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杭州4月二手房成交跌回7000套內(nèi)，掛牌繼續(xù)回升至22萬套上方，杭州是中國房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟重要風(fēng)向標(biāo)，如果選一個城市地產(chǎn)看中國經(jīng)濟信心，我認(rèn)為只能是杭州。

北京和上海對于人流入限制太多，杭州則是持續(xù)簡化人口落戶一線城市，2022年杭州人口凈流入37萬人，是中國民營經(jīng)濟和直播經(jīng)濟重要區(qū)域，杭州按4月掛牌量和成交量看，去化周期超過30個月，是北京3倍上海6倍。

浙江民營經(jīng)濟占比全國第一，而杭州又是浙江民營企業(yè)占比第一，全國民營企業(yè)是解決就業(yè)最大群體，通過浙江可以看懂中國民營企業(yè)信心，通過浙江二手房去化周期可以看到民營企業(yè)信心，作為一個人口流入城市4月土地?zé)徜N但杭州超過30個月去化周期提示國內(nèi)經(jīng)濟強預(yù)期和弱現(xiàn)實之間還有相當(dāng)差值。

五一節(jié)前看螺紋行數(shù)據(jù)，4月底和3月底差距非常大，4月底螺紋空多比上行一倍還多，這個數(shù)據(jù)我統(tǒng)計時候比較難理解，一方面螺紋鋼空多比大幅上升是建立在4月跌幅超過11%基礎(chǔ)上，其二近期鋼材這塊減產(chǎn)聲音不少，庫存還在去化，最后一點這個數(shù)據(jù)是出現(xiàn)在國內(nèi)重要經(jīng)濟會議之前。

今天看到杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后，矛盾分歧能大幅縮小，資金流向研究對過濾交易品種幫助非常具有價值，是我服務(wù)學(xué)員重要數(shù)據(jù)，敬畏市場是相信總有人比我們理解得深，數(shù)據(jù)掌握更全面，而我們要抓住的是，不管他們再強也要下場變現(xiàn)。

資金流向會改變多空比，凈流向占比，市場情緒，這些成為我們把握品種機會重要體檢器

總結(jié)：交易前是預(yù)期，中間是資金流向，最后是回歸現(xiàn)金，預(yù)期是人心，最好不要去推測，做了就陷入了主觀+主觀，最好的跟蹤是從中間段開始研究并與自己的邏輯進(jìn)行互相驗證，共振了果斷下場，矛盾了觀望。

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