來源:證券時(shí)報(bào)
(資料圖片)
在一些置業(yè)者的心里,豪宅似乎成為“硬通貨”。
不僅貴且難買?
最近,網(wǎng)上出現(xiàn)許多段子來形容北京西城區(qū)豪宅項(xiàng)目中信國(guó)安府:“北京近40度的天里,一群身家上億的富豪,徘徊在一個(gè)小區(qū)門口,只為看一套房”“低調(diào)頂豪中信國(guó)安府,如何才能買到?”
中信國(guó)安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門,地理位置寸土寸金。
近日,中信國(guó)安府二期獲批預(yù)售證。據(jù)了解,二期單價(jià)在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等,均價(jià)約為15.5萬元/平方米。
記者在多個(gè)中介平臺(tái)搜索,國(guó)安府一期2018年底交付,都沒有掛出的二手房房源,而貝殼平臺(tái)上顯示的參考價(jià)高達(dá)每平方米206755元。
有房產(chǎn)中介表示,國(guó)安府一期極少出二手房,曾經(jīng)有一套230平大三居,報(bào)價(jià)5980萬元,折合單價(jià)高達(dá)每平方米26萬元。
也就是說,此次國(guó)安府二期與一期二手房的每平方米價(jià)格倒掛5萬元至10萬元左右。
或許是由于“搶手”,開發(fā)商北京信達(dá)置業(yè)于6月23日發(fā)布嚴(yán)正聲明稱,從未委托或授權(quán)任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行拓客,中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的炒賣本項(xiàng)目房屋的行為均為欺騙行為。
隨后將項(xiàng)目整體銷售方案、搖號(hào)、選房等過程公開、透明化。
更有消息指出,中信國(guó)安府不僅貴且難買,對(duì)付款要求也比較苛刻,要求選房當(dāng)天一次付清房款,即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上(含認(rèn)購(gòu)定金200萬元),當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。
多地豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗
盡管國(guó)安府二期等豪宅擁有高人氣,但自4月底以來,北京樓市與其他一線城市的樓市表現(xiàn)類似,都開始出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。盡管樓市回暖不及預(yù)期,但多地的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。
就在6月,深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉,該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平方米12.6萬元,單套總價(jià)也從千萬元起步。
曾參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示,關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。據(jù)悉,這其實(shí)是海德園項(xiàng)目第三次開盤。2021年11月、2022年5月,海德園兩次開盤,分別推出181套住宅、239套住宅,單套總價(jià)均在1000萬元以上,兩次也都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績(jī)。
端午節(jié)前后,位于深圳前海的一處新房項(xiàng)目正式選房,有市場(chǎng)消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元,去化率超過90%(以開發(fā)商最終公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。據(jù)悉,該項(xiàng)目備案均價(jià)約每平方米9.2萬元,總價(jià)區(qū)間約900萬元~1931萬元/套。
此外,上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一,正在開盤的房源均價(jià)每平方米16.5萬元,實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)每平方米25萬元。
過去,多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾出現(xiàn)豪宅項(xiàng)目瘋狂“打新”的現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“豪宅”屬性強(qiáng)的新盤依然受到購(gòu)房者歡迎,在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中“硬通貨”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于總價(jià)超過1000萬的“豪宅”,從一線城市的角度來說,許多購(gòu)房者還是擁有購(gòu)買實(shí)力。
不過,經(jīng)過多年深度調(diào)控,加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,即使面對(duì)各式各樣的樓市調(diào)控政策變化,不管是剛需還是改善型購(gòu)房者,似乎已變得越來越“冷靜”。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果,但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限,購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。
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