自8月25日三部門(mén)喊話落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后,有傳言稱(chēng),深圳目前已經(jīng)有銀行執(zhí)行了該政策。
(相關(guān)資料圖)
對(duì)于上述傳言,四大行、浦發(fā)銀行、招商銀行均對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,目前未收到相關(guān)的政策文件,也未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過(guò),卻有房產(chǎn)中介表示,民生銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)執(zhí)行。
值得注意的是,盡管深圳的官方部門(mén)還未發(fā)文落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,但該政策預(yù)期已經(jīng)傳導(dǎo)至新房銷(xiāo)售市場(chǎng)。近日,深圳多個(gè)樓盤(pán)傳出收回折扣的消息,對(duì)此,有售樓處承認(rèn),也有開(kāi)發(fā)商官宣辟謠。
四大行均否認(rèn)
“認(rèn)房不認(rèn)貸”,指的是購(gòu)房人貸款時(shí),認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù),若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,有過(guò)購(gòu)房記錄,但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率,特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線城市來(lái)說(shuō),購(gòu)房者的資金壓力將減小。
8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。也就是說(shuō),具體是否實(shí)施,將由各城市自行決定。
上述網(wǎng)傳消息稱(chēng),“深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”細(xì)則落地,異地多套房產(chǎn)或有貸款,只要深圳無(wú)房,都可以按照首套房首付比例、貸款利率認(rèn)定,四大國(guó)有銀行中,工商銀行確定了,浦發(fā)銀行也確定了?!?/p>
對(duì)于該傳聞,工商銀行、浦發(fā)銀行均予以了否認(rèn)。
“我們也是在抖音上看到的消息?!?月28日上午,工商銀行深圳個(gè)貸部門(mén)的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,目前深圳還沒(méi)有下發(fā)相關(guān)的文件表明可以“認(rèn)房不認(rèn)貸”,網(wǎng)傳的信息不實(shí),“不是工商銀行官方發(fā)的,一切信息以銀行官網(wǎng)通知為準(zhǔn)”。
8月28日上午,浦發(fā)銀行深圳某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,“很多客戶都在問(wèn),但目前還沒(méi)有接到正式的通知。”對(duì)于“深圳不發(fā)文件,直接執(zhí)行”的傳言,該個(gè)貸經(jīng)理也進(jìn)行了否認(rèn),其表示,目前浦發(fā)銀行深圳還未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
此外,記者還咨詢(xún)了建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行,得到的回復(fù)均是“未執(zhí)行”。
8月27日上午,建設(shè)銀行深圳某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”還沒(méi)具體通知和細(xì)則,對(duì)于“深圳不發(fā)文件,直接執(zhí)行”的說(shuō)法,該個(gè)貸經(jīng)理表示,“沒(méi)細(xì)則,肯定也沒(méi)辦法實(shí)施。”
“這不是某一家銀行是否執(zhí)行的問(wèn)題,得看深圳市政府的規(guī)定,我們目前還沒(méi)有接到相關(guān)的通知。”中國(guó)銀行深圳某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。
農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行的個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,目前還未收到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)政策,如果有相關(guān)的政策文件,會(huì)“即發(fā)即實(shí)行”。
“目前只是預(yù)案,暫未執(zhí)行?!?月28日上午,招商銀行深圳區(qū)域的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,盡管已經(jīng)有相關(guān)的預(yù)案,但還沒(méi)有官方公布,沒(méi)有執(zhí)行,具體什么時(shí)候執(zhí)行,也還沒(méi)有消息。
不過(guò),在銀行予以否認(rèn)的同時(shí),房產(chǎn)中介方面卻給出了不一樣的信息。
深圳南山區(qū)一名房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,目前深圳還沒(méi)完全正式放開(kāi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。另一名房產(chǎn)中介給出了更加詳細(xì)的信息,其表示,目前雖然沒(méi)有細(xì)則,但是民生銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)執(zhí)行,只要在深圳無(wú)房,首付就可以三成,貸款利率4.2%。
市場(chǎng)已現(xiàn)異動(dòng)
另外,三部門(mén)喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,深圳多個(gè)樓盤(pán)也傳出收回折扣的消息,分別是招商臻城花園、招商雍云府、潤(rùn)曜府三個(gè)項(xiàng)目。
記者了解到,確實(shí)有項(xiàng)目有收回折扣的計(jì)劃。
關(guān)于招商雍云府的網(wǎng)傳信息顯示,“鑒于開(kāi)盤(pán)至今現(xiàn)行折扣達(dá)不到公司利潤(rùn)要求,為了實(shí)現(xiàn)更好的量?jī)r(jià)平衡,提升項(xiàng)目利潤(rùn)率,經(jīng)公司決策,趁三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策出臺(tái)契機(jī),責(zé)令自2023年9月1日起,對(duì)在售3棟、5棟進(jìn)行折扣回收2%,并取消萬(wàn)元家電包?!?/p>
8月27日,記者撥打了招商雍云府售樓處的電話,售樓處的工作人員表示,該項(xiàng)目確實(shí)有收回折扣的計(jì)劃。其表示,目前項(xiàng)目最優(yōu)惠的價(jià)格是9折,還將送萬(wàn)元家電包,9月1日之后,折扣將調(diào)整至92折。
不過(guò),也有樓盤(pán)對(duì)收回折扣的傳言進(jìn)行了否認(rèn)辟謠。
關(guān)于招商臻城花園收回折扣的網(wǎng)傳文件則顯示,“鑒于招商臻城為現(xiàn)房銷(xiāo)售,是公司 2023 年度重點(diǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目,經(jīng)公司決策,趁三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策出臺(tái)契機(jī),責(zé)令自2023年9月1日起,對(duì)招商臻城花園項(xiàng)目目前可售房源進(jìn)行折扣體系調(diào)整,收回現(xiàn)房促銷(xiāo)折扣 98 折。”
對(duì)于收回折扣的消息,招商臻城花園售樓處工作人員進(jìn)行了否認(rèn),其對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,消息不是該項(xiàng)目發(fā)布。值得一提的是,該項(xiàng)目目前的優(yōu)惠力度比較大,屬于現(xiàn)房,若7天內(nèi)簽約,可以享受87.6的折扣價(jià)。
網(wǎng)傳的潤(rùn)曜府項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要顯示,“經(jīng)公司檢視,潤(rùn)曜府項(xiàng)目銷(xiāo)售流速較快,現(xiàn)行售價(jià)偏低,且鑒于‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策即將出臺(tái),現(xiàn)督辦落實(shí)潤(rùn)曜府項(xiàng)目于9月1日前回收住宅 5%優(yōu)惠折扣?!?/p>
不過(guò),隨后開(kāi)發(fā)商即辟謠。8月26日,華潤(rùn)置地深圳大區(qū)在其官方公眾號(hào)發(fā)布澄請(qǐng)說(shuō)明稱(chēng),“近日,公司了解到網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于潤(rùn)曜府銷(xiāo)售價(jià)格的會(huì)議紀(jì)要截圖,經(jīng)核實(shí)項(xiàng)目沒(méi)有召開(kāi)相關(guān)會(huì)議,也沒(méi)有關(guān)于價(jià)格方面的調(diào)整決策。關(guān)于價(jià)格方面的消息一切以項(xiàng)目售樓處公示為準(zhǔn)?!?/p>
值得一提的是,上述三個(gè)樓盤(pán)都有幾個(gè)共同的特征,即均位于龍崗、龍華、光明這樣的外圍區(qū)域,距離地鐵站較遠(yuǎn),于今年上半年開(kāi)盤(pán),整體來(lái)看,銷(xiāo)售去化狀況不太理想。
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