9月7日晚間，南京發(fā)布房產(chǎn)新政，宣布從9月8日起在玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。而在此前，南京其他城區(qū)已經(jīng)取消限購，至此，南京全面取消限購。

南京全面取消限購

據(jù)“南京發(fā)布”公眾消息，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合南京市情實(shí)際，對六項(xiàng)措施進(jìn)行明確并針對“新舉措”中的疑問進(jìn)行了解讀。

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這六項(xiàng)措施具體為，落實(shí)國家信貸政策最新要求、部分區(qū)不再需要購房證明、出臺集體土地房票安置辦法、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助、推出“換新購”服務(wù)等。

在落實(shí)國家信貸政策最新要求方面，南京宣布首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點(diǎn)。

關(guān)于“今后如何報名購買新建商品住房？”的問題，其中提到，憑居民身份證通過“房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時不再核驗(yàn)購房資格。人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗(yàn)單，已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

另外購置新建商品住房享受補(bǔ)助方面，政策提到對于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）在2023年8月至12月期間購置新房給予補(bǔ)助，不低于合同總價的1%；對于“賣舊換新”的需求，在新房補(bǔ)助基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新房的，再給予不低于合同總價0.5%的補(bǔ)助，鼓勵剛需和改善需求釋放。

同時南京還推出“換新購”服務(wù)，購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

預(yù)計(jì)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn)

對于南京官宣放開限購，平安證券指出，本次南京放開包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購，意味著南京自2016年限購以來，再度全面放開限購，打響核心一二線城市全面放開限購第一槍。同時強(qiáng)調(diào)落實(shí)國家信貸政策最新要求，目前全國首套房、二套最低首付比例已統(tǒng)一調(diào)整至20%和30%，本次南京強(qiáng)調(diào)落實(shí)差異化信貸政策，預(yù)計(jì)南京首套、二套首付比例或有望調(diào)整至最低水平，進(jìn)一步降低剛需及改善購房門檻。

根據(jù)南京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2023年前7月南京商品房銷售面積、銷售額同比下降15.4%和12.8%，弱于全國。平安證券表示，本次南京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，符合當(dāng)前南京樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，預(yù)計(jì)后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn)，有望提振市場信心，疊加9、10月傳統(tǒng)推盤高峰，短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。

南都·灣財(cái)社記者 孫陽

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