作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

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房地產(chǎn)新規(guī)定來了！廣州率先落地，打響了房地產(chǎn)市場的第一槍。那么普通人在接下來又該如何應(yīng)對呢？

現(xiàn)在廣州就規(guī)定，一個家庭只要你在廣州沒有成套住房的，不論是否已經(jīng)利用貸款購買過住房，均可以按照首套房的新政策來購房。

什么意思呢？那就是即使你在外地有100套住房，只要你在廣州沒有房，那么都可以按照首套房的政策來購房；還有就是那些人本來在廣州是有房子的，但是他們需要換房，這個時候他們在賣掉舊房以后再買新房時一樣可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。那么首套房除了三成首付以外，還可以享受到更加低的利率優(yōu)惠。

廣州此次新政策的落地當(dāng)然對于那些想要改善住房的購房者，以及那些來廣工作的外來人員是一大利好消息，大家再也不用擔(dān)心付不起首付了。

此時有網(wǎng)友就說了，再也不需要通過假離婚來買房了。更有部分房地產(chǎn)銷售人員說，我們的樓盤馬上就要漲價了！看來這個政策還是起到了一定的作用。

我們今天就先來說一說，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策落地將會對市場產(chǎn)生哪些影響？二、三線城市接下來又將會何去何從？

當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易低迷，最重要的原因那就是因為國家一直在打壓房地產(chǎn)市場，再加上現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，大家對未來的房價走勢信心不足，所以很多人都抱有一種持幣觀望的態(tài)度，現(xiàn)在就連一線城市的房價都在連連下跌。

在此情況下，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策落地，這樣就會給那些有改善性住房需求的購房者，以及來廣工作的人員帶來一定的購房刺激作用。雖然說這是在存量市場上做文章，但是這在一定程度上一樣會促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場的回暖。

另外，這對于那些房企業(yè)來說也讓他們看到了一些希望。因為在國家接連打壓房地產(chǎn)市場的政策下，市場需求疲軟，此時房企想降價還降不了，因為有政策調(diào)控，這個時候房企們都在勒緊褲腰帶過日子，很多大房企更是陷入了資金鏈斷裂的困局中，就看誰能夠堅持到最后？

那么，此次廣州打出了房地產(chǎn)市場新政策的第一槍，如果不出意外的話，接下來將會有更多的一線城市和準(zhǔn)一線城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策。這樣就會讓各大房企先緩一口氣，因為政策放松了，大家又看到希望了。

換句話說，房地產(chǎn)商的日子好過一點(diǎn)，這對于房地產(chǎn)市場的金融性風(fēng)險又會起到一定的防控作用。

但是這個時候新的問題又來了，隨著一線城市的新政策落地，那么二、三線城市房地產(chǎn)市場的壓力就會越來越大。因為會被一線城市虹吸掉一部分購房者。

那么二、三線城市在接下來又將何去何從呢？不出意外的話，跟風(fēng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策是其次，我相信還會推出更多的優(yōu)惠政策。比如，首付比率以及房貸利率還可以繼續(xù)優(yōu)化、免除相關(guān)個稅，以及延遲首付和還款時間等等。

總結(jié)一句話，在面對一線城市的優(yōu)惠政策后，二、三線城市只有推出更多優(yōu)惠的政策才能夠穩(wěn)住市場。當(dāng)然降房價除外。因為當(dāng)前的情況下，降房價并不是國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖最好的辦法。

最后我們再來說一說，隨著廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，未來房地產(chǎn)市場的走向又將如何呢？

關(guān)于這一點(diǎn)，我將從四個方面來講：

1、現(xiàn)在城市化率快到70%的拐點(diǎn)了，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的速度已經(jīng)在放緩了，城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入提質(zhì)發(fā)展的中后期了。這就意味著未來城市住房市場將會從供給相對短缺向供需動態(tài)平衡轉(zhuǎn)變。國家之前就多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系正在發(fā)生著變化，從賣方市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變到買方市場了。

2、我國的人口出生率年年下降，現(xiàn)在已經(jīng)降至1.1的平衡線以下了，去年竟然還開始出現(xiàn)了負(fù)增長，可以說從去年開始，我國人口紅利就出現(xiàn)了拐點(diǎn)。所以說，未來我們也不可能再指望人口的增長來帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展了。

3、現(xiàn)在城市之間的人口流動性更加自由頻繁，三線城市人口被二線城市虹吸，二線城市人口被一線城市虹吸。這就意味著，未來區(qū)域人口的增減分化將會不斷凸顯；這更意味著，未來的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)兩極分化的嚴(yán)重現(xiàn)象。

4、現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96.0%，老百姓住房需求正在從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，真正的剛需已經(jīng)達(dá)到瓶頸了。其實廣州這次推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策就是在刺激存量市場需求。但是有一個很現(xiàn)實的問題就是，改善性住房需求，那就是買回一套然后再賣掉一套，整體房地產(chǎn)市場上的總量是不變的。

所以，從長期來看，未來的房地產(chǎn)市場一定是呈下行的勢態(tài)，也就是說整體房價還是以降價為主，但是這是一個長期的過程。

另外，房地產(chǎn)市場也將會出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場將從整體企穩(wěn)轉(zhuǎn)變到局面遇冷。因為隨著人口的虹吸，一、二線城市永遠(yuǎn)都有需求，而三、四線城市慢慢就會失去房地產(chǎn)的金融屬性。

最后我想說的是，從短期來看，隨著國家新政策的出臺，下半年購房不失為一個好時機(jī)，因為馬上就到金九銀十了，很多地方也一定會出臺更多的購房優(yōu)惠政策。而從長期來看，我國的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系正在發(fā)生著變化，由房地產(chǎn)市場帶來的紅利正在消失。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長財經(jīng)知識分析，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)！

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