恒大復牌跌86%,上半年再虧近400億,市值剩約30億港元
2023-08-28 10:29:13    騰訊網

28日,停牌17個月的中國恒大(03333.HK)復牌,早盤以0.22港元/股開盤,跌幅86.67%,市值僅剩不足30億港元。


(資料圖)

前一日晚間,該公司披露2023年中期業(yè)績報告,上半年,中國恒大實現(xiàn)收入1281.8億元,其中房地產開發(fā)業(yè)務的收入為1200.7億元;毛利人民幣98.0億元,毛利率約為7.64%。報告期內凈虧損約為392.5億元,較上年同期超860億元的凈虧損出現(xiàn)收窄。

具體來看,報告期內,恒大的經營性虧損約為人民幣173.8億元,非經營性虧損約為人民幣150.3億元;后者包括待售已竣工物業(yè)和開發(fā)中物業(yè)減值約21.6億元,法務訴訟有關的虧損、土地被收回有關的虧損、股權處置的虧損等,合計造成虧損121.5億元。

2023年上半年,恒大表示也抓住了短暫出現(xiàn)的樓市“小陽春”,推動了銷售去化,合計實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣334.13億元,合約銷售面積511.5萬平方米,上半年累計銷售回款人民幣271億元。

截至2023年6月末,恒大擁有土地儲備1.9億平方米,參與舊改項目78個,其中大灣區(qū)55個(深圳34個),其他城市23個。

不過,這些資產要應對的是還在增加的債務。截至2023年6月30日,恒大負債總額達人民幣2.39萬億元,剔除合約負債人民幣6039.8億元后,負債約人民幣1.78萬億元,較2022年剔除合約負債后的負債規(guī)模1.72萬億元增加了約678.3億元。

上述債務之中,借款約為人民幣6247.7億元、應付貿易帳款及其他應付款項人民幣1.05萬億元(含應付工程材料款人民幣5961.7億元)、其他負債人民幣1028.8億元。其中,借款、應付貿易帳款及其他應付款項較2022年底分別增加了123.8億元、543.1億元。

同期,恒大在手資金共計133.81億元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅40.47億元,較2022年末再有所減少;另外逾90億資金則為受限資金。

除了原本已經存在的各項債務,恒大還有拖欠的供應商等的款項,如今也被起訴,導致資金窟窿有不斷變大的趨勢。

截至報告日期,多方就清償未付借款、工程及日常營運應付款項、延遲交付多個項目及其他事宜針對恒大提出了訴訟。截至2023年6月末,目標金額在3000萬以上的未決訴訟案件數(shù)量共計2229件,目標金額累計約5349.92億元。

不過,若能完成債務重組的談判,恒大短期內的債務壓力將得到緩解。

其中,境外債務方面,債權人將在8月末對恒大的離岸債務重組計劃進行表決;近期,恒大在美國破產法院進行了破產保護,以期為離岸債務重組計劃的通過創(chuàng)造良好的條件。境內債務方面,恒大則在境內其他貸款人磋商借款展期事宜,但因貸款人分散且市場環(huán)境不斷變化,恒大表示這仍需要時間與個別貸款人逐一確定展期方案。

捉襟見肘的流動性,疊加大幅虧損,巨額的負債,以及存在不確定性的債務重組計劃,恒大當前的可持續(xù)經營能力依然面臨不小的挑戰(zhàn)。

恒大的獨立核數(shù)師表示,報告期內,恒大的凈虧損超390億元,凈流動負債、凈負債分別為7131.02億元、6642.03億元;同期亦有流動和非流動借款各5818.11億元、429.54億元,此外還面臨著多起起訴、仲裁案件等多種情況。這些表明恒大的可持續(xù)經營能力存在重大不確定性,核數(shù)師無法對該份報表發(fā)表結論。

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