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11月29日，地產(chǎn)板塊普遍上漲，多只個(gè)股開(kāi)盤(pán)漲停。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至收盤(pán)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊漲7.96%，近20日漲幅達(dá)28.37%。成份股當(dāng)中，萬(wàn)科A、金科股份、嘉凱城、榮盛發(fā)展、華僑城A、綠地控股等逾40只個(gè)股漲停。

融資端改善對(duì)于近期地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了明顯的提振效應(yīng)。11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)指出，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱(chēng)，此舉標(biāo)志房地產(chǎn)行業(yè)金融支持政策“第三支箭”正式落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。在此之前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)于近期陸續(xù)落地。

劉水認(rèn)為，此次股權(quán)融資支持措施較為全面，包括并購(gòu)重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠以多種方式支持房企融資。政策明確提出，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，將加快出險(xiǎn)上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。

與此同時(shí)，銀行業(yè)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)授信方面的支持力度仍在持續(xù)擴(kuò)大。易居研究院梳理統(tǒng)計(jì)，近期各大股份制商業(yè)銀行密集開(kāi)展了授信工作。例如恒豐銀行與山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等房企達(dá)成簽約意向，將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、并購(gòu)貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、大悅城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，諸多股份制商業(yè)銀行密集開(kāi)展授信工作，體現(xiàn)了“第一支箭”在繼續(xù)發(fā)力。此類(lèi)股份制商業(yè)銀行的信貸政策，和此前的五大行動(dòng)作略有差異，主要體現(xiàn)在信貸投放和區(qū)域性的房企掛鉤更明顯、授信的內(nèi)容主要在個(gè)人購(gòu)房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等，對(duì)于類(lèi)似證券承銷(xiāo)和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。但這也客觀上有助于促進(jìn)地方房企更加聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)日常經(jīng)營(yíng)。

國(guó)金證券研究報(bào)告表示，房地產(chǎn)“第三支箭”的快速落地，為行業(yè)注入新的資金，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)信心有明顯提振，整體板塊估值將得以修復(fù)。德邦證券認(rèn)為，此次房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資時(shí)隔多年再度重啟，為優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)打開(kāi)通道。A股房地產(chǎn)企業(yè)再迎利好，優(yōu)質(zhì)房企新增再融資渠道，出險(xiǎn)房企或?qū)⑹芤嬗诓①?gòu)重組及配套融資；港股房地產(chǎn)情緒面波及短期行情，境外再融資有望持續(xù)暢通。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 上市房企