來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

當(dāng)前，各省高考成績陸續(xù)出爐，考上北大或清華，依然是絕大多數(shù)莘莘學(xué)子們孜孜以求的最大夢想。

【資料圖】

“獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家”馬光遠(yuǎn)卻潑了“一瓢冷水”，說“中國大學(xué)成材率最低的，就是北大清華”。理由是，北京清華在全國都是掐尖招生，本應(yīng)100%成才才對。

也就是說，北大清華頂著“金子”招牌，還享受著國家給予最多的經(jīng)費(fèi)，就應(yīng)該真正成為業(yè)界無可爭議的標(biāo)桿。

與之關(guān)聯(lián)的是，有一家叫“北大資源”的H股上市房企，頂著北大的招牌，前些年一路迅猛擴(kuò)張，但出人意料的是，前些年相關(guān)高管突然被查，企業(yè)經(jīng)營也一度深陷危機(jī)。

6月27日，北大資源（00618.HK）對外披露了截至今年3月底的年度業(yè)績，報告期內(nèi)取得營收51.75億元，同比減少56%，凈利約10.19億元，較去年同期凈虧4.34億元實現(xiàn)“虧轉(zhuǎn)盈”，擺出一幅“滿血復(fù)活”的陣勢。

去年以來，北大資源似乎已跟北大沒啥關(guān)系，背后涉及一番復(fù)雜的資本重組。去年初之前，北大資源由香港方正資訊控股約60%股權(quán)，而其由北大方正集團(tuán)實際持股81.64%，到2020年底，控股股東變成“北大資產(chǎn)經(jīng)營公司”。

這期間，北大方正集團(tuán)被法院宣告破產(chǎn)重整，由珠海華發(fā)、中國平安保險、深圳特發(fā)跟北大方正、北大產(chǎn)業(yè)控股、北大醫(yī)療、北大方正信息產(chǎn)業(yè)、北大資源集團(tuán)等五家公司訂立重整協(xié)議。

北大方正等五家公司有權(quán)處置的股權(quán)、債權(quán)類等資產(chǎn)，絕大部分將用于設(shè)立新方正集團(tuán)，珠海華發(fā)和中國平安保險以現(xiàn)金“3:7”收購其不低于73%股權(quán)，用于抵償債權(quán)人的股權(quán)不超27%，其他資產(chǎn)通過信托計劃處置。

按此，珠海華發(fā)和中國平安須總現(xiàn)金付出733億元，若涉及在新方正集團(tuán)留債或以股抵債，最底支付533.25億元。2021年11月，新方正集團(tuán)正式浮出水面，中國平安實際持股66.5%，珠海華發(fā)實際持股28.5%，債權(quán)人平臺持股約5%。

這期間，香港方正資訊曾向若干第三方出售北大資源相關(guān)股權(quán)，致使北大資源變成無母公司的房企。

有意思的是，2022年初，北大資源集團(tuán)官方發(fā)布一條“關(guān)于上市公司北大資源發(fā)布不實公告的澄清聲明”，認(rèn)為其詆毀公司現(xiàn)任高管，且要求其立即停用“北大資源”的商標(biāo)商號，正通過司法途徑向其體系內(nèi)項目追索債務(wù)等。

地產(chǎn)密探獲悉，北大資源集團(tuán)由北大方正集團(tuán)全資擁有，后者如今已被平安信托所獨(dú)資持有，事發(fā)于今年2月中旬，作為原股東的北大資產(chǎn)經(jīng)營公司和北京招潤投資公司一并退出。

也就是說，現(xiàn)在北大方正集團(tuán)跟北大沒關(guān)系了，旗下的北大資源集團(tuán)自然也跟北大沒啥關(guān)系了。

更有意思的是，北大資源集團(tuán)前述澄清聲明公布前夕，H股上市房企“北大資源（控股）有限公司”的公告開頭曾多次調(diào)整，從以前簡稱“北大資源”到省略掉，又變成“資源控股”，logo商標(biāo)也曾有變化。

注意！北大資源集團(tuán)前述澄清聲明公告之后至今，H股的“北大資源”在一系列公告內(nèi)容及證券簡稱上依然沒變。

實際上，北大資源作為背靠名校的知名房企，開發(fā)房地產(chǎn)的核心賣點(diǎn)就是北大這個招牌及背后的稀缺教育資源。換作誰，誰不想沾點(diǎn)北大的光，好賣房子才是底層邏輯。

目前，H股上市的“北大資源”手上有13個房地產(chǎn)項目，主要集中在重慶、成都、貴陽、武漢、杭州、佛山、開封、玉溪等。其中，重慶就占了5個項目。

截至今年3月底，北大資源待售物業(yè)92億元。報告期內(nèi)，北大資源取得簽約銷售額90.3億元，簽約面積22.3萬方，均價3804元/㎡。

同期末，北大資源現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物近7億元，計息銀行及其他借款約19.2億元，應(yīng)付利息4.2億元，其中一年內(nèi)須支付計息銀行及其他借款本金13.26億元，雖較上年末減少21.7億元，但短期償債壓力依然巨大。

今年5月，北大資源已宣布出售香港天合控股100%股權(quán)和重慶悅盈雅100%股權(quán)，分別涉及湖北鄂州蓮湖錦城一至四期和貴陽夢之城項目，前者對應(yīng)項目公司天合地產(chǎn)，其欠中信信托7.17億元，90%股權(quán)已質(zhì)押在其名下，目前該債務(wù)逾期后已被起訴。

不過，北大資源上述兩筆出售雖將錄得凈虧損19.28億元，但能得到收入現(xiàn)金流16.89億元，可緩解短債償付壓力。

據(jù)披露，北大資源旗下涉及躲避重大未決訴訟案，比如云南玉溪潤雅項目涉及五礦信托14.58億元逾期債務(wù)，杭州項目涉及西部信托3億元逾期債務(wù)，開封項目涉及華能貴成信托5.9億元逾期債務(wù)等。

雖如此，但北大資源在新的高管層操盤下，還能否重整旗鼓？

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