剛剛結(jié)束的“五一”小長(zhǎng)假，黃埔、番禺、南沙有不少樓盤都有加推動(dòng)作。中地行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃埔區(qū)6個(gè)樓盤、番禺區(qū)3個(gè)樓盤、南沙區(qū)4個(gè)樓盤有開(kāi)放或加推動(dòng)作，另外，位于番禺的漢溪長(zhǎng)隆地鐵站旁的全新項(xiàng)目亦選擇在“五一”期間開(kāi)放。這些積極推廣的樓盤，普遍錄得不錯(cuò)的人氣值或銷售業(yè)績(jī)。

借力利好消息

(資料圖片僅供參考)

帶動(dòng)人氣和銷量提升

4月底，番禺拍出了三宗住宅用地，都拍到了封頂價(jià)，最后需要靠搖號(hào)來(lái)決定土地的歸屬，土地市場(chǎng)的飄紅，再加上整個(gè)長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊迎來(lái)的規(guī)劃和配套利好，也成功帶動(dòng)了上述三宗土地周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的客流量和銷售量。

在緊鄰漢溪大道北側(cè)兩宗地的越秀·和樾府，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤已經(jīng)悄然地取消了兩個(gè)額外的折扣，不少住宅單位的總價(jià)都比之前大約漲了20萬(wàn)元，部分大單位的總價(jià)回調(diào)得更多。

現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，去年年底為了完成年度銷售任務(wù)，越秀地產(chǎn)旗下不少樓盤都有優(yōu)惠促銷活動(dòng)，“當(dāng)時(shí)的樓價(jià)比較劃算，部分特價(jià)單位比剛開(kāi)盤的時(shí)候都要低，現(xiàn)在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了，優(yōu)惠當(dāng)然要一點(diǎn)點(diǎn)地收回來(lái)”。

據(jù)了解，旁邊地塊拍至封頂價(jià)，也增加了買家對(duì)該板塊未來(lái)樓價(jià)走高的預(yù)期，整個(gè)樓盤的銷售速度明顯提升，目前該樓盤已經(jīng)基本上沒(méi)有小戶型單位，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年就會(huì)清盤。越秀地產(chǎn)多個(gè)樓盤在“五一”期間普遍取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，其在廣州多個(gè)樓盤（不含南沙），共錄得20億元的銷售金額。

此外，才剛剛在4月底通過(guò)搖號(hào)拿到兩宗地的長(zhǎng)隆華潤(rùn)聯(lián)合體旗下的新項(xiàng)目，在“五一”期間開(kāi)放展廳，雖然該項(xiàng)目的工程進(jìn)度離能夠拿到預(yù)售證還很遠(yuǎn)。

為什么如此迫不及待？業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一是因?yàn)樵搮^(qū)域近年來(lái)迎來(lái)了規(guī)劃利好，值得借力；二是該項(xiàng)目主推單位面積100-200平方米，“旁邊的越秀和樾府100平方米出頭的單位已經(jīng)斷貨，但還是不斷有想買這種單位的買家前來(lái)，這個(gè)時(shí)候開(kāi)放展廳，能幫助該項(xiàng)目未來(lái)接住越秀和樾府溢出的小戶型單位買家?！?/p>

在南沙，由于近期有對(duì)部分人才放松限購(gòu)的傳言，吸引了部分客戶在“五一”期間去看房選房。

位于南沙橫瀝板塊的星河江堤春曉在“五一”開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)售樓部和樣板房，現(xiàn)場(chǎng)客流量不俗。據(jù)了解，該項(xiàng)目首推兩梯四戶的1棟，預(yù)計(jì)6月中旬開(kāi)盤，主推約99-133平方米的三房和四房產(chǎn)品，吹風(fēng)價(jià)3.1萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米。據(jù)介紹，目前1棟03戶型已蓄客超100組。項(xiàng)目?jī)?nèi)少量的商墅產(chǎn)品，因?yàn)椴幌拶?gòu)、贈(zèng)送面積多，因而單價(jià)更高，吹風(fēng)價(jià)4萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米，要看房還需驗(yàn)資500萬(wàn)元。

活動(dòng)帶動(dòng)人氣

優(yōu)惠推動(dòng)銷售

當(dāng)然，也不是每個(gè)樓盤與板塊都有利好消息可以借力，因此更多樓盤是靠現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)和優(yōu)惠來(lái)帶動(dòng)人氣與銷售。

4月30日-5月3日，位于番禺蓮花山板塊的凱德·山海連城在樓盤現(xiàn)場(chǎng)舉辦了新加坡嘉年華，新加坡風(fēng)情DIY、新加坡超酷互動(dòng)空間、新加坡地道美食集結(jié)等活動(dòng)，吸引超1800組買家到訪。“五一”期間成交還可以抽獎(jiǎng)獲免費(fèi)去新加坡游學(xué)的機(jī)會(huì)，這在一定程度上推動(dòng)買家盡快做出決策，使該樓盤“五一”期間銷售額超1億元。

4月黃埔區(qū)住宅網(wǎng)簽1292套，排在中心區(qū)第一， 但這部分網(wǎng)簽買家多為3月份成交。在4月份成交平穩(wěn)的背景下，黃埔區(qū)不少樓盤選擇穩(wěn)住價(jià)格，部分樓盤還推出了特價(jià)單位吸引客人。

位于知識(shí)城南板塊的德信知識(shí)城嘉達(dá)·山與墅，樓盤產(chǎn)品全部為疊墅，該樓盤最貴的單位是下疊，原價(jià)900萬(wàn)-1000萬(wàn)元，“五一”假期，該樓盤專門推出了特價(jià)單位，下疊單位能以800多萬(wàn)元總價(jià)買到。價(jià)格的優(yōu)惠，推動(dòng)了不少前期買家再次到訪。

（文章來(lái)源：羊城晚報(bào)）

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