近日,國家層面不斷釋放積極擴(kuò)大內(nèi)需,實(shí)施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策優(yōu)化等信號(hào)。
8月30日,廣州官宣優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),確定居民家庭成員申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這就意味著,首個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市誕生。
廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”
(資料圖)
8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱“《通知》”),其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
《通知》中提到,自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
本輪政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹,以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。據(jù)悉,接下來,廣州市還將成立安居集團(tuán),整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源,并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開展的城中村改造相結(jié)合,健全租購并舉的超大城市住房體系。
對(duì)于不少希望買房但此前曾有過貸款記錄的購房者而言,“認(rèn)房不認(rèn)貸”無疑是好消息。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為這將加快釋放幾類需求。
一是父母為子女(含未成年子女)買房,子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;
二是子女為父母買房,父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;
三是在外地有房,在外地有貸款記錄或正在月供的貸款,但在本地?zé)o房;
四是前期購買了非成套住房,比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。
北上深會(huì)跟進(jìn)嗎?
近日,住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。這也讓購房者和業(yè)界對(duì)未來會(huì)否有更多城市,尤其是一線城市執(zhí)行這一政策,有了更多的期待?!?/p>
“若地方加快‘認(rèn)房不認(rèn)貸’執(zhí)行速度,將有利于帶動(dòng)需求入市,核心城市樓市‘金九銀十’行情可期?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢,而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的,這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了調(diào)整。其也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái),以更好落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。
“預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策,但是否會(huì)有條款修正,需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購還是略偏熱,是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控,也要看情況。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
張宏偉預(yù)計(jì),行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會(huì)落地的具體的鼓勵(lì)樓市需求的措施,目前看下來,三部委的新政首先在廣州落地,預(yù)期其他一線城市也均為跟進(jìn)。同時(shí),其他的相關(guān)配套組合拳措施也會(huì)出臺(tái)?!?/p>
“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標(biāo)桿和政策出臺(tái)的方向,預(yù)計(jì)接下來1-2個(gè)月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺(tái)的密集期。”張宏偉說。
來源:中國經(jīng)營報(bào)綜合自廣州市人民政府網(wǎng)站、中國新聞網(wǎng)、南方+等
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