期盼中的廣州公積金購房政策優(yōu)化即將落地，每個二孩家庭的公積金貸款或可多貸30萬。

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今年以來，全國各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中與生育政策相結(jié)合的不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化等因素帶動下，活躍度有望保持。

廣州擬出公積金購房新政

昨日開始，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》（簡稱“征求意見稿”），向社會公眾公開征求意見，征求意見時間截至5月11日。

征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購買首套房時使用公積金貸款，額度或有望達(dá)到130萬元。目前，廣州市規(guī)定一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為100萬元。

廣州住房公積金管理中心介紹，該征求意見稿是根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》、《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》，為貫徹落實(shí)積極生育支持措施而起草的。

由衛(wèi)生健康委等多部門于去年7月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》明確提出，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

去年12月發(fā)布的《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》進(jìn)一步明確，符合法律、法規(guī)規(guī)定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當(dāng)調(diào)整提高。

兩項(xiàng)政策的精神均系完善和落實(shí)財(cái)政、稅收、保險、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施。本次廣州擬定的征求意見稿即在落實(shí)前述兩項(xiàng)文件精神的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了具體的住房公積金貸款最高額度。

各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化

去年年底以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，與生育政策緊密結(jié)合的不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)看好相關(guān)政策的優(yōu)化，有望保持熱點(diǎn)城市的樓市活躍度。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，全國已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施超240次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，4月已有45省市(縣)出臺政策57條，各地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市“一區(qū)一策”提振信心。

與廣州類似，提出多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的還有杭州、深圳等一、二線城市。

在杭州，當(dāng)?shù)毓e金中心當(dāng)月發(fā)布通知，明確杭州多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計(jì)算的可貸額度合計(jì)上浮20%確定。

在深圳，住房公積金優(yōu)惠政策在與生育政策結(jié)合的同時，還與綠色建筑政策配合。上個月發(fā)布的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》提出：

(1)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；

(2)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

此外，多地還針對多子女家庭推出放寬限購套數(shù)、首付比例等政策。今年年初，長沙市宣布，對依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎(chǔ)上增加1套購房指標(biāo)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵。二季度，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

陳文靜認(rèn)為，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。

（文章來源：證券時報·e公司）

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