新華財(cái)經(jīng)上海4月22日電（記者杜康）21日，首只市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保障性租賃住房REIT“華夏基金華潤(rùn)有巢REIT”發(fā)布一季報(bào)顯示，其底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，一季度項(xiàng)目出租率、經(jīng)營業(yè)績(jī)、可供分配金額等多項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)均超過招募書預(yù)期。

一季報(bào)顯示，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，今年一季度基金實(shí)現(xiàn)收入約1926萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)完成度為108%；EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)）約為1208萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)完成度為112%。

經(jīng)營層面，截至今年一季度末，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT底層資產(chǎn)“有巢”國際公寓社區(qū)泗涇店和東部經(jīng)開區(qū)店的出租率均優(yōu)于招募說明書預(yù)測(cè)值。其中泗涇店出租率為96.99%，比預(yù)測(cè)值上漲了近6個(gè)百分點(diǎn)。東部經(jīng)開區(qū)店出租率為92.43%，比預(yù)測(cè)值上漲了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

(資料圖片)

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT今年一季度可供分配金額為約1591萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)完成度達(dá)133.07%；按天數(shù)做簡(jiǎn)單年化，其一季度分派率為5.34%。

華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人莫一帆表示，當(dāng)前政府積極鼓勵(lì)保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，但與潛在需求相比，上?！笆奈濉逼陂g保租房新增供應(yīng)仍有較大缺口。保障性租賃住房項(xiàng)目未來業(yè)績(jī)有進(jìn)一步提升空間。

莫一帆介紹，在現(xiàn)有政策指引下，保租房租金的定價(jià)區(qū)間以及增長(zhǎng)率均有上限，提升保租房REITs盈利能力的關(guān)鍵在于提升運(yùn)營管理能力，從而實(shí)現(xiàn)成本控制，并提升資產(chǎn)狀態(tài)和租戶體驗(yàn)，提高出租率水平，增加項(xiàng)目收入。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT原始權(quán)益人華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱有巢住房租賃）是中國長(zhǎng)租公寓頭部品牌之一。截至2023年3月末，有巢已累計(jì)進(jìn)駐全國15個(gè)城市，在營項(xiàng)目33個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目23個(gè)，布局房源5.6萬間。

有巢住房租賃總經(jīng)理陳嘉介紹，作為市場(chǎng)化運(yùn)營機(jī)構(gòu)，有巢具備相對(duì)靈活的租金調(diào)整機(jī)制，在滿足政府對(duì)保租房租金管控要求的前提下，能夠根據(jù)市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)平衡，業(yè)績(jī)最優(yōu)。其次運(yùn)營成本精細(xì)化管理，有巢依托華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地成本管理體系和戰(zhàn)略采購、集中采購資源，建立了標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營成本管控體系。在出租效能提升上，有巢搭建了較為完善的招租渠道矩陣，以及數(shù)字運(yùn)營平臺(tái)，可為租賃住房項(xiàng)目提供全流程數(shù)字化解決方案。

據(jù)悉，華潤(rùn)有巢REIT正在積極籌備擴(kuò)募。項(xiàng)目投資重點(diǎn)將聚焦于一線及強(qiáng)二線人口凈流入城市可擴(kuò)募的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并已圈定了一批儲(chǔ)備項(xiàng)目。

編輯：王曉偉

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