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近日，澤平宏觀創(chuàng)始人、經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在騰訊財(cái)經(jīng)《年中問(wèn)計(jì)》欄目中表示，我們現(xiàn)在的房貸負(fù)擔(dān)水平還是偏高的，因?yàn)橹袊?guó)的利息、利率在全球還是偏高的。

當(dāng)然這里有多方面的原因。一個(gè)是過(guò)去中國(guó)老百姓缺少多元理財(cái)?shù)姆绞?，中?guó)股市起步相對(duì)較晚，還沒(méi)成為老百姓財(cái)富的蓄水池、放大器，包括很多機(jī)構(gòu)投資者、公募基金行情不好的時(shí)候也都是血虧，再加上前幾年的P2P給中國(guó)老百姓造成了巨大的損失。

其實(shí)過(guò)去20年中國(guó)老百姓主要還是買房，所以也造成了老百姓大量的貸款也好、資產(chǎn)也好，都配置在房子上面去了。

據(jù)其團(tuán)隊(duì)測(cè)算，中國(guó)居民大部分財(cái)富在房子上。2022年，中國(guó)住房市值大約430萬(wàn)億人民幣，是GDP的3.7倍。

2022年，股市大約是80萬(wàn)億元，債市大約150萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，居民資產(chǎn)里，股市、房市加債市，房子大約占總財(cái)富的七成左右。

任澤平表示，再加上在中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去高增長(zhǎng)的背景下，中國(guó)的貸款利率整體偏高，現(xiàn)在我們?cè)鏊贀Q擋，經(jīng)濟(jì)增速?zèng)]有以前那么高了，所以這時(shí)候就需要把利率中樞調(diào)下來(lái)。

這里主要還是存量這塊怎么解決？因?yàn)檫@幾年利率下來(lái)以后，存量和新增的利差比較大，這就帶來(lái)了原來(lái)早期的這些購(gòu)房者貸款的人就比較吃虧。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入水平的增長(zhǎng)沒(méi)有以前那么快了，所以這時(shí)候就會(huì)造成他們還貸的壓力和生活的困境，就需要政策進(jìn)行干預(yù)，來(lái)降低存量房貸的利率。

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