房企業(yè)績塌方的范圍還在持續(xù)擴(kuò)大，近來數(shù)家在港上市開發(fā)商陸續(xù)披露了業(yè)績變動的信息。

據(jù)Wind金融終端，截至目前有57家在港上市發(fā)展商發(fā)布了盈利預(yù)告，其中有52家是業(yè)績下滑或陷入虧損，占比超9成；其中有27家為首度虧損。以預(yù)告的凈利潤下限計(jì)，虧損額在100億元以上的有8家，包括融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝、雅居樂、正榮、融信、禹洲、時代中國等。

【資料圖】

在上述房企中，融創(chuàng)虧損額度最高，其公司擁有人應(yīng)占虧損介于270億元-280億元，但這相較于上年同期超380億元的虧損已有較大幅度的收窄。遠(yuǎn)洋集團(tuán)緊隨融創(chuàng)，以公司擁有人應(yīng)占虧損約150億元-180億元位列第二，這是遠(yuǎn)洋首度出現(xiàn)業(yè)績虧損，上年同期則盈利約27億元。同樣是首虧的雅居樂集團(tuán)位居第三，預(yù)計(jì)2022年股東應(yīng)占虧損140億元-150億元。

身處行業(yè)下行大勢中，各大房企業(yè)績大幅下滑的誘因大致相同。據(jù)中信證券統(tǒng)計(jì)，主要原因包括結(jié)算收入及毛利率顯著下降，計(jì)提存貨資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，聯(lián)合營公司投資收益下降及各項(xiàng)費(fèi)用增加等。

融創(chuàng)披露的業(yè)績下滑原因中，除工程進(jìn)度減緩、物業(yè)交付面積減少，結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅下降等外，還提及了物業(yè)項(xiàng)目銷售價格不及預(yù)期，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)項(xiàng)目毛利率下降，以及資產(chǎn)計(jì)提減值撥備等因素。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，A股上市房企披露的業(yè)績虧損或盈利減少的原因中，亦有超8成歸因?yàn)橐咔橛绊懟蛘咂髽I(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少，有56%的是因?yàn)樾袠I(yè)的低迷而對其資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備。

“房地產(chǎn)企業(yè)在長期經(jīng)營過程中積累了較多的存量資源，我們判斷計(jì)提減值有望邊際改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，釋放公司盈利能力下滑壓力。”中信證券認(rèn)為。

中信證券也指出，2022年房企業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳，是2020年以來拿地昂貴、去化不佳的集中表現(xiàn)，但站在新的起點(diǎn)，已經(jīng)在2022年優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)的企業(yè)，利潤表預(yù)計(jì)也會在2023年及以后有所改善。

而對于更多已爆雷的開發(fā)商來說，重新提振的業(yè)績難度著實(shí)不小。某早期出險房企內(nèi)部人士向記者表示，近來的市場回暖對其公司影響不明顯，因?yàn)橘彿空吆苌贂x擇暴雷房企的項(xiàng)目，或許要在債務(wù)重組等完成，公司重新走上正軌后，銷售才能有所起色。

現(xiàn)階段的銷售數(shù)據(jù)也印證著這一情況。2021年銷售額還在4400億元以上的恒大，在2022年則已跌至317億元；曾經(jīng)的百強(qiáng)房企上坤地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)，今年前兩個月的累計(jì)銷售額不足10億元。

值得一提的是，包括祥生控股、大發(fā)地產(chǎn)等在內(nèi)的部分開發(fā)商則在今年加入了無法按時發(fā)布年報的行列中。

對此，祥生控股解釋稱，多個部門（包括財(cái)務(wù)部及運(yùn)營管理部）的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對2022年度的財(cái)報進(jìn)行審計(jì)，同時公司董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與國內(nèi)外債權(quán)人就債務(wù)重組方案進(jìn)行磋商，預(yù)計(jì)相關(guān)業(yè)績報告無法按時刊發(fā)。

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