財(cái)聯(lián)社8月23日訊(記者 王海春)記者日前從知情人士處獲悉,一家外資機(jī)構(gòu)正以相當(dāng)大的折扣,出售上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)一個(gè)名為嘉寧國(guó)際廣場(chǎng)的辦公樓項(xiàng)目。
據(jù)悉,嘉寧國(guó)際廣場(chǎng)為一棟地上31層、地下2層的甲級(jí)寫(xiě)字樓,可售面積約31788平方米。公開(kāi)資料顯示,該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)延安西路與鎮(zhèn)寧路交匯處,步行700米即可達(dá)2號(hào)線、11號(hào)線兩條地鐵換乘的江蘇路站。
【資料圖】
記者在采訪中了解到,嘉寧國(guó)際廣場(chǎng)目前由一家美國(guó)知名地產(chǎn)基金持有,該地產(chǎn)基金于2015年買入,買入時(shí)成本單價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米(加裝修),而目前該項(xiàng)目的擬出讓價(jià)格,僅為開(kāi)價(jià)4萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)低于買入時(shí)的價(jià)格。
就職于一家國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的知情人士表示,嘉寧國(guó)際廣場(chǎng)之前年份的售價(jià)在6.2萬(wàn)元/平方米左右,曾有買家以此價(jià)格簽署了框架購(gòu)買協(xié)議;不過(guò),協(xié)議條款中對(duì)出租率等進(jìn)行了相關(guān)約定,因未滿足相關(guān)條件,交易未能成功,若以該年份的售價(jià)估算,該項(xiàng)目現(xiàn)在的報(bào)價(jià)相當(dāng)于打了65折。
雖然該項(xiàng)目折扣力度已經(jīng)不小,但價(jià)格或仍存在一定談判空間?!叭舾犊罘绞降绕渌鼦l件合適,賣家是否會(huì)以更低的價(jià)格出讓,也未可知?!鼻笆鋈耸肯蛴浾咄嘎?。
該美國(guó)地產(chǎn)基金為何虧本甩賣上海繁華地段辦公樓項(xiàng)目?
前述知情人士告訴記者,該基金面臨一定的贖回壓力,再者,其投資成本不低,而在當(dāng)前市場(chǎng)情況下,標(biāo)的物的投資回報(bào)率存在一些不確定性?!爸T多因素之下,該外資基金不得不折價(jià)出讓項(xiàng)目?!?/p>
事實(shí)上,嘉寧國(guó)際廣場(chǎng)打折出讓并非個(gè)案,目前多家外資正在打折出讓多個(gè)商辦項(xiàng)目。
據(jù)了解,一家外資機(jī)構(gòu)2017年以約4.2萬(wàn)元/平方米的單價(jià),收購(gòu)了上海普陀區(qū)一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目,而目前轉(zhuǎn)讓的價(jià)格只有約3萬(wàn)元/平方米,相當(dāng)于打了7折。此外,目前市場(chǎng)上還有2個(gè)外資持有的上海項(xiàng)目,正在折價(jià)出讓;這幾個(gè)項(xiàng)目的交易規(guī)模,約在10億元左右。
戴德梁行一位高層對(duì)記者表示,今年房地產(chǎn)行情不佳,大宗交易也受到了影響,不少整棟出讓的商辦項(xiàng)目都在打折出售?!罢劭奂s在6.5折至7折的樣子,也有一些賣家想以8折出售,但在目前的市場(chǎng)情況,這樣的降價(jià)力度根本不夠,今年恐怕很難成交。”
而據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),受全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)不穩(wěn)定影響,2023年二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額錄得268億美元,同比下降 17%,投資人在部署資本時(shí)仍較為謹(jǐn)慎。
仲量聯(lián)行分析師表示,今年二季度投資市場(chǎng)延續(xù)前幾個(gè)季度的走勢(shì),多數(shù)交易的買賣價(jià)差收窄,賣家愿意降低價(jià)格來(lái)促成交易。
對(duì)于商辦項(xiàng)目打折,意向買家的情況如何?業(yè)內(nèi)人士告訴記者,只要價(jià)格到位,仍然有不少企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)對(duì)上海的商辦物業(yè)表示出相當(dāng)濃厚的興趣。
“目前愿意出手的買家主要有三類:一是自用買家,購(gòu)入后用于企業(yè)辦公,二是包括銀行、保險(xiǎn)資金在內(nèi)的內(nèi)資金融機(jī)構(gòu);三是來(lái)自歐美等地的海外投資機(jī)構(gòu)。部分外資轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的時(shí)候,另外一些外資則在市場(chǎng)尋找合適的機(jī)會(huì),這些外資準(zhǔn)備以比較低的價(jià)格進(jìn)行抄底?!鼻笆龃鞯铝盒懈邔友a(bǔ)充道。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示,隨著下半年擴(kuò)大內(nèi)需政策力度的加大,市場(chǎng)正逐步修復(fù)及改善,投資活力和消費(fèi)增長(zhǎng)潛力將進(jìn)一步釋放。
“預(yù)計(jì)市場(chǎng)各方將針對(duì)經(jīng)濟(jì)、政策重新錨定預(yù)期,由終端客戶所決定的產(chǎn)品需求邏輯,將在資產(chǎn)表現(xiàn)中發(fā)揮更大作用。”米陽(yáng)稱。
(財(cái)聯(lián)社記者 王海春)
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