統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。（數(shù)據(jù)詳情最新70城房?jī)r(jià)出爐！一二線城市環(huán)比都在漲，武漢漲超1%排第一）

(相關(guān)資料圖)

普漲開始，3月小陽(yáng)春進(jìn)入最熱時(shí)期！

2023年3月份，整體市場(chǎng)終于走出了持續(xù)一年的低迷，在1-2月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)全面企穩(wěn)的跡象。可以基本判斷，市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)春。而且在2月份房?jī)r(jià)明顯上漲的基礎(chǔ)上，3月份房?jī)r(jià)繼續(xù)普漲。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是最近4年來的最高峰。

一二線三四線房?jī)r(jià)全面企穩(wěn)，這也是2019年4月份來時(shí)隔48個(gè)月，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)超過86%的城市上漲 （新建住宅+二手房上漲）/140。

出現(xiàn)2023年一季度開年樓市小陽(yáng)春的主要原因有3點(diǎn)：

2022年四季度積壓的需求釋放疊加最近各種政策刺激帶來的需求，是出現(xiàn)2023年全國(guó)一輪明顯小陽(yáng)春的主要原因，一二三線城市開始普漲。

1：各種穩(wěn)樓市政策對(duì)于購(gòu)房者的影響疊加，雖然一線城市相對(duì)政策沒有太大變化，但部分購(gòu)房者開始入市。

2：12月疫情特殊時(shí)期抑制了部分需求，所以在1-3月有一個(gè)集中釋放，推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍，部分積壓了3年的需求也在疫情后時(shí)代開始入市購(gòu)房。

2022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，基本疫情過后， 市場(chǎng)出現(xiàn)了恢復(fù)上漲。

3：慣性的小陽(yáng)春因素，每年市場(chǎng)都有一定的小陽(yáng)春出現(xiàn)，2023年也不例外，特別是2022年因?yàn)橐咔橛绊?，?shù)據(jù)相對(duì)較差，所以2023年部分區(qū)域開始了同比上升。

特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)小陽(yáng)春，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1-3月份整體樓市的活躍。

每年的3月份都是一二線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)最明顯的月份。

整體看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了底部，但需要注意的是前期需求釋放，房?jī)r(jià)上漲后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)博弈。

2023年3月份，房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進(jìn)入寬松階段，市場(chǎng)需要看一線龍頭城市未來幾個(gè)月交易情況，整體看，市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

首先：市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春跡象。

2022年樓市低迷，大量房企暴雷，影響了市場(chǎng)成交，2023年開年市場(chǎng)有所企穩(wěn)，壓抑的部分需求釋放推動(dòng)小陽(yáng)春出現(xiàn)。整體看，3月份市場(chǎng)繼續(xù)沖高，但是不是能持續(xù)到二季度需要看經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況和房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上行后會(huì)不會(huì)抑制需求。

第二：2023年3月政策繼續(xù)全面刺激。

2023年3月，市場(chǎng)小陽(yáng)春持續(xù)，各地樓市調(diào)控政策也不斷發(fā)布，累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了70多次。各種救市穩(wěn)樓市政策繼續(xù)不斷出臺(tái)，主要集中在三四線城市。

兩會(huì)倪虹部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心，一是供求改善，防控政策優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給端住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，需求端成交量也有明顯改善；二是房?jī)r(jià)平穩(wěn)、保交樓、房企合理性融資改善等因素帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回升；三是前期已出臺(tái)的政策正在落實(shí)見效。

市場(chǎng)企穩(wěn)回升是“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的，不是炒的定位的企穩(wěn)回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升”，是“防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升”，是“促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升”。

2023年，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍為“托而不舉”，針對(duì)投資需求仍處于嚴(yán)格監(jiān)管狀態(tài)。

3月份繼續(xù)降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也有明顯利好。

3月全月，全國(guó)有超過50城市出臺(tái)政策70條，政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

全國(guó)性政策也非常多，包括降準(zhǔn)、調(diào)整出臺(tái)帶押過戶等政策，降低二手房交易成本。

整體看，隨著各種政策的寬松，2023年一季度市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的房地產(chǎn)跌幅放緩，市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)的趨勢(shì)。

2023年1-3，各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已經(jīng)在200次左右。

市場(chǎng)持續(xù)，全國(guó)已經(jīng)有超過50個(gè)城市首套房利率進(jìn)入3字頭，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7房貸利率下限達(dá)2019年以來新低，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。

2023年房地產(chǎn)政策重點(diǎn)在一線城市的改善！

后市預(yù)測(cè)，2023年上半年市場(chǎng)企穩(wěn)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)看一線改善政策。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)上行，特別是一線城市，房?jī)r(jià)全面上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。但因?yàn)槎追空呶磳捤傻仍?，是不是能持續(xù)到2季度，需要看政策的變化。

市場(chǎng)企穩(wěn)回升是“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的，不是炒的定位的企穩(wěn)回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升”，是“防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升”，是“促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升”。2023年，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍為“托而不舉”，針對(duì)投資需求仍處于嚴(yán)格監(jiān)管狀態(tài)。

增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。對(duì)于2023年市場(chǎng)來說，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一二線城市市場(chǎng)有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了小陽(yáng)春，但整體看，大部分三四線城市依然處于調(diào)整中。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待更多的有利政策出臺(tái)。

在2023年3月下半月部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了存量需求釋放后，房?jī)r(jià)上漲下需求開始博弈的現(xiàn)象，如果房?jī)r(jià)過快上漲，對(duì)于2023年二季度市場(chǎng)來說可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)開始再次調(diào)整。

影響小陽(yáng)春的還有二手房房源數(shù)量，在持續(xù)3周實(shí)際成交開始下調(diào)的情況下，拋盤房源數(shù)量在明顯增加，這種趨勢(shì)如果持續(xù)，2023年樓市很可能出現(xiàn)一個(gè)明顯的倒春寒。

從全國(guó)看，當(dāng)下市場(chǎng)退燒情況非常普遍，除少數(shù)城市外，3月下半月基本都開始有熄火跡象。

2023年小陽(yáng)春很大程度上復(fù)制了2021年小陽(yáng)春，經(jīng)營(yíng)貸入樓+學(xué)區(qū)房成為了支撐市場(chǎng)的主力，但最近部分城市又開始傳聞要查經(jīng)營(yíng)貸，疊加學(xué)區(qū)房到了尾聲，所以如果后續(xù)沒有針對(duì)二手房改善降低首付的政策，2023年小陽(yáng)春很可能就已經(jīng)過去了。

所以市場(chǎng)還需要繼續(xù)出臺(tái)刺激政策！特別是一線城市包括北京的房山二套房首付寬松政策應(yīng)該加快出臺(tái)。

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