作 者丨吳抒穎

編 輯丨張偉賢

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圖 源丨圖蟲

購房政策不斷優(yōu)化的當下，全國各地樓市溫度攀升中。廣州作為一線城市，也迎來了“小陽春”。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月前兩周，廣州全市在售267個一手項目來訪數(shù)據(jù)有明顯提升，近兩周來訪組數(shù)都在1.5萬以上，其中節(jié)后開工的第5周客戶來訪組數(shù)甚至高達2.4萬。

不僅來訪有明顯回升，成交也有所起色。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年第6周，廣州商品住宅成交1102套，成交量勻速上漲中。

不少潛在購房者，也開始接收到來自中介、銷售傳遞的“利好消息”?！拔覀兗腋浇闹薪樘焯於荚诎l(fā)成交，感覺市場真的熱起來了?！币晃唤谟匈彿啃枨蟮娜耸扛嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者。

春節(jié)過后，廣州樓市呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象，久違的售樓處火爆、掛牌即成交的行情又回來了。盡管市場似乎穩(wěn)中向好，但據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪了解，業(yè)界人士對今年第二季度之后的樓市表現(xiàn)，多數(shù)仍持觀望態(tài)度。

這主要是由于去年最后一個季度受到多方客觀因素影響，成交降至低位；開發(fā)商人士目前普遍預判年后市場的回暖是積壓需求的爆發(fā)，且目前雖然成交量有所抬升，但比起往常年份仍然處于較低水平；而二手掛牌量，目前也處在高位。

多方博弈之下，廣州樓市保持穩(wěn)定發(fā)展，或許仍是今年的主旋律。

暖春時節(jié)

真實數(shù)據(jù)與情緒點燃交織之下，廣州樓市活躍起來了。

“我這周去看房，發(fā)現(xiàn)售樓處人還真挺多的。有的樓盤銷售都接待不過來。我挺看好今年的樓市?！币晃唤谟袚Q房需求的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

許多沉寂多時的中介、銷售朋友圈，也開始傳播樓市轉暖的消息。一位廣州黃埔大盤的銷售在朋友圈寫道，“第一天開放認籌，400多套房源就已經(jīng)有200多個籌了，隨時可能鎖籌。很久沒這么火爆了?！?/p>

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果來看，廣州樓市的確回到了一個較好的水平。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年2月第三周，廣州新房共成交1554套，環(huán)比上升24.92%，成交面積為16.3萬平方米，環(huán)比上升20.37%。

這是自2月以來，廣州新房成交連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比上漲，且成交套數(shù)重回1500套的水平，回溫明顯。

一位在廣州房企負責統(tǒng)籌銷售的人士也對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“節(jié)后順銷的情況下，我們廣州大部分項目一周都能賣10多套。番禺的項目上兩周平均都有20多套的水平?！?/p>

成交量漲的同時，一手樓盤的成交價也開始有所回升。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，近期，廣州部分樓盤開始收回去年年底的折扣，更有部分銷售情況良好的項目價格相對堅挺。

以科學城一個去年第四季度推出的樓盤為例，去年由于市場表現(xiàn)一般，這一樓盤在開盤均價為3.1-3.8萬/平方米的基礎上推出了一批特價房，均價低至2.8萬/平方米，但近期價格已經(jīng)普調至正常水平，3萬/平方米以下的房源已經(jīng)不復存在。

二手房方面，廣州樓市的成交也在加快。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2月1日至19日，廣州二手房網(wǎng)簽量預計已達6500套，較1月同期約上升51%，更遠超去年單月四五千套的網(wǎng)簽量。

“我們小區(qū)最近的成交比去年要好很多。價格也有點上來的意思，我們的掛牌價比之前都要高一些?！币晃惶旌訁^(qū)牛奶廠板塊的小區(qū)業(yè)主表示。

花開有時

熱度持續(xù)，廣州樓市迎來了“小陽春”。

盡管如此，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者多方調研，廣州樓市的這一波行情，或許不會持續(xù)太久。

廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，“去年因為受到疫情的影響，成交量是比較小的。有些購房者他有能力也有意愿購房的在年后就真正行動了。所以樓盤的來訪人數(shù)肯定就多了，而且成交逐步增加。”

黃韜續(xù)稱，今年年后成交回暖是由于幾個方面的原因，一是開發(fā)商節(jié)后加推了項目，而且有以價換量的行動，所以就導致了成交看房的人數(shù)增多；二是，二手房成交也相對較多反過來也帶動了一手房的成交，因為很多是一換一的情況；最后是開發(fā)商通過以價換量，二手房業(yè)主也要價格實惠才能賣得出去所帶來的成交上漲。

一位廣州房企人士也持相同的意見?！白罱u得比較好的盤，還是價格取勝的多。舉個例子，我們一個番禺的項目去年四萬多一平，現(xiàn)在降到了四萬以下，成交一下就上來了?！?/p>

事實上，許多一線的從業(yè)人士，也持相同的意見?！白罱山坏亩址?，基本就是全小區(qū)價格最低的那套。”一位中介人士指出。

部分正在掛牌二手房的業(yè)主也告訴記者，中介方面屢屢要求他們調低掛牌價和成交心理底價。一位天河區(qū)熱門區(qū)域的業(yè)主表示，“中介給我打電話，一上來要我讓個50萬，我是真接受不了，不過我也不著急賣?！?/p>

成交回暖能夠持續(xù)至何時，市場目前仍持觀望態(tài)度。

據(jù)一家廣州房企提供給21世紀經(jīng)濟報道記者的數(shù)據(jù)，今年以來，廣州、深圳等地樓市均有恢復的趨勢，但相對而言，廣州恢復的速度相對緩慢，成交也相對穩(wěn)定。

黃韜也認為，廣州樓市“小陽春”應該可以維持至3月份，“但能否恢復到較高或者更好的狀態(tài)，我認為仍需觀望，因為整體購買力還是受到影響的。

不過，整體肯定是要恢復得比2022年要好，但市場不會有大的反轉或者強烈反彈。不過，相關政策會不斷疊加和扶持，相信今年在這方面還是會比較寬松。”

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本期編輯 黎雨桐?實習生 黎藹慧

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