圖/圖蟲創(chuàng)意
(資料圖)
市場至今沒等到房地產“救市”政策,進入7月,人們對更大規(guī)模的“救市”政策是否會出臺的討論仍在繼續(xù)。
今年的房地產市場一度呈現“小陽春”行情,但一季度過后隨即轉冷。彼時,不斷有聲音呼吁將“救市”政策的焦點轉向需求側,提出部分取消一線城市限購等建議。有被訪專家認為,限購等樓市調控政策是掐住正在輸氧的病人的脖子的手。
目前,一線城市限購、高首付比例限制等政策依然沒有明顯的松綁跡象,相比于限購何時放松、首付比例何時下調的疑問,更關鍵的問題可能是,“這些政策還有效嗎?”
采訪中,一位房產中介告訴我,有客戶剛剛買下一套總價超過1000萬元的北京西城學區(qū)房,他賣掉北京與家鄉(xiāng)的兩套房產,籌款近600萬元,外加存款,再貸款350萬元?!斑@位客戶的工作、收入穩(wěn)定,而且不到40歲。”在這位中介看來,只有這樣的人群有底氣在當下加杠桿入場。
人們是否入場樓市的決定性因素不只是對于樓市的預期,還有對未來個人與家庭經濟狀況的預期。正如大家爭論發(fā)放消費券、現金能否刺激消費一樣,房地產需求側的“救市”政策也面臨類似的尷尬,購房意愿還能否被政策刺激出來,是個疑問。
決策層方面,去年11月11日發(fā)布的“金融十六條”部分政策的半年有效期到期后,監(jiān)管部門近日終于宣布延期。如此審慎也可以理解,畢竟房企通過加杠桿極速擴張,最終落得一地雞毛,相當程度是2015年~2018年以“去庫存”之名推動棚改貨幣化的結果。如今是否要重來一輪“救市”政策?或者說究竟需要怎樣的“救市”政策?需要審慎決定。
其實,不少人并不認同“救市”的說法,他們認為房地產業(yè)并不需要“救市”,而是需要放開不合理或不合時宜的種種限制。我想這樣的觀點可以更進一步,當前,更需要通過改革破除阻礙城市化進程的種種藩籬。
房地產業(yè)的發(fā)展伴隨城市化進程而來,中國城鎮(zhèn)化率已經超過65%,但是城市戶籍人口只占總人口的47%左右,近20個百分點的差距被認為是中國房地產業(yè)進一步發(fā)展的動力。因此,房地產的“救市”政策不如更多從如何抹去這20個百分點的差距著手,去撬動戶籍、集體土地入市、公共服務均等化等一系列難啃的改革硬骨頭。
如此一來,不僅能為未來房地產業(yè)發(fā)展找到更多增量,也能極大地增強公眾對未來的信心,因為改革的實招是帶來信心的最好源泉。
記者:陳惟杉
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