技術(shù)上看，香江控股短線有回調(diào)需求，但回調(diào)之后會不會震蕩攀升呢？這需要看兩個方面，一個是房地產(chǎn)市場的大環(huán)境，一個是香江控股的中報、三季報能否持續(xù)增長。若這兩個條件都滿足，那么，投資者就需要密切關(guān)注了。

(資料圖片)

文/每日資本論

看到這家小地產(chǎn)公司的業(yè)績，地產(chǎn)大佬們是不是都要躲起來？

8月3日，深圳香江控股股份有限公司（下稱 香江控股）股價小幅低開，全天分時圖呈現(xiàn)窄幅震蕩走勢。截至當(dāng)日收盤，其股價為2.44元，微跌0.41%，總市值79.75億元。

自7月19日開始，香江控股股價從最低1.92元開始快速拉升，日K線呈45度角上揚(yáng)，均線多頭排列，10個交易日股價摸高至2.57元。股價突破了2022年10月底至今年7月中旬形成的箱體上沿，接近了2022年4月6日的階段性高點(diǎn)位置。月K線顯示，香江控股的股價接近了自2018年11月以來形成的箱體上沿，而且屬于二次突破所有均線壓制。

短線來看，由于香江控股目前月K線離均線有一點(diǎn)的距離，有回踩調(diào)整的需求。關(guān)鍵，要看回踩均線并獲得有效支撐后，股價是否能夠繼續(xù)震蕩上行。

得益于今年房地產(chǎn)市場利好政策的不斷出臺，今年7月房地產(chǎn)板塊股票持續(xù)反彈。7月以來，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊已累計上漲20.18%。個股方面，金科股份甚至漲幅超過了1倍。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，要求在房地產(chǎn)方面落實(shí)好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

這無疑給房地產(chǎn)市場帶來了更大的想象空間，尤其是績優(yōu)的小盤地產(chǎn)股，而香江控股恰恰滿足這個條件——要知道，在眼下房地產(chǎn)市場，看看恒大、富力、陽光城等等眾多地產(chǎn)大咖的處境，再看看香江控股的意見，不知道那些地產(chǎn)大佬心中是何種滋味。

香江控股的財報顯示，從2018年到2022年雖然其凈利潤呈現(xiàn)波浪形走勢，但不難發(fā)現(xiàn)，最近的這五年，除2021年以外，每年都保持著2億以上的盈利，而且連續(xù)5年盈利。

今年一季度，香江控股的營收再次呈現(xiàn)出“雙增”的好現(xiàn)象——營收11.92億元，同比增長11.13%；凈利潤8869.61萬元，同比增長127.53%。

更加難能可貴的是，截至今年一季度，香江控股的貨幣資金23.37億元，短期借款1.97億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債15.32億元。顯然，貨幣資金完全能夠覆蓋短期債務(wù)。而且，香江控股的交易性金融資產(chǎn)近為年從未超過800萬元，說明其沒有在理財方面投入較大精力。

公開資料顯示，香江控股的前身是由山東臨沂工程機(jī)械廠于1993年3月發(fā)起設(shè)立，1998年登錄A股，每股發(fā)行價4元。2012年12月時任控股股東山東工程機(jī)械集團(tuán)將所持香江控股28.97%的國有股轉(zhuǎn)讓給南方香江集團(tuán)，外加后續(xù)進(jìn)一步收購，現(xiàn)時南方香江以38.89%的股權(quán)比例牢居香江控股第一大股東，翟美卿成為實(shí)控人。

翟美卿在國內(nèi)商界赫赫有名。1990年，翟美卿在深圳建立了第一個家居商場，從1990年到1995年短短幾年間，依靠獨(dú)特的經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，翟美卿領(lǐng)導(dǎo)的金海馬集團(tuán)，已發(fā)展成為全國最大的家居連鎖企業(yè)。2020年3月16日，翟美卿以75億元財富位列《2020胡潤全球白手起家女富豪榜》第87位。

南方香江入主后，香江控股正式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)及現(xiàn)代商貿(mào)物流平臺建設(shè)。2015年，香江控股再度轉(zhuǎn)型。當(dāng)年基于國內(nèi)房地產(chǎn)市場可能降溫的預(yù)期，香江控股收購了香江商業(yè)等公司100%股權(quán)。以此為界，標(biāo)志著香江控股過往以住宅為主、商貿(mào)物流為輔的經(jīng)營戰(zhàn)略被打破，轉(zhuǎn)向以住宅、商貿(mào)物流并重的格局。

“每日資本論”梳理香江控股2022年財報獲悉，香江控股收入來源主要來兩個方面：房地產(chǎn)和家具商貿(mào)。其中，商品房、商鋪及寫字樓銷售占營業(yè)收入的 77.81%，商貿(mào)流通運(yùn)營占營業(yè)收入的 16.83%，其他占營業(yè)收入的 5.36%。

具體來看，香江控股重點(diǎn)推進(jìn)廣州增城項目、恩平項目、株 洲項目、天津項目、蘇州項目以及成都項目的銷售工作以及廣州增城項目、恩平項目、連云港項目、株洲項目、天津項目以及聊城項目的竣工驗(yàn)收工作。

也就是說，香江控股在去年主要精力還是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。雖然，營收和凈利潤與大型房地產(chǎn)企業(yè)相媲美，但這兩年地產(chǎn)市場低谷期，香江控股卻能盈利是不是讓不少地產(chǎn)企業(yè)眼饞？翟美卿是否可以稱為地產(chǎn)界最佳“女配角”？

技術(shù)上看，香江控股短線有回調(diào)需求，但回調(diào)之后會不會震蕩攀升呢？這需要看兩個方面，一個是房地產(chǎn)市場的大環(huán)境，一個是香江控股的中報、三季報能否持續(xù)增長。若這兩個條件都滿足，那么，投資者就需要密切關(guān)注了。

最新信息，8月3日，相關(guān)部門發(fā)聲，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。

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