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近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,共同推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
那么,什么是認(rèn)房不認(rèn)貸呢?通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通俗來講,即使家里之前已經(jīng)買了一套房,現(xiàn)在想要換一套更大的房子,那么只要把舊房子賣掉之后再買新房,新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優(yōu)惠利率。該通知下發(fā)后,如果您在老家有一套房,想要在北京再買一套房,那么也可以享受首套房?jī)?yōu)惠。這項(xiàng)政策對(duì)于有剛需和有改善住房需求的居民來說十分友好,但是有三點(diǎn)需要提醒大家:
1、遠(yuǎn)離囤房、炒房。有網(wǎng)友看到該政策,可能會(huì)想,自己用每個(gè)家庭成員的名字都買一套房,是不是都能享受首套房?jī)?yōu)惠呢?并不是,該政策是以家庭為單位的,也就是說,在同一座城市中,任一家庭成員在該城市有成套住房,其他家庭成員在買房時(shí)是不能享受該政策的。有網(wǎng)友可能會(huì)問,那我如果在每個(gè)城市只買一套房,它們是不是都可以享受首套房?jī)?yōu)惠呢?可以,但是不建議這么做。普通家庭一定要遠(yuǎn)離囤房、炒房,房屋不是“理財(cái)產(chǎn)品”,房住不炒早已是大趨勢(shì),不要把買房當(dāng)作一種牟取暴利的渠道。
2、盡量不要選擇“無縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過戶后,再去購置第二套房,給自己留有應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的時(shí)間。如果一定要“無縫銜接”式換房,那么在出售第一套房的合同中,一定要對(duì)買家的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定,盡量降低對(duì)方的違約風(fēng)險(xiǎn)。
3、“認(rèn)房不認(rèn)貸”并不是全國(guó)范圍內(nèi)強(qiáng)制實(shí)施,而是根據(jù)各個(gè)城市的需求,由城市自主選用。因此,如果您有換房的需求,最好先到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體內(nèi)容后再考慮。
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