上市房企融資延續(xù)好轉(zhuǎn)勢頭 年內(nèi)擬直接融資規(guī)模超2100億元
2023-05-09 07:48:56    證券日報

本報記者 田 鵬

進入5月份以來,上市房企融資延續(xù)好轉(zhuǎn)勢頭,第一周便先后有中南建設(shè)、三湘印象、大名城、西藏城投等企業(yè)公告融資計劃。

事實上,今年以來,上市房企不僅在股權(quán)融資方面鉚足勁,發(fā)債融資方面也呈現(xiàn)出明顯增長趨勢。


(資料圖片)

東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示,截至5月8日,年內(nèi)上市房企擬直接融資規(guī)模合計達2173.7億元(按上限統(tǒng)計,下同)。其中,股權(quán)融資1285.44億元;發(fā)債融資888.26億元,規(guī)模均超去年同期。

“房企通過多渠道融資,有助于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),提高自身抗風險能力。”中信證券首席經(jīng)濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示,同時,房企再融資能力的恢復(fù)也能提振購房者信心,促進行業(yè)基本面修復(fù),拓展房企資金來源,形成良性循環(huán)。另外,持續(xù)向好的融資環(huán)境有助于支持房企向新發(fā)展模式過渡,推動行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展,夯實房地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟“壓艙石”地位。

股權(quán)融資規(guī)模超千億元

今年以來,“三支箭”持續(xù)發(fā)力,為房企在盤活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。其中,“第三支箭”作為改善資產(chǎn)負債表情況、加大權(quán)益補充力度的有效手段,獲得相關(guān)企業(yè)青睞。

據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至5月8日,年內(nèi)共有25家上市房企,擬通過股權(quán)融資方式募集資金達1285.44億元。其中,24家擬通過定向增發(fā)募集資金1197.44億元;1家(華僑城A)擬通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金88億元。

“房地產(chǎn)及建筑業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),占GDP的比重可達14%左右?!敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)更好發(fā)展,一方面要控制融資總規(guī)模,另一方面要優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。

從募資資金用途看,上述24家公告定增計劃的企業(yè)中,20家將用于項目融資或補充流動資金;剩余4家將用于收購資產(chǎn)。另外,據(jù)華僑城A公告顯示,公司通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集的資金也將用于項目融資。

在明明看來,房企通過股權(quán)融資,無需支付利息,融資成本相對較低。同時,此方法能夠提高相關(guān)企業(yè)市場競爭力和知名度,從而增大公司規(guī)模,為公司長期發(fā)展提供資金支持。

“上市房企股權(quán)融資規(guī)模的增長更有利于行業(yè)發(fā)展,對于市場風險的稀釋將起到關(guān)鍵作用。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,股權(quán)融資由于不存在到期兌付問題,更有利于房企利用資金優(yōu)化自身財務(wù)結(jié)構(gòu)和擴展業(yè)務(wù)方向,進一步增強抵御風險能力。

發(fā)債規(guī)模遠超去年同期

在“第三支箭”為房企提供長期發(fā)展資金支持的同時,“第二支箭”憑借更靈活的期限選擇、避免稀釋股東權(quán)益等特點,成為上市房企滿足短期內(nèi)資金需求的重要途徑。

據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計,年內(nèi)共有83家上市房企通過發(fā)行債券合計募集資金達888.26億元,遠超去年同期的688.66億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示,信用債融資恢復(fù)較快,主要是相關(guān)機構(gòu)在加快落實政府支持房企融資“三支箭”的措施,通過增信、擔保等,積極支持房企融資,切實防范化解房企風險。

例如,2月份,深交所組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場主體座談會,鼓勵房企用好融資并購工具,支持房企拓寬債券募集資金用途,以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品等。

在張波看來,當下,有序發(fā)債很有必要,通過“借新還舊”可以延緩企業(yè)債務(wù)壓力,給房企復(fù)蘇留出重要的“窗口期”。

供需雙側(cè)加力改善融資環(huán)境

需要注意的是,雖然年內(nèi)股權(quán)融資計劃規(guī)模已突破千億元,但從進程來看,上述募資企業(yè)均處于流程審批階段,還未形成有效的資金支持。數(shù)據(jù)顯示,上述24家企業(yè)中,1家企業(yè)定向增發(fā)募資計劃已被董事會終止;剩余23家均處于監(jiān)管審批中。

對此,劉水表示,股權(quán)融資審批監(jiān)管較為嚴格,相關(guān)融資企業(yè)要把融資目的、資金用途、項目情況、償還風險等信息詳細披露,并且接受監(jiān)管部門嚴格審查,往往需要幾個月的時間。

張波稱,未來市場的關(guān)注點應(yīng)在于對房企實際支持資金的到位情況,包括信貸授信到實際發(fā)放、股權(quán)融資進程、發(fā)債提速等方面,尤其是民營房企的實際融資到位情況。

“房企雖然屬于供給側(cè),但其融資環(huán)境的改善需供給側(cè)和需求側(cè)雙向加力,才能取得良好效果?!痹谡劶拔磥矸科笕谫Y環(huán)境如何持續(xù)改善時,劉水表示,從供給側(cè)來看,需繼續(xù)加大房企融資支持力度,落實“三支箭”支持措施:信貸授信加快落地、股權(quán)融資開辟綠色通道加快審批、增信發(fā)債可采取央地聯(lián)動擴容擴圍;需求側(cè)來看,支持剛需和改善性購房需求。銷售企穩(wěn)回升,金融機構(gòu)才會更有信心支持房企融資。特別是一線城市,支持剛性和改善性需求釋放的政策空間仍然很大,其具有示范及帶動效應(yīng)。此外,支持房企融資只是權(quán)宜之計,緩解房企流動性壓力要靠其“自我造血”功能和增加銷售回款,因此,需加大需求側(cè)支持。

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