沒有任何風(fēng)聲。一個晴朗的周三上午，在位于北京市建國路的萬達(dá)集團(tuán)總部，萬達(dá)集團(tuán)首席副總裁、發(fā)展中心負(fù)責(zé)人劉海波，在眾目睽睽之下被公安機(jī)關(guān)帶走了。

「市界」獨(dú)家獲悉，2023年8月3日上午，被萬達(dá)商管上市困擾至今的王健林，罕見地開了一場涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán)會議。多個地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)總經(jīng)理都紛紛趕來了。但沒人想到，會議開到中途卻被警方打斷了。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)萬達(dá)內(nèi)部員工透露，劉海波是在會議上被直接帶走的，一起的還有多名發(fā)展中心總經(jīng)理，“當(dāng)時老王也在場?！倍@場突如其來的調(diào)查風(fēng)波，攪得萬達(dá)地產(chǎn)投資總們?nèi)诵幕袒獭?/p>

要知道，劉海波是王健林的親信和得力助手，曾被王健林稱贊為“萬達(dá)集團(tuán)的第一號人才”。而老王對劉海波的看重，全方面地展現(xiàn)在各大公開場合上。8月1日，劉海波還以萬達(dá)首席副總裁的身份，參加了王健林出席的工作會談。

可見這次，劉海波太讓老王失望了。據(jù)媒體報道稱，劉海波被帶走調(diào)查的主要原因是涉及企業(yè)內(nèi)部貪腐，而且數(shù)額巨大。過去幾年間，萬達(dá)數(shù)次把內(nèi)部涉貪腐的員工移交司法機(jī)關(guān)。即使面對多年老臣，王健林也不會手軟和留情面。

進(jìn)入7月以來，萬達(dá)集團(tuán)的債務(wù)壓力、IPO進(jìn)展等話題持續(xù)引發(fā)市場關(guān)注。為萬達(dá)商管焦頭爛額的王健林，為何突然把反腐大刀舉向了地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)？被淹沒于萬達(dá)商管之中，當(dāng)年卻曾是萬達(dá)發(fā)展基石的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，又處于何種境地？

開著會，人就被帶走了

萬達(dá)高管劉海波被帶走的消息發(fā)酵后，在8月8日迅速沖上了微博熱搜，外界為此議論紛紛。但在集團(tuán)內(nèi)部，員工們對此卻三緘其口?！肮俜街两穸紱]發(fā)聲，也沒有發(fā)布任何通報?！比f達(dá)一位員工表示。

劉海波分管萬達(dá)集團(tuán)的投資業(yè)務(wù)，早在2010年就加入了萬達(dá)集團(tuán)。被帶走前，劉海波已在萬達(dá)工作13年之久，從地產(chǎn)總裁助理，一路升任到副總裁，深受王健林器重。沒有人想到，劉海波在萬達(dá)最后留給各地投資總經(jīng)理的身影，會是這般慘淡。

“下手有點(diǎn)狠，搞得太沒面子了。”萬達(dá)內(nèi)部員工王偉不無感慨地說道，“一般來說，企業(yè)至少會給人臺階的，但是像劉海波這樣，就屬于一點(diǎn)機(jī)會都不給?！睋?jù)王偉透露，“像我知道的，曾擔(dān)任上海城市總經(jīng)理的一名高管，在被內(nèi)審了一天一夜后自己離職了，也沒有被移送公安機(jī)關(guān)?！?/p>

劉海波突然被帶走，究竟所涉何事？據(jù)媒體報道稱，王海波涉案項目，位于華東區(qū)域。一位內(nèi)部員工則向「市界」透露，“主要跟萬達(dá)的業(yè)務(wù)合作方有關(guān)，受賄金額巨大，是萬達(dá)內(nèi)部自查出來的，已經(jīng)收到了大量證據(jù)?！?/p>

「市界」獲悉，就在劉海波被帶走的前一個月，萬達(dá)內(nèi)控審計部門，專程來到了上海進(jìn)行調(diào)查。在上海，萬達(dá)項目的重要布局區(qū)域，便是臨港。而在2022年8月，上海臨港星海匯萬達(dá)商業(yè)項目開業(yè)首日，萬達(dá)集團(tuán)首席副總裁劉海波出席了現(xiàn)場。

劉海波表示，上海是中國最發(fā)達(dá)、也最具經(jīng)濟(jì)活力的城市，也是萬達(dá)較早進(jìn)入的城市之一，“目前在上海已經(jīng)開業(yè)了15座萬達(dá)廣場，形成了對上海市區(qū)和五大新城的全面覆蓋?！?/p>

然而，在臨港區(qū)域，萬達(dá)和多個施工單位的矛盾，卻幾度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一位曾參與到萬達(dá)臨港某項目的前員工對「市界」透露，當(dāng)時因為錢的問題，施工單位的工人鬧了好多次，“當(dāng)時，因為差施工單位好多錢，都不給用電，商戶裝修都是用的消防電?！?/p>

過往多年來，萬達(dá)項目遍布于上百個城市，這些項目不僅動用資金大，管理鏈條也很長。在萬達(dá)，劉海波主要負(fù)責(zé)投資拿地，而投資業(yè)務(wù)的鏈條上充滿了利益，很多人禁不住誘惑。

▲（圖源/視覺中國）

這些風(fēng)險，王健林不是沒有看在眼里。據(jù)萬達(dá)員工透露，“為了加強(qiáng)管理，最近幾年來，萬達(dá)在各個區(qū)域?qū)用嫘鲁闪⒘饲屣L(fēng)小組。這個部門和集團(tuán)內(nèi)控部不同，由區(qū)域各領(lǐng)導(dǎo)組織和負(fù)責(zé)，到別的區(qū)域進(jìn)行互檢互查?！?/p>

然而盡管如此，內(nèi)部腐敗現(xiàn)象依然層出不窮?！扒屣L(fēng)小組的原則是，只要實名舉報，清風(fēng)必查。但是很多人怕打擊報復(fù)都不敢實名舉報，而匿名舉報的，幾乎都不看 ?！比f達(dá)某區(qū)域前員工表示，“區(qū)域總裁手中權(quán)利太大，是萬達(dá)管理體系的一大bug（漏洞），總裁們也不實行輪換機(jī)制，貪污腐敗是很容易的。清風(fēng)根本就沒啥用，幾乎就是走過場。”

萬達(dá)高管涉嫌腐敗并被移交司法機(jī)關(guān)的消息，近年來是一波接一波。大約半年前，新城控股時任聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)，彼時市場有猜測或與其在萬達(dá)期間的供職經(jīng)歷有關(guān)。

據(jù)《財新》報道，曲德君是因“前東家”被要求協(xié)助調(diào)查，涉及到其供職萬達(dá)集團(tuán)、負(fù)責(zé)萬達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)期間的事情。盡管在當(dāng)時，曲德君已經(jīng)離職3年了，仍未逃過萬達(dá)集團(tuán)的內(nèi)審追蹤。

另一個讓萬達(dá)內(nèi)部員工印象深刻的高管，是曾和劉海波同一年入職萬達(dá)集團(tuán)，且后來升任為萬達(dá)商管集團(tuán)副總裁的朱戰(zhàn)備。據(jù)媒體報道稱，2020年12月，朱戰(zhàn)備因涉嫌貪腐被上海警方帶走，原因是插手涉足公司的IT設(shè)備采購的招投標(biāo)，從中謀取不正當(dāng)利益。

“福爾摩審”的威力

劉海波事件背后閃現(xiàn)的是萬達(dá)審計部門的身影。提起審計部門，多位萬達(dá)員工的一致反應(yīng)是，“權(quán)威、專業(yè)，讓人又敬又怕”，并將其稱之為“福爾摩審”。

這是一支最讓王健林備感自豪的部門。王健林所著的《萬達(dá)哲學(xué)》這本書中，他對這支隊伍的描述是：業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、有很強(qiáng)的威懾力。

▲（圖源/視覺中國）

“我個人在集團(tuán)不分管具體業(yè)務(wù)，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當(dāng)于萬達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委?！避娙顺錾淼耐踅×郑劾锸侨嗖坏冒肓Ｉ匙?。他深知，金錢易滋生腐敗，而天量資金則滋生天量腐敗。

王健林曾嚴(yán)肅指出過萬達(dá)管理問題：內(nèi)部本位主義嚴(yán)重、只想保護(hù)自己小團(tuán)體的利益，不為集團(tuán)大局著想?！拔液投】偅〞r任萬達(dá)集團(tuán)總裁的丁本錫）都有感覺，內(nèi)部總像和集團(tuán)做買賣?！?/p>

因此，幾乎每年，萬達(dá)集團(tuán)都會進(jìn)行多部門廉潔自律警示教育會議。而在萬達(dá)，審計部門的存在感，幾乎蔓延到了各個經(jīng)營環(huán)節(jié)。員工們在日常經(jīng)營中，總能感受到來自審計部門的威力。

這支審計隊伍成立于2001年，其成員由財務(wù)、工程、預(yù)算、土水電各專業(yè)人才組成，人員也一步步逐步擴(kuò)容到了 6個部門。每年，這支隊伍要審計幾百次，涉及萬達(dá)內(nèi)部子公司上千家，業(yè)務(wù)領(lǐng)域全覆蓋。

據(jù)萬達(dá)內(nèi)部員工透露，審計通報最厲害，一發(fā)就意味著有人被開除或者受到嚴(yán)重處罰。這其中，最常規(guī)的操作是被帶到會議室內(nèi)審，多位員工將其戲稱為“小黑屋”。

王偉說道，一般進(jìn)了“小黑屋”的人會被各種詢問，手機(jī)也會被沒收，拿去查手機(jī)微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、銀行收款記錄之類的內(nèi)容，“他們會用一個軟件，把所有的聊天記錄直接調(diào)出來，刪了都沒用”。

不僅如此，“福爾摩審”最擅長尋找蛛絲馬跡。王偉記得，2019年，萬達(dá)商管一位內(nèi)部員工“黑”入了萬達(dá)商管數(shù)據(jù)庫買數(shù)據(jù)，直接被總部檢測到了，“后來他就被帶進(jìn)了‘小黑屋’內(nèi)審，問完半個月吧，他就被公安機(jī)關(guān)帶走了”。

而審計不僅僅圍繞著萬達(dá)集團(tuán)層面進(jìn)行，更是會直管到地方。不過，這和清風(fēng)小組的區(qū)域間互審不同，是由集團(tuán)層面審計部門下令到地方的審計通報，但也往往會把區(qū)域高管們嚇得一身冷汗。

據(jù)媒體報道稱，萬達(dá)審計部門到地方去，一般會舉行一個全員審前會議，即使負(fù)責(zé)打掃的阿姨和司機(jī)，也必須參加。這時，審計人員會把一張紙往總經(jīng)理的桌子上一放，上面寫著“審計指令”四個大字，內(nèi)容則是“哪個公司委派什么人到你公司進(jìn)行例行審計，請接待配合”，落款：王健林。

王健林本人更是在審計業(yè)務(wù)上，親力親為。萬達(dá)官微曾披露，萬達(dá)每年要審計一兩百次，涉及公司上千家，覆蓋所有業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而這每年一兩百份的審計指令，每份王健林都親筆簽署。

鐵腕反腐下，萬達(dá)每年都會揪出一些違規(guī)貪腐的員工。公開資料顯示，2006年，萬達(dá)處分7名員工；2008年開除3人和降職1人，2009年處分13人，2010年處分員工10人，2011年處理違規(guī)員工43人，2012年處分員工64人，2013年處分員工180人。

棘手的地產(chǎn)難題

回到當(dāng)下，表面上看起來，萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)營一切如常。但是萬達(dá)內(nèi)部員工透露，“劉海波被帶走的第二天，萬達(dá)內(nèi)部通訊軟件上，就看不到地產(chǎn)組織系統(tǒng)了”。

在切割地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，王健林的決心一直很大。早在2016年，王健林就說過要逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)。2019年年會上，王健林表示，“地產(chǎn)集團(tuán)不求做大，主要看利潤?！?/p>

那幾年，恰好是地產(chǎn)公司突飛猛進(jìn)的擴(kuò)張年，而萬達(dá)卻急流勇退，降低了地產(chǎn)投資上的力度。然而，眼看著別家房企因為樓市火爆而賺得盆滿缽滿，歷經(jīng)千帆后的老王，還是回頭了。

▲（2018年，王健林在青島東方影都開業(yè)典禮上。 圖源/視覺中國）

2020年，王健林重提萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)千億銷售的目標(biāo)。隨后萬達(dá)地產(chǎn)加大了拿地力度，當(dāng)年萬達(dá)拿地金額為230億元，拿地面積947萬平方米。而在2021年，萬達(dá)集團(tuán)權(quán)益拿地金額為187億元，排名行業(yè)第36名。

這批布局的城市則都有一個共同點(diǎn)，不斷下沉，進(jìn)入大量低線城市。不過，時至如今，這種下沉式的擴(kuò)張，在2023年演變成了大規(guī)模的項目延期交付問題。

不久之前的7月份，由于沈陽沈北萬達(dá)盛京ONE項目長期停工，沈陽沈北新區(qū)政府人員專程來到北京，向萬達(dá)負(fù)責(zé)人員討要說法。內(nèi)部員工透露，“主要是涉及到監(jiān)管資金挪用的問題”。

面對千里趕過來的政府人員，據(jù)鳳凰weekly報道，萬達(dá)北區(qū)總裁曲曉東向其介紹道，“萬達(dá)的地產(chǎn)是很小的一塊產(chǎn)業(yè)，僅有200億規(guī)模?！辈贿^，在各地政府極力“保交樓”的大背景下，四散在各地的問題項目，正在成為地方政府的心病。

目前，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站顯示，萬達(dá)在多個城市樓盤項目遭消費(fèi)者投訴，其涉及投訴問題包括承諾退款拒不退款、延期交付、項目停工等情況。天眼查顯示，萬達(dá)地產(chǎn)存在多個被執(zhí)行人信息，累計被執(zhí)行約2.65億元。

與此同時，上半年以來，萬達(dá)地產(chǎn)又被頻繁曝出裁員、項目停工和延期交付等問題。而在過去多年，忙著商管業(yè)務(wù)上市的老王，越來越分身乏術(shù)。他已經(jīng)很少關(guān)注地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而把主要精力放在了商管和文娛板塊上。

然而，進(jìn)入2023年，珠海萬達(dá)商管上市進(jìn)程的一波三折，讓萬達(dá)集團(tuán)整體面臨流動性考驗，今年來美元債價格多次大幅下跌，股權(quán)凍結(jié)、業(yè)務(wù)收縮、裁員等消息接連傳來。這些傷腦筋的問題，讓老王變得愈加心力交瘁。

不久前，為了償還近在眼前的債務(wù)，他剛剛“割肉”了一部分萬達(dá)電影的股權(quán)。如果萬達(dá)商管未能在2023年底前上市，王健林需要拿出400億元左右的資金回購股權(quán)。

就在輿論發(fā)酵的第二天，8月9日下午，萬達(dá)商管集團(tuán)正在召開一場如火如荼的演講比賽，圍觀的員工們多達(dá)數(shù)萬人，大家都為之興奮不已。但表面繁榮下，又有誰能真正替老王分擔(dān)內(nèi)心的艱辛和苦楚？

（文中王偉為化名）

作者 | 李 逗

編輯 | 孫春芳

運(yùn)營 | 劉 珊

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