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中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾20日在央行召開的2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，近一段時(shí)間隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定，房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。各方信心，加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，交易活躍性有所上升。多項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比，出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。

鄒瀾介紹，房地產(chǎn)貸款主要由個(gè)人住房貸款和開發(fā)貸款兩項(xiàng)構(gòu)成。從數(shù)據(jù)上看，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額為5900億元左右，和去年相比，比去年的月均發(fā)放了要多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間。一季度開發(fā)貸款累計(jì)新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比，處在比較高的水平。債券方面，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行1500多億元，同比增長(zhǎng)超過20%，境外債券市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

鄒瀾表示，去年的年末，人民銀行銀保監(jiān)會(huì)建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整，也就是說可以“既管冷又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市，用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市，及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

據(jù)鄒瀾介紹，截止到3月末符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)，其中83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)，12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限，首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動(dòng)房貸利率有所下降。從全國(guó)看，今年的3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率4%點(diǎn)4.14%，同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。

（文章來源：新華財(cái)經(jīng)）

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