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花旗集團(Citigroup)的分析師們認為，美國待售現(xiàn)房數(shù)量嚴重缺乏和需求強勁正在推動房屋建筑商類美股漲勢。衡量房屋建筑商整體走勢的標普500房屋建筑指數(shù)上周的表現(xiàn)好于美股大盤——標普500指數(shù)，漲幅高達3%，而標普500指數(shù)下跌1.4%。由于交易員們對美聯(lián)儲今年的下一步利率舉措進行權衡，美國兩大股指近日均以跌勢收尾?；ㄆ旒瘓F周一在一份報告中稱，盡管5月房屋開工數(shù)據(jù)強勁，令投資者懷疑市場是否處于過度建設的早期階段，但是美國住房供應短缺提振了房屋建筑商股價走勢。

房屋建筑商指數(shù)上周表現(xiàn)優(yōu)于標普500指數(shù)

Anthony Pettinari領導的花旗集團分析師團隊寫道，4月份美國獨棟住宅庫存仍然下降，降幅高達19%，供應量低于新冠疫情前的水平，全球金融危機后的建設不足導致美國出現(xiàn)了超過100萬套住房的嚴重供應缺口。報告稱，就目前的情況來看，多數(shù)指標顯示“市場在短期內(nèi)沒有辦法來彌合住房缺口”。

根據(jù)花旗分析師們的預期，雪上加霜的是，目前的一些房主被鎖定在較低的抵押貸款利率中，而且他們似乎不會很快“解鎖”。轉(zhuǎn)售房屋庫存緊張的部分原因是，一大群潛在的“等待上升型購房者”選擇不出售他們目前的房產(chǎn)，以免失去他們非常優(yōu)惠的抵押貸款利率。

報告稱，供應緊張“可能為房屋建筑商們提供長達多年的有利條件”。報告顯示，這一華爾街大行仍看好美國房屋建筑商，花旗集團對PulteGroup Inc.(PHM.US)、D.R. Horton Inc.(DHI.US)和Lennar Corp(LEN.US)給予“買入”評級，并強調(diào)有利的凈訂單增長趨勢是2023年下半年的短期股價催化劑。數(shù)據(jù)顯示，以上三大美國房屋建筑商今年以來股價表現(xiàn)非常亮眼，年內(nèi)漲幅均超30%，其中PulteGroup同期股價漲幅超60%。

花旗分析師們預計，美聯(lián)儲基準利率必須降至5%左右，總體房屋供應量才能達到新冠疫情前的水平;利率需要降至3%左右，供應量才能達到全球金融危機前的平均水平。然而分析師們普遍認為，后一種情況極不可能出現(xiàn)。

上周，美聯(lián)儲官員們一致投票決定將基準利率維持在5%至5.25%的目標區(qū)間不變，這是自2022年初開啟一代人以來最激進加息周期后的首次暫停加息。

“我們預計，隨著抵押貸款利率下降，一些被壓抑的供應量可能將進入市場;然而，在供應量恢復到新冠疫情前的水平之前，基準的房貸FRM利率需要大幅下降?！被ㄆ旒瘓F分析師們寫道。

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