香港7折賣樓被擠爆,李嘉誠樓盤認(rèn)購超23倍,香港與內(nèi)地房價(jià)比高低,有說便宜有說貴
2023-08-06 21:29:23    騰訊網(wǎng)

財(cái)聯(lián)社8月6日訊(記者 成孟琦)隨著李嘉誠7折賣樓的消息引爆網(wǎng)絡(luò),“親海駅II”也在內(nèi)地及香港共同關(guān)注之下正式開賣,開售首個(gè)周末銷售情況到底如何?對(duì)下半年香港新樓盤銷售又會(huì)產(chǎn)生何種影響?


【資料圖】

“親海駅II”售樓處排隊(duì)狀況,受訪者提供

整體來看,認(rèn)購申請(qǐng)已達(dá)超3000宗,約超購23倍。

上篇《李嘉誠7折拋售房產(chǎn),再向香港樓市投放深水炸彈,長江實(shí)業(yè)意欲何為?》發(fā)布后,即有讀者對(duì)于平尺與平米,特別是香港房價(jià)高低有著熱烈討論。

最新消息顯示,長實(shí)最新加推122戶,包括7間開放式、72間1房、35間2房及8間3房。以上述各式房型可以清晰對(duì)比價(jià)格。

實(shí)用面積210呎(約23.3平米),折實(shí)售價(jià)294.4萬港幣;換算約270萬人民幣,約合11.6萬/平方米;

實(shí)用面積718呎(約79.7平米),折實(shí)售價(jià)1134.6萬港元;換算約1041萬人民幣,約合13萬/平方米;

整體來看,122戶加推整體折實(shí)平均呎價(jià)15063港元;換算約13828元人民幣,約合14.9萬/平方米。

長實(shí)新盤銷售火爆,帶動(dòng)香港新樓盤銷售。同期在售的恒地集團(tuán)旗下紅磡必嘉坊第3期將于8月8日開售,首批發(fā)售278戶,折后尺價(jià)為17108港元至20379港元。折后尺價(jià)為17108港元至20379港元(約16.9萬人民幣/平方米-20萬人民幣/平方米)。

另外,油塘及紅磡分別位于東九龍及九龍中心位置,距離港島一站地鐵。有中介告訴記者,香港房價(jià)是從港島向周邊輻射,港島樓價(jià)最高,半山豪宅更是較普通住宅售價(jià)指數(shù)級(jí)增長,如中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示,西營盤維港峰二手樓盤售價(jià)為約33萬人民幣/平方米,但山頂白家道28號(hào)別墅售價(jià)達(dá)到了近200萬人民幣/平方米。

地產(chǎn)網(wǎng)站上的一些樓盤售價(jià)

開售即火爆,長實(shí)原價(jià)加推122戶

“親海駅II”首批132伙,于周六正式對(duì)外開放示范單位及認(rèn)購。認(rèn)購情況可以用“火爆”一詞形容。當(dāng)日一早天剛蒙蒙亮,已有人在尖沙嘴港景匯的售樓處門前排隊(duì)等候,而開售前排隊(duì)等候人群已相當(dāng)壯觀,參觀示范單位的客戶擠滿了商場(chǎng)。

認(rèn)購熱情高漲下,“親海駅II”首批樓盤開售十分鐘即獲超額認(rèn)購,最終首日收超2000宗認(rèn)購,超售14倍,而今日最新媒體報(bào)道中,認(rèn)購申請(qǐng)已達(dá)超3000宗。

火爆認(rèn)購之下,長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示,市場(chǎng)反應(yīng)熱烈,集團(tuán)積極考慮加推應(yīng)對(duì)。長實(shí)集團(tuán)剛剛也確定了首批將以原價(jià)加推122戶。包括7間開放式、72間1房、35間2房及8間3房,實(shí)用面積210至718方呎,折實(shí)售價(jià)294.4萬至1134.6萬元,折實(shí)呎價(jià)13148至16544元,折實(shí)平均呎價(jià)15063元。

長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄表示,對(duì)于項(xiàng)目的參觀情況覺得“好滿意”,由于定價(jià)吸引,甚至接近資助房屋的價(jià)錢,可鼓勵(lì)買家入市。因剛性需求強(qiáng)勁,會(huì)在開售之前盡量加推單位,并會(huì)維持原價(jià)加推,讓買家可以選購到心儀單位。

長實(shí)營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示,集團(tuán)在周六日安排專車接載有興趣客戶來往示范單位及售樓處,4條專線分別鲗魚涌康怡廣場(chǎng)及太古、紅磡黃埔花園及海逸豪園、觀塘及藍(lán)田,以及將軍澳及油塘接有意向客戶前往參觀。

長實(shí)新盤銷售火爆,帶動(dòng)香港新樓盤銷售。同期在售的恒地集團(tuán)旗下紅磡必嘉坊第3期將于8月8日開售,首批發(fā)售278戶,折后尺價(jià)為17108港元至20379港元。昨日也有上千人參觀了恒地的示范單位,據(jù)悉,這個(gè)項(xiàng)目暫收約600個(gè)認(rèn)購登記,超額認(rèn)購約9倍。

長實(shí)“親海駅II”吸引居屋買家

郭子威認(rèn)為,首次開售認(rèn)購火爆,加推122套新房以1房為主,因1房咨詢更多。暫時(shí)收到約四成準(zhǔn)買家查詢1房單位,而準(zhǔn)買家多為有意入市自住或收租。準(zhǔn)買家分布上,昨日開放示范單位參觀至今,參來自將軍澳及啟德區(qū)的參觀人數(shù)最多,合共占40%;油塘及觀塘區(qū)各占15%。同時(shí),有三成參觀市民屬于有意購買政府資助房屋的客源。

有地產(chǎn)中介告訴記者,“親海駅II”開價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)力,定必凍結(jié)九龍及新界區(qū)的二手市場(chǎng),實(shí)際上,“親海駅II”開價(jià)后,臨區(qū)將軍澳即刻有業(yè)主減價(jià)5%出售物業(yè)。而“親海駅II”也吸引了不少有意申請(qǐng)居屋人士認(rèn)購。因?yàn)榫游菔蹆r(jià)雖然為市價(jià)6成,卻要等候數(shù)年及抽簽,抽中后買賣租售也要按政府規(guī)定補(bǔ)地價(jià)。但“親海駅II”雖然較居屋略貴,但沒有出售限制,現(xiàn)時(shí)行情下租金回報(bào)將近3%,也吸引了不少有意投資房產(chǎn)人士的目光。

不過,業(yè)內(nèi)人士也告訴記者,“親海駅II”預(yù)計(jì)2025年10月中入伙,距今還有27個(gè)月,投資人士需要經(jīng)歷兩大博弈,分別是27個(gè)月之后的租售行情及油塘工業(yè)區(qū)的改建狀況。

香港新樓供大于求,樓價(jià)有下行風(fēng)險(xiǎn)

雖然現(xiàn)在正于香港九龍區(qū)銷售的兩處新盤認(rèn)購火熱,但香港整體一手住宅新盤積存供應(yīng)持續(xù)向上。

香港地政總署7月批出可預(yù)售樓花的單位,合共涉及4602戶,按月升逾4倍,為逾一年高位。整體看來,全香港獲批未售出樓房達(dá)到1.6萬戶,創(chuàng)近年新高。新樓存貨中,以啟德區(qū)的獲批未售存貨最多,達(dá)8200戶。業(yè)界預(yù)料將加劇發(fā)展商的推盤及去貨壓力,且地產(chǎn)商為銷售樓盤可能掀起“價(jià)格戰(zhàn)”。

地政署審批加快步伐之時(shí),地產(chǎn)商銷售速度卻沒有跟上,目前全香港獲批而未銷售樓盤項(xiàng)目高達(dá)32個(gè),預(yù)計(jì)下半年香港地產(chǎn)商將陸續(xù)推出新樓盤,達(dá)銷售高峰期。只是,在地產(chǎn)商供應(yīng)大幅增加下,市場(chǎng)需求受高息環(huán)境抑制。分析人士指出,美國通脹率比較大可能在未來數(shù)月呈上升趨勢(shì),如此加息周期9月完成的市場(chǎng)愿望便會(huì)落空,本身渴望減息的市場(chǎng)參與者將會(huì)面臨較大壓力,股市和樓市可能還要忍受陣痛至明年年底。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),目前已獲批但未開始銷售的新盤單位接近1.6萬戶。假設(shè)其中一半即8000戶將于今年開售,相當(dāng)于每個(gè)月要維持1600戶的一手成交量才能吸納有關(guān)供應(yīng)。在如此大的供需差之上,不少地產(chǎn)商將采用“先量后價(jià)”策略,定價(jià)傾向保守,甚至以低于二手樓的價(jià)格吸引客戶,另香港樓價(jià)有下行風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上,中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)164.72點(diǎn),按周升約0.33%,并連升2周共約0.52%。反映政府放寬物業(yè)按揭成數(shù)后,刺激整體樓價(jià)短暫企穩(wěn)。今周指數(shù)仍未反映加息后的市況,7月底美國及本地銀行再度加息,二手樓市成交向下,數(shù)據(jù)顯示短期樓價(jià)將繼續(xù)反覆向下。

通關(guān)帶來的正面影響開始減退

“親海駅II”開放認(rèn)購時(shí),恰逢香港生產(chǎn)力促進(jìn)局公布今年第3季“渣打香港中小企領(lǐng)先營商指數(shù)調(diào)查”。

調(diào)查結(jié)果顯示,香港本季綜合營商指數(shù)回落至本年第一季水平,反映通關(guān)帶來的正面影響開始減退。生產(chǎn)力局首席創(chuàng)新總監(jiān)張梓昌表示,指數(shù)經(jīng)歷第2季的大幅上升,本季轉(zhuǎn)為回落,但這些均在預(yù)期之內(nèi)。同時(shí)六月份香港采購經(jīng)理指數(shù)(PMl)下跌,反映整體訂單及新出口訂單升幅收窄,令本地中小企采取較保守的營商策略以減低風(fēng)險(xiǎn)。張梓昌認(rèn)為隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)振興措施生效,未來香港經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。

張梓昌還提到,外圍環(huán)境的不確定性持續(xù)增加,在進(jìn)一步金融狀況收緊和先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體增長放緩下,國際貨幣基金組織已下調(diào)今年全球經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè),收緊金融條件將會(huì)減慢經(jīng)濟(jì)增長,導(dǎo)致本地中小企的營商信心轉(zhuǎn)趨保守。但他提及“投資意向”仍在調(diào)查中維持在50點(diǎn)中性水平線以上,91%受訪中小企表示會(huì)在本季維持或增加投資,數(shù)字與上季相若,他認(rèn)為這反映中小企對(duì)前景仍然保持正面態(tài)度。

對(duì)于下半年香港經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì),渣打銀行(香港)大中華區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師劉健恒則認(rèn)為,香港下半年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)應(yīng)該不會(huì)差,失業(yè)率低、美國加息周期結(jié)束,還有中國多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)振興措施出臺(tái),都是對(duì)香港營商的正面因素,預(yù)計(jì)毋須調(diào)低香港全年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè)。

(財(cái)聯(lián)社記者 成孟琦)

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