今年以來,房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計(jì),2023年上半年已有十余城對(duì)限購政策進(jìn)行了優(yōu)化,其中揚(yáng)州基本放開限購限售,熱點(diǎn)城市杭州、南京也頻頻調(diào)整樓市政策。
隨著LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)利率的下調(diào),紅星資本局了解到,多地銀行近期也對(duì)個(gè)人住房按揭貸款利率做出了相應(yīng)調(diào)整。其中南寧、珠海、柳州、常德已將首套房貸款利率下調(diào)至3.6%,廈門、鄭州、沈陽多家銀行也從3.8%下調(diào)至3.7%。
業(yè)內(nèi)人士指出,優(yōu)化限購、降利率等政策的出臺(tái),有利于提振住房需求,考慮到居民家庭收入出現(xiàn)的新情況,一些地方也可以對(duì)特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點(diǎn)。另外,建議二套房也能享受首套房的購房優(yōu)惠政策。
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杭州、南京放寬限購,揚(yáng)州取消雙限
專家:多地實(shí)際上已變相放松限購
據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,揚(yáng)州、杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、無錫、武漢、長沙、濟(jì)南、滎陽、寧德等十余城對(duì)限購政策進(jìn)行了優(yōu)化,需求端的紓困政策主要在二線、三線城市展開。
揚(yáng)州樓市新政被普遍認(rèn)為“信號(hào)意義很強(qiáng)”。6月25日,揚(yáng)州市住建局發(fā)布公告,自7月1日起,在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策,有效期一年。這是自今年2月以來,揚(yáng)州再度出手調(diào)整優(yōu)化樓市政策。經(jīng)過兩次調(diào)整,揚(yáng)州限購限售政策基本放開。
揚(yáng)州市住建局公告
廈門是既放松限購也放松限售的城市。今年3月,據(jù)多家媒體報(bào)道,限購方面,廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房,廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房;限售方面,從過去的拿到產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售,調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。
沈陽不僅優(yōu)化限購區(qū)域,還下調(diào)了首套房貸款利率。沈陽市房管局3月28日消息,繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)(不含二環(huán)外)實(shí)施限購政策;二季度起調(diào)整新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限,由3.9%降至3.8%。
自去年起,杭州、南京等熱點(diǎn)城市就頻頻優(yōu)化樓市政策,包括放寬限購條件。
據(jù)“浙江在線”,今年以來,杭州市錢塘區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)等部分街道陸續(xù)加入限購放寬圈。截至目前,錢塘區(qū)、臨平區(qū)全域限購放寬,外地戶籍只需1個(gè)月社保即可買房,本地戶籍無需社保,購買二套房不再受落戶滿5年限制等。富陽區(qū)除了全域限購放寬外,自6月起再次推出新的購房補(bǔ)貼。
今年5月,南京買房限購再次松綁,主要是針對(duì)南京主城區(qū)和江北新區(qū)部分街道。在主城區(qū),南京戶口的買房人不管名下有幾套房,在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)(去年南京限購松綁時(shí)提出)都可以再買一套。離婚2年追溯期取消。在江北新區(qū)部分區(qū)域,外地人買房不受限。
“杭州和南京還是比較值得關(guān)注的,經(jīng)過多次調(diào)整,限購政策不斷放松,沈陽的政策也有一定亮點(diǎn)?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局介紹,今年以來,出臺(tái)優(yōu)化限購政策的城市較多,力度較大的以二線城市為主,充分體現(xiàn)了對(duì)房屋買賣市場的支持。
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn),自去年6月起,金華、佛山、東莞、蘇州、常州等地就調(diào)整了限購政策,部分或全面放開限購。
“其實(shí)除了京滬廣深,目前大部分城市的限購政策比如限制外地戶籍、區(qū)域限購等,已經(jīng)比過去寬松了不少?!币晃毁Y深地產(chǎn)行業(yè)人士向紅星資本局介紹,部分城市雖未正式出臺(tái)樓市政策,但實(shí)際上已經(jīng)通過放寬戶籍等方式變相放松了限購。
多地房貸利率跟隨LPR下降
南寧、珠海等地首套房貸款利率降至3.6%
今年以來,多地下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心此前統(tǒng)計(jì),超40城首套房貸款利率降至4%以下,包括天津、鄭州、無錫、廈門、福州等重點(diǎn)二線城市在內(nèi),其中最低降至3.7%,還有部分城市取消利率下限。
6月20日,新一期LPR公布,1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,相較于上一次均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),這意味著購房者的住房貸款利率將會(huì)迎來新一輪調(diào)降。
嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局表示,隨著LPR利率的下調(diào),近期各大銀行也會(huì)下調(diào)房貸利率,即普遍下降10個(gè)基點(diǎn),這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開啟,“同時(shí),降息后首套房貸進(jìn)一步下調(diào),預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步下調(diào),這對(duì)于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用?!?/p>
近日,紅星資本局了解到,目前多地銀行已經(jīng)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款利率做出了相應(yīng)調(diào)整。其中南寧、珠海、柳州、常德等地已將首套房貸款利率下調(diào)至3.6%,廈門、鄭州、沈陽多家銀行也從3.8%下調(diào)至3.7%。
工商銀行南寧某支行的一名工作人員告訴紅星資本局,下調(diào)后該行在南寧的首套房貸款利率由3.7%降至3.6%,二套房為4.8%。
“LPR調(diào)整之后我們立馬下調(diào)了,目前的政策都是LPR減掉60個(gè)BP?!苯ㄔO(shè)銀行珠海某支行一位客戶經(jīng)理向紅星資本局介紹,20號(hào)以后該行首套房貸款利率降至3.6%,二套房為4.8%。
“20號(hào)之后,要辦貸款的話首套房利率是3.7%,二套房是5.0%?!?月29日,建設(shè)銀行廈門某支行的一名工作人員告訴紅星資本局,該行按揭貸款利率在本月跟進(jìn)LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。
此外,紅星資本局了解到,一線城市廣州的多家銀行,首套房貸款利率從4.3%降至4.2%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%到4.5%,二套房從4.9%降至4.8%。
多地打出樓市政策組合拳
專家:建議二套房也可享受首套房優(yōu)惠
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn),2023年以來,多地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,除了放松限購、降利率外,樓市利好政策還包括放松限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼、公積金政策等。
進(jìn)入6月,為提振樓市、帶動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,青島、蘇州、連云港等地打出政策組合拳。據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù),6月樓市成交量整體環(huán)比上漲,同比下降。一線成交面積環(huán)比上漲8.6%,二線整體環(huán)比上漲25.3%,其中青島漲幅顯著,為122.9%。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至6月25日,松綁政策超260次,覆蓋城市超130個(gè)。松綁內(nèi)容仍主要從需求端出發(fā),出臺(tái)頻率最高的為公積金貸款政策,占比47%,其次為購房補(bǔ)貼類政策,占比16%,出臺(tái)降低首付比例及公積金做首付款的占比10%,帶押過戶、放松限購等政策的出臺(tái)頻次緊隨其后。
6月29日,中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望》顯示,上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑,一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下,市場活躍度提升,特別是2-3月,熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽春”行情,但隨著前期積壓需求基本釋放完畢,二季度,購房者置業(yè)情緒快速下滑,房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期,市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。6月,5年期以上LPR下調(diào)了10BP,對(duì)市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果,但對(duì)新房銷售的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)較為有限,全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。
嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局指出,除了降低房貸利率外,購房首付比例是直接影響購房成本的關(guān)鍵變量,甚至比房貸利率本身影響要大,“在當(dāng)前購房者入市意愿偏弱的情況下,降低購房首付比例或降低購房首付壓力更是非常重要的內(nèi)容?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,鑒于這兩年居民家庭收入狀況出現(xiàn)的很多新情況,首付比例政策確實(shí)需要納入到調(diào)整的思考之中,比如一些地方是否可以對(duì)特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點(diǎn),以更好探索新模式的首付政策。另外,對(duì)于二套購房建議參照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,“原因是,二套房既然屬于合理的改善型住房需求,而且各地都提振,那么其就應(yīng)該享受首套房的購房優(yōu)惠政策。”
“當(dāng)然改革總體要按謹(jǐn)慎推進(jìn)的思路進(jìn)行,尤其是要把激活合理住房消費(fèi)需求和防范房貸違約風(fēng)險(xiǎn)等工作進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,兼顧各方訴求,真正推進(jìn)這項(xiàng)工作開展?!眹?yán)躍進(jìn)說。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也在近期接受多家媒體采訪時(shí)表示,從政策內(nèi)容上看,中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購房成本,加大“保交樓”資金支持力度,加大房企資金支持力度等;地方層面,核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間,如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地,市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn),下半年市場有望溫和修復(fù)。
紅星新聞實(shí)習(xí)記者 蔣紫雯 記者 俞瑤
編輯 楊程
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