本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

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“高考狀元”讓A股上市公司三達膜出圈，也帶火了廈門的一個豪宅小區(qū)。

福建高考放榜的當天下午，三達膜公眾號發(fā)文祝賀公司總經(jīng)理方富林千金方思童奪得2023福建省高考物理類狀元。很快，聯(lián)發(fā)五緣灣1號也在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅道喜，恭喜“方思童同學金榜題名，狀元及第”。

圖片來源：悅讀廈門

時代財經(jīng)了解到，聯(lián)發(fā)五緣灣1號位于廈門島內(nèi)湖里區(qū)的豪宅板塊五緣灣。貝殼找房顯示，該小區(qū)的5月參考均價將近8.3萬元/平方米，大部分在售房源總價超過1500萬元。盡管高中階段并沒有學區(qū)房或?qū)W位房之說，但該小區(qū)對口的五緣實驗學校是一所九年制名校，而方思童曾在此校就讀，中考時被廈門知名高中雙十中學錄取。

根據(jù)三達膜公眾號在6月24日發(fā)布的喜報，方思童就讀于雙十中學，并在高考中憑借710分的總成績，拿下2023年福建省物理類最高分。網(wǎng)傳消息稱，在聯(lián)發(fā)五緣灣1號成為“狀元小區(qū)”后，有業(yè)主揚言“坐等房價飆升”、“先漲100萬”。另有傳言稱，物理類高考狀元落地廈門后，五緣灣豪宅遭到炒作。

“狀元概念股”在網(wǎng)上引起了廣泛討論，有股民直言將在交易日買入股票沾沾喜氣，更有人認為總經(jīng)理女兒高考獲得好成績意味著公司“后繼有人”，三達膜具有價值投資意義。6月26日開盤后，三達膜股價一路飄紅，最終報收13.20元/股，收漲2.64%。

不過，“狀元”對樓市的刺激效果卻沒有展現(xiàn)出來，五緣灣板塊不同的房產(chǎn)中介告訴時代財經(jīng)，目前沒有留意到炒作現(xiàn)象的發(fā)生，其中一名中介戲稱，“倒是希望有人炒作，（因為）房子賣不動”。多名中介指出，廈門樓市仍舊乏力，聯(lián)發(fā)五緣灣1號小區(qū)成交量、價同樣出現(xiàn)了一定的下行。

由于子女教育問題頗受重視，每年的中考和高考都能引起社會的極大關注。而過往，借助中考和高考的影響力進行房產(chǎn)炒作或營銷并不罕見。

同樣在福建，去年的中考狀元一度帶火了泉州第一豪宅寶珊花園天悅灣，“和中考狀元做鄰居”甚至成為當?shù)胤慨a(chǎn)中介在銷售時的說辭，而去年的高考狀元落地廈門建群花園后，該小區(qū)亦受到外界的關注。

一名房產(chǎn)中介表示，高考狀元對建群花園房價的實際影響不大，雖然有了狀元光環(huán)加持能讓小區(qū)加分，“不是說住在這里就能成為狀元，畢竟讀書還是看個人”。貝殼找房顯示，今年5月，建群花園的掛牌均價為5.4萬元/平方米，而誕生高考狀元的2022年6月，該小區(qū)的掛牌均價為5.88萬元/平方米。

近期，隨著各省高考的陸續(xù)放榜，全國多地的開發(fā)商也在借勢營銷。位于湖北省咸寧市嘉魚縣的國賓府推出“購房最高優(yōu)惠8萬元”的活動，2023年參加高考的考生或其家屬，憑身份證、準考證、分數(shù)證明可享受不同的購房優(yōu)惠，其中，總分500至599分的，房款總價直減5萬元/套，總分600分及以上直減6萬元/套，嘉魚縣高考狀元可減8萬元/套。

而云南省蒙自市的恒寧文瀾府則推出了“五重大禮”，優(yōu)惠力度最大的是“滿分安家禮”，學生及親友購房可以享受高考分數(shù)10倍的價格優(yōu)惠。

個別開發(fā)商更是將營銷節(jié)點提前到了考試放榜之前。位于山西省忻州市的日月華府在6月10日起推出了為期20天的“升學季福利”，活動期間，參加2023年度中考或高考的考生家庭憑借準考證即可拿到6666元的購房補貼。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于考試特別是高考話題在民間的關注度極高，“蹭熱點對房子獲得流量和關注度確實有非常大的作用，但作用是很短暫的。尤其對于二手房，現(xiàn)在大家的看法和過去完全不一樣，二手房眼下的問題是房子賣不出去、掛牌量很大，獲得流量可能會促進帶看，但小區(qū)如果沒有優(yōu)質(zhì)學位，相信對成交的推動不大，而且熱點會很快過去”。

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