呼聲最高的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，終于在一線城市廣州，打開突破口。

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

圖源廣州市人民政府官網(wǎng)

【資料圖】

簡單點(diǎn)說，就是：只要在廣州沒房，在廣州買任何首套住宅，首付都只要3成。

廣州這一政策的出臺，影響怎樣？效果幾何？其他一線城市會不會跟進(jìn)？

什么是認(rèn)房不認(rèn)貸？

在今天之前，北上廣深四個一線城市的限貸政策都是：認(rèn)房又認(rèn)貸。

“認(rèn)房”，很好理解，以廣州為例，在廣州無房，就算無房；在廣州已經(jīng)有一套房，再買就算二套。

“認(rèn)貸”，還以廣州為例，如果你在全國范圍內(nèi)有貸款記錄，不管你在廣州有沒有房子，都算二套。

“有貸款記錄”，指的是不僅在廣州，在全國范圍內(nèi)，無論貸款是否還清，只要有住房貸款記錄，就算二套。

廣州這一次的政策，直接把四個一線城市嚴(yán)格執(zhí)行的“認(rèn)貸”政策，直接砍掉，變成了“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

舉個例子：

新政前，購房人在廣州無房，但在山東老家有在還房貸，在廣州買房，首付70%；政策后，首付只需要30%。

新政前，購房人在廣州無房，但在山東老家有房貸，已還完，在廣州買房，首付40%；政策后，首付只需要30%。

新政前，購房人把廣州的房子賣了，但有貸款記錄，再在廣州買144平以上的大房子，首付70%；政策后，首付變成30%。

四大一線城市中，廣州已經(jīng)率先響應(yīng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”號召，北京、上海、深圳三個城市目前還沒有具體動作。

政策影響了哪些人？

事實(shí)上，廣州此次的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，影響的是之前喪失”首套資格“的人。

主要對以下幾類人群會產(chǎn)生影響：

1.?喪失在廣州首套房資格的剛需客，這一類人，本身在廣州無房，但因?yàn)樵趧e的城市買房進(jìn)行了貸款，有了“全國貸款記錄”，因此在廣州買房便被打上“二套”標(biāo)簽。

而政策實(shí)施后，這類人在廣州買房，便會擁有“首套”資格，首付比例由40%、70%降至30%。

2.?賣一買一且有房貸記錄的改善客，這一類人，想賣掉在廣州的唯一住房換一個更大的房子，雖然賣掉在廣州無房，但也是有“貸款記錄”，因此再在廣州買房子也會印上“二套”標(biāo)簽。

而政策實(shí)施后，這類人在廣州買房，不管是買144平以下的普通住宅，還是144平以上的非普通住宅，40%、70%的首付，都會降至30%。

“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策，對于真正的有首套資格的剛需客和直接買二套的改善客，都沒有影響。

你還能想到政策影響的第三類人群嗎？歡迎留言告訴我們。?

綜上，雖然是一線城市放松限購政策，但因?yàn)橛绊懭后w有限，效果還要看市場情況。

尤其是當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，“低首付，高杠桿”買房，早已不被推崇。因?yàn)閷ξ磥硎杖氲念A(yù)期和信心不足，購房者觀望情緒濃厚。

雖是利好，但效果幾何還要打個問號。

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