王麗新
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房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強(qiáng)政策協(xié)調(diào),促進(jìn)市場(chǎng)力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場(chǎng)之手協(xié)調(diào)發(fā)力,助力“保交樓”快速落地,修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升
7月10日晚間,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局宣布,對(duì)2022年11月份發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“金融16條”)中有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日,其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。
政策適用期限延長(zhǎng)主要涉及兩方面內(nèi)容,一是延長(zhǎng)房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,可不調(diào)整貸款分類;二是向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類,新發(fā)放配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員予以免責(zé)。與之前的“金融16條”相關(guān)政策規(guī)定期限相比,均延長(zhǎng)了一年半時(shí)間。
在三季度房企償債高峰到來之前,管理部門及時(shí)推出“續(xù)力”舉措,針對(duì)性很強(qiáng),有助于遏制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散,加快風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程,促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)。
一方面,金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,可為保交樓提供有力支持。
經(jīng)過近一年的協(xié)調(diào)努力,項(xiàng)目交付量持續(xù)上升,這是積極信號(hào)。但項(xiàng)目停工、樓盤交付延期乃至爛尾,背后往往是巨量資金、錯(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系,牽一發(fā)動(dòng)全身,解決起來并不容易。因此,需要保持政策穩(wěn)定,以便緩解壓力,化解問題。
延長(zhǎng)上述兩項(xiàng)金融政策適用期限,可進(jìn)一步打消金融機(jī)構(gòu)的顧慮,改變其“不敢不愿”向部分出險(xiǎn)房企貸款的情況,鼓勵(lì)其繼續(xù)向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資,確保出險(xiǎn)項(xiàng)目??顚9?,順利建設(shè)施工,順利完成交付。
另一方面,可進(jìn)一步引導(dǎo)增量資金入場(chǎng),幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)“造血”功能,防止行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散。
當(dāng)前,銷售市場(chǎng)下行,若融資渠道再遇阻,很可能形成“兩頭堵”的流動(dòng)性緊張局面,進(jìn)而導(dǎo)致出險(xiǎn)面擴(kuò)大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),當(dāng)前房企債券存量余額約2.9萬億元,一年內(nèi)到期余額為9277.4億元,今年7月份、9月份到期債券余額均超900億元。面對(duì)三季度償債高峰,亟須增量資金入場(chǎng),構(gòu)建起新的資金供需平衡。
延長(zhǎng)上述兩項(xiàng)金融政策適用期限,可以為增量入場(chǎng)資金添加“融資安全回收”的確定性系數(shù),減緩金融機(jī)構(gòu)、承接交付企業(yè)等各方主體的資金壓力,引導(dǎo)其在保交付上投入更多資金,進(jìn)一步提升專項(xiàng)借款配套融資的落地效果。更重要的是,有融資性現(xiàn)金流入,可為相關(guān)房企預(yù)留更多調(diào)整空間,助其保證順利交付,提升品牌信用度,進(jìn)而恢復(fù)“造血”能力,維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
當(dāng)然,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強(qiáng)政策協(xié)調(diào),促進(jìn)市場(chǎng)力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場(chǎng)之手協(xié)調(diào)發(fā)力,助力“保交樓”快速落地,修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。
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