廣州率先松綁!
昨天文章剛提到,廣州的回應讓人看到了松綁的苗頭,今天就來了!
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(資料圖片)
今早,廣州正式發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,
家庭成員在當?shù)孛?/strong>無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認房不認貸”政策執(zhí)行時點以2023年8月18日為界。
8月18日0:00前簽訂個人住房貸款合同的,按原政策執(zhí)行;0:00后按新政策執(zhí)行。
廣州住建局發(fā)布對新政的解讀
四大一線中,廣州率先打響“認房不認貸”第一槍!
過去認房又認貸的標準下,許多當?shù)責o房但外地有貸款記錄的人被視為二套;
這樣一來上車的首付比例及房貸利率都很高;
認房又認貸時一線城市首付比例及房貸利率情況
這次廣州認貸口子打開,根據(jù)不同情況,首付比例最高降低4成,最少降低1成;房貸利率可降0.6個百分點。
或者簡單的說,只要你在廣州沒有房,首付比例都是3成,房貸利率也按首套的4.2%算!
對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換群體來說,是非常大的利好,直接減輕上車壓力。
千戶萬喚,廣州給四大一線帶了個頭。
NO.02
目測距離其他一線靴子落地,也不遠了。
“認房認貸”政策是在市場活躍階段提出,2010年5月三部門首次提出,當年7月北京成為首個執(zhí)行城市。
13年過去,當前市場下行,有些限制性政策已不適用。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,8月截止至27日,重點15城新房累計成交58934套,較上月同期下降7.19%;
重點10城二手住宅累計成交49227套,較7月同期下降4.59%。
在上半年三四月市場積壓需求集中爆發(fā)后,成交便一路向下,來到下半年四大一線也沒那么堅挺。
拿北京來說,6月二手住宅成交跌至1.2萬套榮枯線以下;7月北京二手住宅成交跌破萬套;8月截止29日北京二手住宅成交9687套。
北京近3個月的成交都略顯冷淡,其他城市更不用說了。
市場涼是自下而上,市場熱是自上而下。
所以當下所有的目光都聚焦在一線城市之上,一線的松綁不僅對當?shù)貋碇v是利好,另一層深意在于信心傳導。
從7.24大會表態(tài),到7月底四大一線住建部表態(tài),再到各種傳聞辟謠再傳...
至今時隔一個月左右,廣州的靴子落地,似乎讓人看出這次的工具箱里不是只有口號。
接下來,另外三個跟進的概率也比較大...
大家覺得下一個會是深圳?上海?還是北京?
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