惠州樓市供需倒掛:0首付也帶不動(dòng),房子實(shí)在太多了
2023-08-04 14:23:41    騰訊網(wǎng)

與環(huán)京的燕郊、環(huán)滬的昆山類(lèi)似,惠州也曾吃到緊鄰深圳的紅利。與北京上海比,深圳地少人多、房?jī)r(jià)更高,因此惠州承載了更大的期望,深漂們輾轉(zhuǎn)落腳,投資者則望風(fēng)而動(dòng),惠州的天量供應(yīng)也滿足了大家的需求。

但現(xiàn)在,房子實(shí)在是太多了,在房?jī)r(jià)下跌的行情里,賣(mài)房變得愈加艱難。為了成交,中介們絞盡腦汁。五月上旬,一件離譜的事在圈子里流傳起來(lái)。“有個(gè)中介為了賣(mài)房,和網(wǎng)上認(rèn)識(shí)的女孩談戀愛(ài),說(shuō)要送女生一套房子,首付他付,月供女孩自己交。”實(shí)際上,中介要送出去的房子,是一套0首付房源,而在惠州,0首付、送裝修、送車(chē)位甚至送月供,各種降價(jià)方式層出不窮。


(資料圖片僅供參考)

但這些,真的能讓惠州樓市重現(xiàn)往日盛況嗎?

文 |李清揚(yáng)

編輯 |趙磊

運(yùn)營(yíng) |圈圈兒

為了賣(mài)房,沒(méi)有底線

今年三月,房產(chǎn)中介趙石明被拉到一個(gè)群里,一起被拉進(jìn)來(lái)的還有幾個(gè)同行,群主是他的買(mǎi)房客戶,在群里開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō):“你們各自說(shuō)說(shuō)可以返傭多少吧?!?/p>

趙石明心里咯噔一下??蛻舻囊鈭D很明顯,“誰(shuí)返傭多,他就跟誰(shuí)手里買(mǎi)房”,雖然現(xiàn)在房子不好賣(mài),為了拉攏客戶,返傭已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)默認(rèn)的潛規(guī)則,但直接把中介們拉在一起比價(jià),趙石明從業(yè)十幾年來(lái),還是第一次遇見(jiàn)。

他算了一筆賬,賣(mài)一套房子,開(kāi)發(fā)商能給5萬(wàn)傭金,他能接受的返傭是一半,剩下2.5萬(wàn),平臺(tái)抽成30%,扣掉稅,再刨去之前數(shù)次帶客戶看房的油費(fèi),七七八八加起來(lái),他眉頭一皺,“就沒(méi)剩多少錢(qián)了”。

最后,趙石明還是沒(méi)搶到這個(gè)單子,有人給出了更高的返傭。中介宋盼峰也遇到過(guò)類(lèi)似的事情,一位老客戶推薦來(lái)的朋友,想買(mǎi)一套40多平方米的小戶型海景房,傭金1.6萬(wàn),看過(guò)幾次房后,這位客戶選擇了另一個(gè)中介,“人家給他返了16800元”,宋盼峰看過(guò)轉(zhuǎn)賬記錄,貨真價(jià)實(shí)。

宋盼峰不想做賠本的買(mǎi)賣(mài),甚至連一分錢(qián)都不想返,“一共才一萬(wàn)多塊錢(qián)”。他做不到同行那樣“狠心”,為了人情、關(guān)系和未來(lái)潛在的購(gòu)買(mǎi)客戶全部返傭。但不這樣做,也意味著很難開(kāi)單,還有的客戶,甚至要求中介先墊資返傭,拿著這筆錢(qián)再去買(mǎi)房,有的中介為了業(yè)績(jī)只能答應(yīng),在宋盼峰眼里,“這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)內(nèi)卷得沒(méi)有任何底線”。

他們身處的市場(chǎng),位于廣東省惠州市大亞灣,這里面朝南海,三面環(huán)山,植被豐富,海邊綿延著十里銀灘。這些年,隨著大亞灣變成經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),政策扶持源源不斷,加上毗鄰深圳的地緣優(yōu)勢(shì),無(wú)數(shù)的開(kāi)發(fā)商和投資客涌入其中,高樓像雨后春筍一樣建起來(lái),越建越多,在沙灘碧波之外,惠州的特產(chǎn)又多了一樣——房子。

▲ 正在建設(shè)中的新樓盤(pán)。圖 / 李清揚(yáng)

走在大亞灣街上,抬頭看,到處是林立的高樓。沉穩(wěn)的灰褐色、高級(jí)的寶藍(lán)色、素雅的白色,這些樓多數(shù)高達(dá)30層,披著各色新裝。用宋盼峰的話說(shuō),“這里的房子能容納下整個(gè)廣東的人。”

2018年,宋盼峰還在鄭州老家做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,聽(tīng)人說(shuō)這邊房產(chǎn)市場(chǎng)好,房源多,買(mǎi)房人多,南下來(lái)到了這片濱海地區(qū)。他感受深刻,“這里中介的密度非常高”。市場(chǎng)好的時(shí)候,每個(gè)人都能分到一點(diǎn),市場(chǎng)不好,競(jìng)爭(zhēng)變得尤其激烈,為了留住顧客,有的同行一上來(lái)就表明自己返傭的力度,“可以做到4、5個(gè)點(diǎn),傭金最多才6個(gè)點(diǎn)”。

除了返傭,服務(wù)品質(zhì)也是比拼的關(guān)鍵。為了提升服務(wù)品質(zhì),宋盼峰陪客戶看房,除了詳盡的樓盤(pán)講解,客戶的吃、住、行都是他自掏腰包,一次帶看下來(lái)至少花費(fèi)1000元,一個(gè)月接幾個(gè)新客戶,萬(wàn)把塊錢(qián)就沒(méi)有了,只盼著能成交,“一成交,什么就都有了”。

為了成交,中介們絞盡腦汁。五月上旬,一件離譜的事在圈子里流傳起來(lái)?!坝袀€(gè)中介為了賣(mài)房,和網(wǎng)上認(rèn)識(shí)的女孩談戀愛(ài),說(shuō)要送女生一套房子,首付他付,月供女孩自己交?!睂?shí)際上,中介要送出去的房子,是一套0首付房源,也意味著,中介無(wú)需自己付首付,若賣(mài)房成功,還能賺取傭金收入。

顯然,0首付是不符合監(jiān)管規(guī)定的,但在惠州,不管開(kāi)發(fā)商還是中介,都在借0首付打通房子的銷(xiāo)路,這意味著,買(mǎi)房的人根本不需要大額資金,只要交幾萬(wàn)定金,就能買(mǎi)下一套房子。

在某個(gè)樓盤(pán)的售樓處,銷(xiāo)售不愿意把房屋單價(jià)列在“購(gòu)房意向書(shū)”上,“這不太能直接寫(xiě)出來(lái)”。她另拿了一張白紙,算完折扣,接著寫(xiě)下了“七月20萬(wàn)大禮包”,講解0首付的操作方法:“今天先交一些定金,下次來(lái),帶一張銀行卡,我們把這20萬(wàn)轉(zhuǎn)到你卡上,你再轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)交首付?!?/p>

為了避開(kāi)監(jiān)管,幾乎所有推出0首付的開(kāi)發(fā)商,都要求購(gòu)房者準(zhǔn)備一張額外的銀行卡。除了0首付,開(kāi)發(fā)商還承諾房子精裝修,貼好瓷磚,刷好墻壁,通好水電,交房之后即刻可以入住。更有甚者,前八個(gè)月的月供,“開(kāi)發(fā)商給包了”,只是形式稍有區(qū)別,需要買(mǎi)房人自己先交八個(gè)月,到期開(kāi)發(fā)商把錢(qián)直接打卡上。

除了0首付和贈(zèng)月供,推出特價(jià)房、贈(zèng)送停車(chē)位和購(gòu)物券,各種降價(jià)方式層出不窮,在均價(jià)1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)的惠州樓市,各種優(yōu)惠下來(lái),很多房子能打6-8折,直接降到7000元-10000元。

為了成交,銷(xiāo)售們通常還有一套話術(shù),先是夸房子競(jìng)爭(zhēng)力大,“這個(gè)房子樓層好,意向者很多,再不買(mǎi)就沒(méi)了”;再有就是看好未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì),“現(xiàn)在國(guó)家政策是利好的,房?jī)r(jià)會(huì)漲的”;還有的從宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行價(jià)值輸出,“現(xiàn)在人民幣貶值,手里有錢(qián)不如有套房”。

▲ 夜晚的住宅樓,零星幾盞燈。圖 / 李清揚(yáng)

0首付、包月供,手上沒(méi)錢(qián)也可以買(mǎi)房子,這很難讓人不心動(dòng)。伴隨著售樓處動(dòng)感的音樂(lè),有的買(mǎi)房者會(huì)迷失在這種氛圍中,迷迷糊糊簽下單。但過(guò)幾天醒悟過(guò)來(lái),就要退定金。宋盼峰接觸過(guò)一個(gè)樓盤(pán),一周內(nèi)成交了9單,后來(lái)被退了5單。一些售樓處會(huì)在顯眼的位置用LED屏幕時(shí)刻展示“已成交多少單”,“那都是把退單也算在里面的”。

但這些方法在趙石明看來(lái)都不管用,“人家顧客又不是傻子,說(shuō)了幾句話就愿意買(mǎi)了嗎?除非他十有八九自己想買(mǎi)了”。買(mǎi)房的成交周期越來(lái)越長(zhǎng),他通常要花幾個(gè)月費(fèi)盡心思維持客戶關(guān)系,“不跟進(jìn)又怕他跟了別人,跟進(jìn)了又不知道他什么時(shí)候買(mǎi)”。

漫長(zhǎng)的周期拉扯著從業(yè)者的耐心和神經(jīng)。阿明今年30歲,大學(xué)畢業(yè)就來(lái)了大亞灣做房屋中介。這段時(shí)間,他接觸了五六個(gè)客戶,向他咨詢過(guò)買(mǎi)房相關(guān)訊息后,轉(zhuǎn)手把他拉黑?!霸谫?gòu)房者眼里,我就是個(gè)解答問(wèn)題的機(jī)器?!边@讓他感到無(wú)奈又憤懣,“專(zhuān)業(yè)變得一文不值,行業(yè)整體素質(zhì)越來(lái)越低”。

但買(mǎi)房的人不會(huì)考慮這些,他們只擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題,在房?jī)r(jià)下跌的行情里,“現(xiàn)在買(mǎi)了,會(huì)不會(huì)繼續(xù)降?”

房子真的太多了

幾年之前,大亞灣是另一個(gè)模樣。

像許多外來(lái)打工者一樣,趙石明在外賺錢(qián),妻子和孩子留在老家生活。幾年前,他曾把妻女從湖南接來(lái)海邊過(guò)暑假,他指著那些拔地而起的高樓,數(shù)著那些著名樓盤(pán)的名字,告訴妻子:“這些房子我都有賣(mài)?!?/p>

賺錢(qián)太容易了,最夸張的時(shí)候,他當(dāng)師傅教徒弟,徒弟在外跑單,他拿提成,“坐在家里就能來(lái)錢(qián)”。

宋盼峰回憶,那時(shí)候,買(mǎi)房的人們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口排起長(zhǎng)隊(duì),銷(xiāo)售們?cè)诶镞吅埃骸叭畹南冗M(jìn),按揭的靠邊?!睒潜P(pán)的銷(xiāo)售是要送紅包討好的對(duì)象,“他們會(huì)捂十幾套房子在手里不放出來(lái)”。人們買(mǎi)房要搖號(hào),搶不到的就托中介找關(guān)系。趙石明把賣(mài)房形容為,“哐哐哐地賣(mài)”。

彭瑞穎來(lái)自江西,2018年,她跟丈夫從東莞來(lái)到大亞灣,“這里環(huán)境好”,比他們?cè)跂|莞打工的地方舒服、干凈。他們?cè)谶@開(kāi)了一家沙縣小吃,也買(mǎi)下了人生里第一套房,一套100平左右的帶學(xué)位的三居室。

她記得,那時(shí)候經(jīng)常有一群群穿著白襯衫黑色西褲的中介來(lái)店里吃飯。不遠(yuǎn)處的商業(yè)中心對(duì)面,開(kāi)了一整排房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)店鋪?,F(xiàn)在,走在路上,有的樓盤(pán)暫停了開(kāi)工,已經(jīng)建成的樓盤(pán)下面,多是連膠條還沒(méi)撕掉的店鋪。

幾年下來(lái),這里建起了太多的房子,但卻找不到那么多人來(lái)買(mǎi)房,預(yù)售制模式下,很多開(kāi)發(fā)商因此周轉(zhuǎn)不開(kāi),爛尾的樓盤(pán)越來(lái)越多。

涂澄一家來(lái)自湖北,丈夫是一名建筑工人,多年來(lái),夫妻倆隨著項(xiàng)目輾轉(zhuǎn)在廣東各地。今年六月,她隨著丈夫來(lái)到大亞灣,建設(shè)一棟新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。她聽(tīng)丈夫說(shuō),“項(xiàng)目很大可能不能按時(shí)完工”。

在涂澄工作的藥房對(duì)面,是一個(gè)以配套學(xué)校聞名的小區(qū),抬頭看,不少房子的陽(yáng)臺(tái)上拉著紅底白字的橫幅,寫(xiě)著“急租、急售”。有天晚上下了班,她和丈夫朝海邊散步,正是七八點(diǎn),附近的房子卻沒(méi)幾家亮著燈,“也不知道是房子沒(méi)賣(mài)完,還是買(mǎi)了沒(méi)人住”。

▲ 掛著“急售、急租”橫幅的小區(qū)。圖 / 李清揚(yáng)

據(jù)大亞灣統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2022年末,大亞灣區(qū)常住人口44.7萬(wàn)人,而2022年商品房施工面積達(dá)到1370.6萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)容納常住人口所需要的容量。大亞灣的支柱產(chǎn)業(yè)為石化、電子和汽車(chē),然而,這些產(chǎn)業(yè)所吸納的就業(yè)人口也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及正在出售的商品房數(shù)量。

據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù),截至今年5月,惠州的庫(kù)存量為1727.4萬(wàn)平方米,去化周期約34.2月。其中,庫(kù)存量最大的正是大亞灣片區(qū),達(dá)336.3萬(wàn)平方米。

經(jīng)歷返傭等事情后,趙石明萌生了轉(zhuǎn)行的念頭。這不是他第一次想轉(zhuǎn)行,早在2014年,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介崛起,沖擊了傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介市場(chǎng),趙石明就想過(guò)退出,同事把他叫住了,他們留了下來(lái),熬過(guò)了轉(zhuǎn)型,在2018年迎來(lái)了房市大漲。作為一個(gè)二線城市,惠州市一年的新房成交量能達(dá)到15萬(wàn)套,其中,大亞灣占了三分之一。

2009年,趙石明大專(zhuān)畢業(yè),聽(tīng)說(shuō)這邊在招房產(chǎn)銷(xiāo)售,能賺不少,一頭扎了進(jìn)來(lái)。最開(kāi)始的那段日子,他帶人看房,中午吃快餐的地方都找不到,打出租也難。房?jī)r(jià)徘徊在一兩千,三四千能買(mǎi)配置非常不錯(cuò)的樓盤(pán)。

這些年,他看著這片海邊地區(qū)從荒無(wú)人煙變成密密麻麻的高樓。最初,看房的人從隔壁的深圳來(lái),有投資的,有自住的,漸漸地,買(mǎi)房人從全國(guó)各地趕來(lái),東北的、華北的、西北的,節(jié)假日期間,站在小區(qū)門(mén)口十分鐘,能聽(tīng)到好幾撥講東北話的人從身邊走過(guò)。

▲ 正在建設(shè)中的新樓盤(pán)。圖 / 李清揚(yáng)

這一次,趙石明對(duì)行業(yè)回春不抱什么期望?!皶r(shí)代過(guò)去了?!比缤豢赡芑氐饺那У姆?jī)r(jià)一樣,那段黃金的發(fā)展期也不會(huì)再回來(lái)。

新房賣(mài)不動(dòng)的壓力傳導(dǎo)下來(lái),焦慮的還有賣(mài)不出房子的二手房業(yè)主們。在新房瘋狂降價(jià)的市場(chǎng)中,二手房的房?jī)r(jià)也一路下跌,業(yè)主們?yōu)榱吮M快出手,很多都是腰斬拋售。目前,惠州二手房掛牌量超過(guò)7萬(wàn)套,新房的供應(yīng)量卻沒(méi)有明顯下降,新房二手房,都只能降價(jià)換銷(xiāo)量。

阿明接觸了一個(gè)在大亞灣澳頭買(mǎi)了一套海邊別墅的女士,家里做生意急需資金周轉(zhuǎn),“加了200個(gè)中介想把房子賣(mài)掉”,但由于地理位置不佳,至今未能出售。到后來(lái),阿明甚至不敢接這位女士的電話,“她在電話里哭,求我?guī)退u(mài)掉,可我也沒(méi)有辦法啊”。

租就夠了,為什么要買(mǎi)?

在大亞灣的許多樓盤(pán)廣告里,一個(gè)名叫“沙田”的地鐵站是必不可少的宣傳要點(diǎn)。沙田站于2022年開(kāi)通,是深圳離惠州最近的地鐵站。離該站越近,則代表通勤時(shí)間越短,對(duì)于剛需買(mǎi)房的利好越大。

幾乎所有樓盤(pán)都要在介紹里沾點(diǎn)沙田站,原因無(wú)他——“現(xiàn)在去大亞灣買(mǎi)房的,90%都是深圳過(guò)來(lái)的?!?/p>

▲ 深圳14號(hào)線沙田地鐵站門(mén)口。圖 / 李清揚(yáng)

深圳坪山與惠州大亞灣一線之隔,房?jī)r(jià)卻是天差地別。在坪山,地理位置好一點(diǎn)的價(jià)格在4萬(wàn)以上,即使是二手房,平均價(jià)格也在3萬(wàn)左右。而在大亞灣,現(xiàn)下最貴的樓盤(pán)價(jià)格也只在1.9萬(wàn)元左右。

低洼的價(jià)格吸引了許多在深圳工作的年輕人。深圳的房?jī)r(jià)實(shí)在夠不著,為了改善居住環(huán)境,在大亞灣買(mǎi)房成了一項(xiàng)選擇。

虞珂在深圳生活了十余年,一個(gè)月前,她買(mǎi)下了大亞灣某個(gè)著名樓盤(pán)的一套二手房。買(mǎi)房的原因簡(jiǎn)單直接:厭倦了租房搬家的生活,可深圳至少8000元的月供讓她心有戚戚。買(mǎi)房的過(guò)程相當(dāng)迅速:網(wǎng)上看了兩套,當(dāng)天下班回家就和丈夫敲定下來(lái),沒(méi)等手續(xù)辦完,同房東商量,以租客的身份過(guò)渡一段時(shí)間,即刻拎包入住。

搬家之后,虞珂每天打車(chē)十分鐘到沙田站,出了地鐵,走路5分鐘就能到公司。過(guò)去在深圳租房,離地鐵站遠(yuǎn),每天打車(chē)上下班的費(fèi)用來(lái)回50元,現(xiàn)在降到了30元,“坐地鐵去公司和同事在深圳騎電動(dòng)車(chē)去公司的時(shí)間也差不多”。

如虞珂一樣雙城通勤的人并不少。沙田地鐵站門(mén)口,停滿了一列列的電動(dòng)車(chē)。在大亞灣,最常見(jiàn)的出行工具就是電動(dòng)車(chē)。每天,人們騎電動(dòng)車(chē)到地鐵口,乘地鐵去深圳上班,下班再騎電動(dòng)車(chē)回家。

▲ 深圳14號(hào)線沙田地鐵站門(mén)口,停滿了電動(dòng)車(chē)。圖 / 李清揚(yáng)

對(duì)深圳上班的剛需來(lái)說(shuō),在大亞灣買(mǎi)房至少還能改善一些生活體驗(yàn),但對(duì)那些看中臨深概念的投資客,這里成了套牢之地。

“深惠通地鐵”和“大亞灣并入深圳”兩個(gè)概念被炒了許多年,吸引了來(lái)自深圳以及全國(guó)其他地區(qū)許多投資客的加注。宋盼峰回憶市場(chǎng)最好的時(shí)候,“有的人甚至沒(méi)有線下來(lái)看過(guò)房,打電話就把房子買(mǎi)了”。

Eunice是一位自由職業(yè)者,一個(gè)月前決定從深圳搬來(lái)大亞灣租房居住。她發(fā)現(xiàn),許多出租房子的房東都是外地人,來(lái)自東北、溫州等地,屋子一直沒(méi)人住,“他們甚至連鑰匙放哪兒都不知道,要去問(wèn)物業(yè)”。看的房多了,有時(shí)能發(fā)現(xiàn)幾套房子室內(nèi)裝修相似,“都是同一個(gè)人買(mǎi)的”。

出租的房子太多,中介面對(duì)房東都很硬氣。Eunice看中了一套月租2500元,帶家居的房子,中介提著大刀給她砍到了1800元,到了簽約的時(shí)候,房東支支吾吾不愿意,“他覺(jué)得太低了,但他沒(méi)有底氣提價(jià)”。

在深圳,她租一間60平米的兩居室需要花4000元,在大亞灣,她花1600元就能租到100平的房子。據(jù)她了解,一個(gè)小區(qū),入住率能達(dá)到30%都算偏高,她租的房子位于高層,往上及四周都沒(méi)人居住,她敢大咧咧開(kāi)著窗,不用擔(dān)心被人看到隱私。

她聽(tīng)說(shuō)了附近新樓盤(pán)可以0首付買(mǎi)房,但她覺(jué)得,除了“剛得不行的剛需”,在這里買(mǎi)房沒(méi)有意義,樓盤(pán)這么多,房子這么新,價(jià)格這么低,沒(méi)必要非得買(mǎi)房。

即使有剛需需求,一跌再跌的房?jī)r(jià)也與大多數(shù)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的買(mǎi)房心理相悖。

林笙在坪山區(qū)工作,她對(duì)大亞灣印象很深的是,每一次開(kāi)車(chē)過(guò)深惠分界線,視野里立刻出現(xiàn)密密麻麻的樓盤(pán)。在大亞灣買(mǎi)一套100平來(lái)的三居室壓力比坪山小得多,然而,在舒適的環(huán)境、便利的生活這些利好因素之上,看不到潛力的“增值價(jià)值”讓天平始終保持在買(mǎi)與不買(mǎi)之間,大多數(shù)人都在觀望。

對(duì)于那些上了車(chē)的人而言,不再關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌或許才能讓生活過(guò)下去。

顧韻和丈夫在深圳坪山工作,為了讓孩子有個(gè)更好的居住環(huán)境,她決心在大亞灣買(mǎi)房。她看中了一家國(guó)企開(kāi)發(fā)商名下的大樓盤(pán),小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò),現(xiàn)房精裝,還贈(zèng)送一個(gè)小房間。她買(mǎi)的時(shí)候首付一成,26萬(wàn),一個(gè)月之后,這個(gè)樓盤(pán)就變成了0首付,交6萬(wàn)元定金即可收房。

她能做的只有調(diào)整心態(tài),“既然買(mǎi)了,不管跌還是漲,就不想了,反正已經(jīng)成定局了。”

開(kāi)發(fā)商們此時(shí)也顧不得老業(yè)主的心態(tài)了。宋盼峰說(shuō),有個(gè)樓盤(pán)從1萬(wàn)多元降到了8000多元,業(yè)主們跑去售樓處鬧事,事情鬧大了,政府責(zé)令其收回降價(jià)賣(mài)出的房子。都知道降價(jià)有風(fēng)險(xiǎn),便用上話術(shù)包裝轉(zhuǎn)圜,“工抵房”“團(tuán)購(gòu)房”,名頭無(wú)謂新舊,只要能賣(mài)出房子,都愿意用一用。

離開(kāi)的與留下的

最終,趙石明決定去賣(mài)燒烤。

他先跟著湖南老鄉(xiāng)學(xué)習(xí)了一段時(shí)間手藝,然后租了一個(gè)可移動(dòng)式貨柜冰箱,每天傍晚六點(diǎn)到凌晨三點(diǎn),在一個(gè)大型社區(qū)門(mén)口擺攤賣(mài)烤串。小區(qū)不遠(yuǎn)幾百米,便是比亞迪汽車(chē)工廠,下班時(shí)分,經(jīng)常有三五個(gè)員工,一起在他攤子上喝點(diǎn)小酒。

廣東的夏天,烈日炎炎,每到周末,他去菜市場(chǎng)進(jìn)貨,皮膚曬得像炭一樣黑。在燒烤刺眼的煙熏中,他卻覺(jué)得,“這比搞房地產(chǎn)輕松多了”。有人來(lái)光顧他就有生意賺,他要做的就是把東西烤熟,保證好吃。而做房地產(chǎn),找信息、跑樓盤(pán)、跟客戶,現(xiàn)在還多了一項(xiàng),跟同行卷返傭,“操心的事可太多了”。

▲ 趙石明的燒烤攤。圖 / 李清揚(yáng)

夜晚的小區(qū),亮燈的窗口寥寥可數(shù)。趙石明說(shuō),附近工廠的員工,住在這里的大部分是以家庭為單位租房住,很少有買(mǎi)房的。

在趙石明之前,已經(jīng)有一些同事陸續(xù)轉(zhuǎn)行,他不是第一批離開(kāi)的,也不是最后一批。

宋盼峰選擇留下來(lái),他調(diào)整了策略,減少賣(mài)套房的比例,“競(jìng)爭(zhēng)太大了”。他轉(zhuǎn)向賣(mài)顧客凈值更高的別墅和海景房。

為了在競(jìng)爭(zhēng)里生存下來(lái),中介們不得不更新技能。宋盼峰把空閑時(shí)間用在運(yùn)營(yíng)小紅書(shū)和抖音上,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道加大獲客量。他有三個(gè)小紅書(shū)賬號(hào),“一個(gè)號(hào)獲客10個(gè),3個(gè)號(hào)就能獲客30個(gè)”。

7月27日,住建部釋放信號(hào),要進(jìn)一步落實(shí)好降低首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免和認(rèn)房不認(rèn)貸等政策。宋盼峰認(rèn)為這對(duì)于惠州房市是一個(gè)利好,給顧客介紹房子時(shí)作為政策援引,“深圳房?jī)r(jià)調(diào)控是全國(guó)最嚴(yán)的,但深圳不缺買(mǎi)房客戶,一旦放開(kāi)限購(gòu),買(mǎi)房人增加,房?jī)r(jià)就上漲,到時(shí)候來(lái)惠州買(mǎi)房的人就更多了”。他在公司里也負(fù)責(zé)帶新人,他告訴學(xué)員,新政策要仔細(xì)了解,方便給顧客介紹。

和留下來(lái)的中介一樣,期待著大亞灣房市回溫的還有被套牢的買(mǎi)房者們。

▲ 某個(gè)樓盤(pán),正在等待底商入住。圖 / 李清揚(yáng)

張晏默在深圳工作,在大亞灣房市炒得最火的2018年,她花180萬(wàn)全款買(mǎi)下了某個(gè)大樓盤(pán)的一套120平精裝修房。買(mǎi)房之后,房子一直空置著,出租,舍不得,賣(mài)掉,又想再等等。沒(méi)想到,房?jī)r(jià)不停地跌,到了今年,她終于決心租出去,租金從1800元降到1500元才有人問(wèn)津。

中介告訴她,“要賣(mài)房的話,再等幾年,萬(wàn)一有回溫呢?!彼晕⒂悬c(diǎn)遺憾,做好了賣(mài)不出去的準(zhǔn)備——到時(shí)候,可以作為父母來(lái)南方生活的房子,離她工作的地點(diǎn)近,也不算失敗的投資。

(除宋盼峰外,其余受訪者均為化名)

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