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4月21日晚九時許，上海首輪土拍以閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊的售出宣告落幕：上海國企中華企業(yè)股份有限公司通過一次性報價，以20.1億元競得該地塊，樓面價4.8元/平方米，溢價率8.47%。

知情人士透露，這是中華企業(yè)此次唯一報名參拍的地塊，想不到能在幾十家房企的圍獵中勝出，一擊即中。

公開資料顯示，莘莊16A-07A地塊出讓面積約為2.09萬平方米，容積率為2，房地聯(lián)動價80000元/平方米，住宅套數(shù)下限420套。

開拍之前，莘莊16A-07A地塊就萬眾矚目。多達33家房企表達了競拍意向，而最終28家房企入圍“決賽圈”，圍獵這一地塊。參拍房企數(shù)量不但是本輪土拍之最，在往屆土拍中，單幅地塊也罕有這樣的熱度。

分析人士指出，莘莊地塊的高熱度，依然源于莘莊板塊內(nèi)多年的新房供應(yīng)緊張，以及項目剛需盤的定位。莘莊板塊近年來少有純住宅用地成交，上一次拍地仍要追溯至2015年。當(dāng)年金輝地產(chǎn)以143.28%的溢價率競得莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，并推出“金輝海上銘著”項目，2018年首開564套房源。此外，商住辦項目TODTOWN天薈悅麓曾于2018年推出200多套住宅。

中華企業(yè)是上海老牌國企，該公司曾在2022年9月27日上海第三批集中供地中，以超過68億的總價競得松江區(qū)廣富林街道地塊。

值得一提的是，由于參與競拍的房企數(shù)量眾多，為了提高資質(zhì)審核的效率，相關(guān)單位同時出動兩組公證人員進行審核。但是在競價環(huán)節(jié)，由于系統(tǒng)故障，競價程序遲遲難以繼續(xù)。最終，下午兩點開始的競拍，歷時7個小時才得以結(jié)束。

就在前一天，同樣的一幕也發(fā)生在龍聯(lián)路07-02地塊的競拍過程中。由于有20家房企參拍多達20家，超過了競價系統(tǒng)的承載能力，而導(dǎo)致系統(tǒng)故障。最終歷時8個小時，由華發(fā)聯(lián)合體競得該地塊。

至此，歷時4天的上海2023年首輪土拍收官落幕，19幅涉宅用地，一共賣出近519億，溢價率約為7.5%。19幅地塊有14幅被央國企房企（含聯(lián)合體）拿下，涉資約404億元，占比約77.8%。

（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）

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