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1月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，報(bào)告稱，2022年的樓市為疫情三年中最冷的一年。具體看2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其呈現(xiàn)V形走勢(shì)，說明在2022年上半年房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟的情況下，一系列購(gòu)房新政和金融政策持續(xù)發(fā)力，防范房?jī)r(jià)失速的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

易居房地產(chǎn)研究院從統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)100個(gè)城市中，有70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房?jī)r(jià)疲軟。此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

從城市能級(jí)來看，一線城市房?jī)r(jià)保持了同比正增長(zhǎng)，二線城市中太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽的房?jī)r(jià)總體疲軟，是2023年一季度最應(yīng)該主動(dòng)下調(diào)房貸利率的城市。此類城市總體特點(diǎn)是，屬于北方省會(huì)城市或文旅市場(chǎng)遇到明顯沖擊的城市。而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房?jī)r(jià)總體疲軟，也建議積極對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)。此類城市中，環(huán)京有四個(gè)城市入圍，即香河、大廠、承德和張家口，說明此類城市的房?jī)r(jià)總體上比較疲軟。

易居房地產(chǎn)研究院在報(bào)告中稱，對(duì)全國(guó)百城2022年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可以看出，有七成城市房?jī)r(jià)處于疲軟狀態(tài)，總體上符合房貸利率下調(diào)或突破房貸利率下限的要求。需要說明的是，各地要綜合考慮各種因素，包括實(shí)際房?jī)r(jià)走勢(shì)、金融信貸資源、2023年房地產(chǎn)總體工作思路、房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際交易狀況、今年春節(jié)以來的樓市行情、既有的房貸利率調(diào)整工作安排等，因城施策落實(shí)好房貸利率調(diào)整工作。

觀察1月份月底的各城市情況可以看出，一些城市實(shí)際上已經(jīng)積極做了調(diào)整，包括鄭州直接下降50個(gè)基點(diǎn)，房貸利率最低為3.8%；天津3.9%、廈門3.8%、珠海3.7%的利率也開始出現(xiàn)。這說明各城市的思路是高度一致的，即一季度甚至2月份前都會(huì)主動(dòng)下調(diào)房貸利率。而此類城市均為二線城市或重點(diǎn)城市，其利率調(diào)整政策會(huì)對(duì)省內(nèi)其他城市有非常好的啟發(fā)意義。

報(bào)告稱，基于疫情三年房貸的主流利率，對(duì)降低房貸利率的政策效應(yīng)做簡(jiǎn)單測(cè)算。2020年初全國(guó)重點(diǎn)城市主流的房貸利率為5.3%，經(jīng)過三年的金融政策調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識(shí)逐漸增強(qiáng)。對(duì)“100萬元貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”的案例進(jìn)行測(cè)算發(fā)現(xiàn)，2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計(jì)算，百萬房貸的每月月供額減少了893元，或者說減少了16%。需要說明的是，不同城市執(zhí)行的房貸利率有差異，且政策調(diào)整的頻率和時(shí)間也有差異。

（文章來源：澎湃新聞）

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