目前，有消息傳出稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)欲出手香港豪宅項(xiàng)目“凱玥”的債權(quán)。

(資料圖)

許久不在內(nèi)地出現(xiàn)的李嘉誠(chéng)，最近可謂是頻頻現(xiàn)身。6月14日，95歲的李嘉誠(chéng)乘坐私人飛機(jī)現(xiàn)身杭州；6月19日，又出現(xiàn)在廣州。

本人密集出現(xiàn)的同時(shí)，其旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也欲接手項(xiàng)目。

“凱玥”由房企龍光、合景泰富共同持有，是超級(jí)豪宅，位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲上，占地逾12.65萬(wàn)平方英尺，可建總樓面積76萬(wàn)平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共打造了295戶(hù)。

龍光控股集團(tuán)創(chuàng)立于1996年，實(shí)際控制人為紀(jì)海鵬。合景泰富集團(tuán)由孔建岷三兄弟一起創(chuàng)建于1995年，于2007年在香港聯(lián)交所主板上市。

2017年，“凱玥”所在地塊招標(biāo)時(shí)，龍光與合景泰富聯(lián)手，以約168億港元的總價(jià)拿下地塊，打破當(dāng)時(shí)香港單幅土地總價(jià)紀(jì)錄。

并且，龍光、合景泰富以項(xiàng)目作為抵押，從匯豐等銀行獲取102億港元的貸款，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。這也就意味著，“凱玥”項(xiàng)目債權(quán)為一筆銀團(tuán)貸款，匯豐銀行等外資和中資銀行都有參與。據(jù)了解，合景及龍光正常還款，項(xiàng)目仍在正常運(yùn)作。

2023年1月，樓盤(pán)首批入市，單價(jià)約5萬(wàn)港元/平方呎。龍光、合景泰富的項(xiàng)目持股比為5:5，權(quán)益銷(xiāo)售資源各占一半。

2022年8月，龍光宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)的利息，官宣違約。今年5月，合景泰富也公告未能按期兌付，構(gòu)成違約，涉及本息超過(guò)8億人民幣。

于兩家房企而言，“凱玥”都是集團(tuán)核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，關(guān)系債務(wù)重組，對(duì)其內(nèi)地項(xiàng)目交付有重要作用。若凱玥被有心人低價(jià)吸納，對(duì)這兩家企業(yè)的現(xiàn)金流與后續(xù)內(nèi)地保交付的壓力可想而知。

據(jù)接近該筆銀團(tuán)人士稱(chēng)，匯豐集團(tuán)是目前想要賣(mài)掉“凱玥”債權(quán)的主要推動(dòng)者，主動(dòng)向銀團(tuán)提出收購(gòu)這筆貸款的多數(shù)權(quán)益。在2022年，匯豐集團(tuán)便表示，將對(duì)其超過(guò) 120 億美元的中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)敞口提出進(jìn)一步指控，因?yàn)槠渲腥种坏馁Y產(chǎn)“不合格”或“受損”。目前，匯豐手上可用于變現(xiàn)的項(xiàng)目逐漸減少，故而計(jì)劃出售這筆貸款的多數(shù)權(quán)益，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就是潛在買(mǎi)家之一。

而事實(shí)上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的動(dòng)作非常像資本市場(chǎng)里的一只禿鷲，其在市場(chǎng)上的口碑并不太盡人意。

所謂資本禿鷲，其特質(zhì)是刁鉆、強(qiáng)硬、野蠻，通過(guò)收購(gòu)違約債券、惡意訴訟等方式，謀求高額利潤(rùn)，一旦被其盯上，難免“失血掉肉”。

2013-2019年，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地套現(xiàn)1700億元以上。2011-2020年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在亞洲套現(xiàn)將近2500億元。2021年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)賣(mài)掉了內(nèi)地位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)項(xiàng)目，套現(xiàn)21億。

公開(kāi)資料顯示，上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)項(xiàng)目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠(chéng)購(gòu)得，但此后長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有啟用，最終也成了長(zhǎng)實(shí)的“高拋”。賣(mài)掉國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，遠(yuǎn)赴英國(guó)，也讓李嘉誠(chéng)的形象大打折扣。

2022年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)欲以90億港元購(gòu)入中國(guó)恒大香港總部大樓。該大樓為中國(guó)恒大2015年以125億港元的價(jià)格購(gòu)入，成交總價(jià)是香港商廈買(mǎi)賣(mài)的最高紀(jì)錄，同時(shí)創(chuàng)下每平方尺單價(jià)的最高紀(jì)錄。如今卻淪落到72折變賣(mài)，成為長(zhǎng)實(shí)交易桌上的籌碼。

如今，地產(chǎn)下行，龍光、合景泰富兩家房企面臨重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，長(zhǎng)實(shí)這只“禿鷲”又出現(xiàn)了。

若是在正常市場(chǎng)環(huán)境中，長(zhǎng)實(shí)收購(gòu)銀團(tuán)債權(quán)，合理合法。但目前，合景、龍光在債務(wù)重組的關(guān)鍵時(shí)刻，項(xiàng)目還款也一切正常，匯豐鼓動(dòng)投資者，助力長(zhǎng)實(shí)收購(gòu)，就有趁火打劫的嫌疑，長(zhǎng)實(shí)此舉本質(zhì)上是資本禿鷲行為，對(duì)地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展非常不利。

不過(guò)，有接近交易的多位人士對(duì)南方地產(chǎn)觀察表示，僅僅是匯豐等少數(shù)銀行的推波助瀾和主張，大多數(shù)銀行并沒(méi)有出售計(jì)劃。因此，目前來(lái)看，這筆出售未必可行。

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