一、沒簽合同房子爛尾了怎么辦

(資料圖片)

沒簽合同房子爛尾了處理辦法如下：

1.請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權債務關系。

2.業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

3.要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4.要求開發(fā)商破產清算。

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。所以大家在買房時一定要檢查五證。

二、買到爛尾樓怎么保全財產權

購房者買到爛尾樓后，如果要申請財產保全維護自己權益的，應當向人民法院提交申請書和相關證據(jù)，申請財產保全，申請書載明以下內容：

1.申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式

2.請求事項和所根據(jù)的事實與理由;

3.請求保全數(shù)額或者爭議標的;

4.明確的被保全財產信息或者具體的被保全財產線索;

5.為財產保全提供擔保的財產信息或資信證明，或者不需要提供擔保的理由;

6.其他需要載明的事項。

三、爛尾樓形成的原因都有哪些

爛尾樓形成的原因都有：

1.這樁樓沒有經過合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設方面是違規(guī)的。有些人，認為有靠山有錢財，無視政府法律法規(guī)，硬要造樓，結果被判定為違章建筑，找法網提醒您，即使建筑物造好了，也沒有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。

2.工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的，而是資金到位一部分就開工了，結果，工程造到一定的程度，錢不夠了，房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害，工程建設超預算很多，業(yè)主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。

3.施工質量不過關。

4.開發(fā)商成立空殼公司，實施集資詐騙。

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