財聯(lián)社7月10日訊(記者 王海春)近日市場傳出消息,杭州二手房交易過程中,房東過往要求凈到手價的規(guī)則發(fā)生反轉(zhuǎn),目前正朝著買家要求凈到手價的方向轉(zhuǎn)變。
對此,杭州多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,買賣雙方協(xié)商各承擔(dān)一半的中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的比例較此前有所增加,而此前這部分費(fèi)用,很大程度上要由買家來承擔(dān)。
“市場供求發(fā)生轉(zhuǎn)變背景下,之前飽受爭議的二手房中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)問題,發(fā)生了微妙的變化。杭州成為這種變化過程中,一個較為典型的樣本。事實上,隨著二手房市場活躍度下降,多個城市買家的籌碼在增加?!敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。
【資料圖】
從全國情況來看,6月份多個二手住宅交易量,出現(xiàn)今年以來首次同比下降的情形。
易居研究院今日公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年6月,全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為13.7萬套,環(huán)比減少17%,同比減少1%。在交易量持續(xù)回落情況下,當(dāng)前二手房交易行情發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變,同比指標(biāo)開始由正轉(zhuǎn)負(fù)。二手房價格方面,58安居客數(shù)據(jù)顯示,今年6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/平方米,環(huán)比微跌0.54%。
“從各地中介門店的反饋信息來看,4月中下旬開始門店來訪量和帶看量明顯減少,一些門店單月交易僅有幾套。6月成交的數(shù)據(jù)說明,二手房交易疲軟態(tài)勢并未結(jié)束,反而有繼續(xù)調(diào)整的可能?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
二季度杭州二手房成交量現(xiàn)“三連跌”
就杭州部分房東愿意主動承擔(dān)二手房交易稅費(fèi),杭州貝殼研究院院長上官劍表示,此前交易中的中介費(fèi)及稅費(fèi),大多數(shù)是買家來承擔(dān),但近期從市場了解到的情況是,杭州有不少賣家愿意與買家各承擔(dān)一半的交易費(fèi)用。
“雖然現(xiàn)在沒有關(guān)于比例變化的精確統(tǒng)計,但各買賣雙方各承擔(dān)一半的情況,比之前的確明顯增多。”上官劍告訴記者。
高院生對記者表示,也有極少數(shù)賣家提出,中介費(fèi)、稅費(fèi)均由賣家來承擔(dān)的情況。
“稅費(fèi)均由房東來負(fù)擔(dān)的情況不多,這往往是因為房東有置換需求或急于用錢,賣房比較著急,希望借此來加快成交速度?,F(xiàn)在市場發(fā)生的新變化是,二手房交易稅費(fèi)已經(jīng)不是完全由賣家說了算,更多由買賣雙方協(xié)商來確定,買家議價的能力正在增強(qiáng)?!备咴荷Q。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,杭州部分二手房交易過程中,稅費(fèi)問題從買家承擔(dān)變?yōu)樯舷录覅f(xié)商解決,與市場走向的轉(zhuǎn)變有直接關(guān)系。
“市場上一房難求的時候,房東擁有很強(qiáng)的話語權(quán),買家想要買到房子,只能由自己單方承擔(dān)大部分甚至全部的交易稅費(fèi)。但現(xiàn)在杭州二手房供應(yīng)量明顯增加,成交量持續(xù)下滑,房子若想交易成功,房東只有在交易條件,甚至是價格上做出適度讓步?!鄙瞎賱υ诮邮苡浾卟稍L時說。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年6月杭州二手房成交面積29.9萬平方米,環(huán)比下降26%,同比降幅達(dá)45%。
“6月的下滑只是市場變化的一部分。上半年成交量同比仍然是增長的,但如果按月度來看,近幾個月的成交已經(jīng)出現(xiàn)了‘三連跌’?!备咴荷硎尽?/p>
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,杭州二手房成交257.5萬平方米,同比增長28%。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),杭州二手房網(wǎng)簽套數(shù)在今年3月達(dá)到10828套的高點后,4月降至7636套,5月、6月的網(wǎng)簽套數(shù)分別為7620套、5258套,成交量連續(xù)三個月出現(xiàn)下滑。
隨著成交量的走低,杭州二手房價格也出現(xiàn)了小幅回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年杭州二手房均價31171.5元/平方米,與去年下半年基本持平,同比去年上半年31908元/平方米下降2.31%。
上官劍指出,杭州二手房市場掛牌量不斷增加,但需求量沒有同步增長,出現(xiàn)了階段性供大于求?!笆袌鲇^望情緒有所加重,買家放緩了入市腳步,二手房帶看量下降,成交周期明顯拉長?!?/p>
高院生向記者介紹,這種市場形勢下,不僅此前交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)的問題變得可以協(xié)商解決,一些遠(yuǎn)郊房源的價格也出現(xiàn)了松動?!半m然現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)拋售的情況,但買家在交易過程中議價空間開始加大?!?/p>
17城六月二手房交易量下降約二成
杭州二手房交易量下滑之際,多個城市二手房交易出現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象。
以廈門為例,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),4月以來當(dāng)?shù)囟址渴袌龀霈F(xiàn)調(diào)整,成交規(guī)模連續(xù)3個月回落,6月成交量降至20萬平方米,受此拖累,上半年累計同比增幅逐步收窄至4%。
另據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年1-5月,15個代表城市二手住宅累計成交面積同比增長近70%,絕對規(guī)?;厣?019年以來同期高位,僅次于2021年同期。
“但進(jìn)入4月,從周度成交來看,購房需求釋放動能不足,二手房市場逐漸降溫,多地二手房掛牌量處于高位,進(jìn)一步影響了市場情緒?!敝兄冈菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜稱。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月,全國17個重點城市二手房成交面積約630萬平方米,環(huán)比降幅約21%,跌幅進(jìn)一步加大,同比也轉(zhuǎn)入負(fù)增長區(qū)間,下跌5%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,整體來看,今年上半年各地二手房市場表現(xiàn)好于去年同期。
“今年多城放寬購房政策,包括放松限購限售、二手房帶押過戶、優(yōu)化公積金貸款等,推動了購房需求的釋放。積壓的需求加速釋放,尤其是在大量的剛性需求支撐下,市場熱度高漲。不過,從月度來看,上半年呈現(xiàn)先升后落,小陽春過后成交行情轉(zhuǎn)淡,市場復(fù)蘇動能有所減弱。”王小嬙稱。
58安居客研究院院長張波對記者表示,隨著前期積壓需求基本釋放完畢,加之多地二手房掛牌量升高,市場正面臨修復(fù)動能不足的問題,二手房市場活躍度持續(xù)回落。
易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國13個重點城市,二手房掛牌量在6月初增至199萬套,相比今年初的159萬套,增幅約25%。
“二手房市場正經(jīng)歷一個調(diào)整期,這期間會降低二手房交易的活躍度、拉長交易周期。對于置換型買家,也會影響其新房置業(yè)的節(jié)奏和預(yù)期?!睆埐ū硎尽?/p>
高院生指出受市場預(yù)期、收入增長等多種原因影響,買家放緩了入市腳步,這部分需求并沒有消失。
“部分房東為加快出售房子會調(diào)整房價,如價格與購房者預(yù)期相符合,仍然會有成交。此外,部分買家對期房存在爛尾的擔(dān)心,購買二手房會成為這部分人群的重要選項。但二手房掛牌量處于高位,預(yù)計也將繼續(xù)影響二手房市場情緒,進(jìn)而影響新房置業(yè)預(yù)期。另外,掛牌量增加、交易量下降背景下,將對價格調(diào)整產(chǎn)生影響,買家加大了議價空間。但各地二手房價格是否會出現(xiàn)大幅度調(diào)整,仍值得進(jìn)一步關(guān)注?!备咴荷a(bǔ)充道。
(財聯(lián)社記者 王海春)
關(guān)鍵詞: