北京樓市 ?李凱旋/攝
樓市的冷風終于還是在這個盛夏吹到了北京城,幾乎每位想要在這個夏天賣房的業(yè)主都感受到了市場的一絲“寒意”。在朝陽立水橋擁有一套剛需戶型的陳墨(化名)想要賣房置換新房,其置業(yè)顧問對她說:“如果不接受降價出手,就要做好‘打持久戰(zhàn)’的準備?!?/p>
(資料圖片僅供參考)
數(shù)據(jù)顯示,6月份,北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降10.6%,疫情積壓的需求釋放完畢之后,北京二手房轉(zhuǎn)入下行通道。《華夏時報》記者注意到,核心區(qū)域的二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)下跌,有房源半年時間成交價下降近200萬元。多個研究機構認為,當前北京二手房市場已經(jīng)變?yōu)橘I方市場。
6月份網(wǎng)簽量下滑
“如果不是急于變現(xiàn)或者說急于換房的話,現(xiàn)在很多業(yè)主都想要等等再出手。市場的行情的確和前兩年不一樣了,角色出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變,現(xiàn)在是以買方市場為主。”朝陽區(qū)的房產(chǎn)置業(yè)顧問林鹽(化名)對《華夏時報》記者說。
買家劉黎(化名)也感受到了一絲不同。劉黎對《華夏時報》記者表示,其從2022年年初開始就有想在朝陽購置房產(chǎn)的打算,但“好買的二手房不是價格高就是不夠合我的心意”。從今年5月份開始,劉黎頻繁接到來自房產(chǎn)中介的推銷電話,他們的開場白幾乎都是:“現(xiàn)在有一套房源,業(yè)主急于出手,價格合適。”這些房源都來自朝陽的熱門樓盤,融科橄欖城、紅璽臺、太陽公元等。
中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,北京二手房網(wǎng)簽量為11607套,環(huán)比下降10.6%,成交數(shù)量僅為3月份的一半。整個上半年,北京二手房累計網(wǎng)簽量為84332套,同比上漲21%。
“春節(jié)前后的那段時間成交量確實不錯,但是有很大一部分是存量客戶,也就是在疫情期間就有置業(yè)打算但遲遲沒有出手的,這部分客戶在春節(jié)前后集中成交,促成了年初北京二手房成交量上漲?!绷蛀}對《華夏時報》記者說。
值得關注的是,二手房成交量年初上漲轉(zhuǎn)為年中下跌這一行情并非只出現(xiàn)在北京。諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,10個重點城市二手住宅成交量為64468套,環(huán)比下降16.18%,跌幅較上月擴大了6.75個百分點。從累計成交來看,上半年,重點10城二手住宅成交量為444088套,同比上漲53.24%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心方面同樣認為,一季度政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢,加之疫情防控全面放開,前期積壓的購房需求加速釋放,帶動成交強勢回升。3月份“小陽春”成交規(guī)模達到近3年新高。但隨著一季度積壓需求釋放殆盡,市場回溫動能減弱,4月份成交熱度開始回落,6月份則繼續(xù)降溫。
多套二手房源降價成交
林鹽對于市場的擔心來自于北京房地產(chǎn)市場長久以來的價值體系有被打破的跡象?!昂诵膮^(qū)域的二手房較大幅度降價出售不是少數(shù)?!绷蛀}對《華夏時報》記者說。
《華夏時報》記者從房產(chǎn)交易APP上看到,有多個同小區(qū)、同戶型的房源今年上半年的成交價相比較去年有較大幅度的下跌。例如,昌平的熱門小區(qū)融澤嘉園,98平米左右的兩居室其2020年6月份的成交價為485萬元,2021年年底和2022年8月份,類似戶型的兩居室成交價在580萬元左右。但是,今年6月初,融澤嘉園相同戶型的兩居室成交價格則是跌到了472萬元。
位于朝陽的潤楓水尚在2022年11月份成交了一套129平米的兩室兩廳二手房,彼時成交價為1100萬元。而今年6月初,類似戶型的成交價僅為910萬元,一套房源半年多的時間跌去了近200萬元。
林鹽向《華夏時報》記者表示,從今年5月份開始,不少掛牌二手房的業(yè)主下調(diào)了掛牌價,下調(diào)幅度在2%至8%?!斑@只是掛牌價,后續(xù)在和買家議價的過程中極大概率還是要降價,因此房價實際的跌幅高于這個幅度?!绷蛀}對《華夏時報》記者說。
那么,北京房價目前的狀態(tài)究竟如何?緯房研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年二季度,一線城市房價整體下跌。其中,6月下半月,各一線城市房價延續(xù)了下跌的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,二季度北京房價的中位數(shù)是56166元/平米。近3個月,北京房價下降了1.62%,近半月則是下降了0.41%。
從數(shù)據(jù)上來看,1.62%的跌幅不應該會引發(fā)林鹽對于北京房價的焦慮?!耙驗楸本┈F(xiàn)在是新房火,二手房冷。新房的房價沒有下跌,在一定程度上扯平了北京房價整體的跌幅。”林鹽對《華夏時報》記者說。
6月22日,北京市住建委對4個新房項目發(fā)放了預售許可證,超過3000套新房房源陸續(xù)入市。其中,位于西城區(qū)的國安府均價達到15.5萬元/平米,而中建八局在北京落子的首個項目星光里銷售指導價也達到了8萬元/平米,中交遠洋·那么小鎮(zhèn)等項目盡管不在核心區(qū)域,但銷售單價也均超過了6萬元/平米,其都遠高于北京房價的中位數(shù)。
賣不出去又不敢買
機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,目前,北京二手房的掛牌量已經(jīng)接近20萬套。“但你即便手握現(xiàn)金,也不一定能買到心儀的房子。”林鹽對《華夏時報》記者說。
麥田房產(chǎn)方面表示,北京二手房掛牌量逐月走高,已經(jīng)處于歷史高位,但市場供應很不均衡?!爱斍氨本┒址拷灰字校脫Q需求占比連續(xù)增加,客戶對于高品質(zhì)次新房源的需求越來越大。但目前北京掛牌的房源中,每兩套在售房就有一套是房齡超過20年的老房子?!丙溙锓慨a(chǎn)方面如此表示。
這種結構性矛盾導致二手房市場中的部分買家被分流到新房市場,也導致部分買家開啟了觀望等待的模式,雙重因素的影響下,北京二手房市場上演了“量價齊跌”的一幕。“賣家看到行情不好,會選擇等待時機不急著出手,而買家看到可選擇的房源多了,以及議價空間在加大,也不著急出手了。”林鹽對《華夏時報》記者說。
那么,供需結構不平衡究竟是不是導致北京二手房轉(zhuǎn)冷的根本原因?“我不敢出手的原因是我看不清房價的后市,會擔憂可能當下買房價格會跌?!辟I家劉黎向《華夏時報》記者表述了其從想成交狀態(tài)轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)的原因。
中指研究院方面對《華夏時報》記者表示,當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響,其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等仍是關鍵。這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場的走勢。
責任編輯:張蓓 主編:張豫寧
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