不必要是其主要的著力點(diǎn)。因?yàn)樗闹鳡I業(yè)務(wù)已經(jīng)非常賺錢。

三季報(bào)顯示，貴州茅臺(tái)前九月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入871.60億元，同比增長16.77%；歸母凈利潤444億元，同比增長19.14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國內(nèi)最賺錢的地產(chǎn)商中海地產(chǎn)；茅臺(tái)的毛利率常年超過90%，更是房企均值的兩倍以上。

綜上，10億遵義拿地，可能只是茅臺(tái)在房地產(chǎn)的又一次“玩票”。這樣的拿地動(dòng)作，充其量只是擴(kuò)展一些與酒業(yè)可以聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)罷了；在攪動(dòng)地產(chǎn)圈“一池春水”之后，茅臺(tái)后續(xù)重倉房地產(chǎn)的可能性較小。

作為一年賣酒就上千億、A股最賺錢的上市公司，茅臺(tái)實(shí)在沒有必要拋棄自己的高毛利酒業(yè)，去扎堆做已經(jīng)是“夕陽西下”的房地產(chǎn)，或者把自己無比充沛的現(xiàn)金流，投入到需要大量資金沉淀的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)中。

就輕輕松松地做自己的A股“吸金王”好了。

關(guān)鍵詞： 茅臺(tái)集團(tuán) 貴州茅臺(tái)