本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張汀雯

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近期，有投資人稱，其購買的產(chǎn)品中融-融筑421號(hào)本該于2022年6月份到期，但至今僅收到7個(gè)月的收益，本金及其他收益還未到賬，而中融信托對(duì)此的處理態(tài)度并不積極。

過去一年，中融信托接連踩雷多家房企，如世茂集團(tuán)、華夏幸福、陽光城、藍(lán)光集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等，以致于多個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目都出現(xiàn)展期或違約情況。

對(duì)于上述項(xiàng)目目前的進(jìn)展，時(shí)代財(cái)經(jīng)向中融信托發(fā)送了采訪郵件，其回復(fù)表示，上述信托計(jì)劃均按照合同約定推進(jìn)，相關(guān)情況及進(jìn)展已定向信披給投資人。不過，時(shí)代財(cái)經(jīng)從部分投資人處了解到，其并不滿意中融信托的處理態(tài)度。

踩雷多家房企

已在中融信托購買產(chǎn)品長達(dá)五、六年之久的投資人王造（化名）向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，其購買的產(chǎn)品中融-融筑421號(hào)本該于2022年6月份到期，但其至今僅收到7個(gè)月的收益。

中融-融筑421號(hào)項(xiàng)目成立之初擬募集信托資金18億元，最終募集12.54億元。該項(xiàng)目抵押物為前海世貿(mào)持有的“世貿(mào)前海中心”31層-45層，及62層的部分物業(yè)，共103處房產(chǎn)，總面積35667.39平方米。

世茂集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，2022年6月24日中融信托公告該項(xiàng)目展期24個(gè)月，至2024年6月23日。中融信托向投資人表示，未來將分兩步兌現(xiàn)本金。2023年6月23日前，前海世茂及相關(guān)方預(yù)計(jì)將支付不低于6.27億元的回購本金；2024年6月23日之前，前海世茂及相關(guān)方預(yù)計(jì)將支付剩余全部回購價(jià)款。

在上述展期公告中，中融信托稱，已收到世貿(mào)方支付的部分款項(xiàng)。2022年6月，中融信托使用該筆款項(xiàng)按照參考年化收益率7.1%/年向投資人分配了截至2022年1月31日的收益，共計(jì)7個(gè)月。

時(shí)代財(cái)經(jīng)從王造處了解到，截至發(fā)稿，除上述利息之外，本金及其他收益還未到賬。而上述抵押物也已被深圳市中級(jí)人民法院查封，或?qū)?dòng)拍賣程序。

對(duì)中融信托給出的今年6月23日前支付部分本金，王造表示并無信心。他告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，世茂出事之后，中融信托的處理態(tài)度并不積極，較為拖拉，至今也不曾與投資人正面開會(huì)或溝通，一直由理財(cái)經(jīng)理轉(zhuǎn)述處置方案，然而再多詢問理財(cái)經(jīng)理幾句，對(duì)方也只會(huì)說不清楚。

對(duì)此，時(shí)代財(cái)經(jīng)撥打投資人提供的理財(cái)經(jīng)理的聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿電話無人接聽。

對(duì)于中融-融筑421號(hào)項(xiàng)目進(jìn)展，中融信托向時(shí)代財(cái)經(jīng)回應(yīng)道，該項(xiàng)目按合同約定展期中，該信托計(jì)劃抵押物估值較充足，已經(jīng)采取并推進(jìn)相關(guān)措施，加緊推進(jìn)抵押物處置進(jìn)度。項(xiàng)目運(yùn)作情況和推進(jìn)細(xì)節(jié)已經(jīng)對(duì)投資人進(jìn)行定向信披。

與世貿(mào)集團(tuán)關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目除中融-融筑421號(hào)之外，還有中融-融沛231號(hào)。此外，與融創(chuàng)關(guān)聯(lián)的承安96號(hào)、與華夏幸福關(guān)聯(lián)的融昱100號(hào)、驥達(dá)11號(hào)、享融223號(hào)、享融287號(hào)等多個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目都出現(xiàn)展期或違約情況。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，中融信托還“踩雷”恒大集團(tuán)、佳兆業(yè)、陽光城、藍(lán)光集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等數(shù)十家企業(yè)。

為此，中融信托甚至還被迫下場當(dāng)“開發(fā)商”。2022年4月，融創(chuàng)正式退出旗下的“中山銘晟房地產(chǎn)”，轉(zhuǎn)由中融信托100%持股。中山銘晟房地產(chǎn)投資了房地產(chǎn)開發(fā)公司中山立信、中山建成和中山茵景，分別對(duì)應(yīng)此前融創(chuàng)在中山的五桂山、民眾、三角的項(xiàng)目。

業(yè)績下滑 烏云罩頂

作為“中植系”成員的中融信托，除了“踩雷”房地產(chǎn)之外，也面臨保險(xiǎn)柜鎖芯被撬、業(yè)績下滑、監(jiān)管處罰等“烏云罩頂”。

最戲劇的是，2022年9月，中融信托保險(xiǎn)柜鎖芯被撬，其存放中融信托和融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜無法打開。

另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

2022年，據(jù)黑龍江銀保監(jiān)局，中融信托的投訴量達(dá)203件，同比增幅為181.94%，位列非銀金融機(jī)構(gòu)第二。期間，中融信托因集合資金信托計(jì)劃募集資金投放到“四證不全”房地產(chǎn)項(xiàng)目，被黑龍江銀保監(jiān)局罰款20萬元。

2月19日，萬通發(fā)展大股東嘉華控股所持部分股份被凍結(jié)，凍結(jié)申請(qǐng)人為中融信托。此前，中融信托向嘉華控股提供借款14.08億元，截至今年2月，嘉華控股還有約9.82億元本金尚未歸還。

被人“欠錢不還”的同時(shí)，中融信托自身的負(fù)債也并不低。截至2022年末，中融信托負(fù)債總計(jì)73.77億元，較年初減少36.32億元，降低32.99%。同時(shí)，其貨幣資金為86.59億元，較年初減少4457.03萬元。

而業(yè)績方面，中融信托營收、凈利潤明顯下滑。2022年?duì)I收僅50.47億元，同比減少13.85%；凈利潤10.57億元，同比減少28.91%；同時(shí)，投資收益下降至7.31億元，同比減少8.3%。

在“踩雷”房地產(chǎn)、營利下滑的背景下，中融信托計(jì)劃以不低于15.04億元的評(píng)估價(jià)格公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持中融基金全部51%的股權(quán)。

談及為何要出讓股權(quán)，中融信托大股東經(jīng)緯紡機(jī)表示，此舉是為了貫徹落實(shí)回歸本源、突出主業(yè)、做精專業(yè)的監(jiān)管要求。

今年2月，國聯(lián)證券公告，擬通過摘牌方式收購中融信托所持有中融基金51%股權(quán)，在此前提下，再以7.22億元的價(jià)格向上海融晟投資有限公司購買其所持49%股權(quán)中的24.5%。因?yàn)槭Ｏ碌?4.5%尚處于質(zhì)押狀態(tài)，未能按照約定時(shí)限解除質(zhì)押，最終國聯(lián)證券將中融基金“收入囊中”的股權(quán)比例為75.5%。

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