本文來源：時代財經 作者：劉新歌

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房地產市場仍未回暖，多家房企上半年錄得虧損，富力地產即是其一。

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8月28日晚間，富力地產（2777.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績公告，上半年營業(yè)額為164.16億元，同比減少7.68%；期內錄得凈虧損49.78億元，同比收窄27.85%。

富力地產稱，虧損主要由確認銷售下降及匯兌虧損所致。上半年，其房地產銷售方面的營業(yè)額為123.05億元，同比減少19%。期內交付銷售物業(yè)144.2萬平方米，較去年同期交付的188.5萬平方米減少約24%。投資物業(yè)和酒店營運則出現好轉。其中，投資物業(yè)租金收入4.16億元，同比增加2%。而隨著旅游業(yè)和商務活動的恢復，富力地產酒店平均入住率達60%，其中超過60家酒店高峰期入住率超過90%。受此帶動，酒店營運營業(yè)額由去年同期的17.81億元增加至29.83億元，經營凈利潤達6.81億元，較去年同期的虧損有所改善。

這也增加了酒店及投資物業(yè)資產出售的可能性。富力地產稱，由于期內酒店資產產生正現金流，買家詢問增加，潛在買家隨后進行的盡職調查亦有所增加。其將繼續(xù)出售非核心酒店及投資資產，以換取流動資金用于還款及營運資金。據2022年年報，富力地產共有酒店130間，其中運營中酒店92間，在建及規(guī)劃中的酒店38間。

海外項目也在加速出售中。富力地產透露，其正就數個海外項目與買家進行盡職調查，預計年底前完成。據2022年年報，其在海外的土地儲備總建筑面積約583.3萬平方米，其中總可售面積約357.2萬平方米，主要分布在英國、韓國、柬埔寨、馬來西亞、澳大利亞。

鑒于目前市場狀況，富力地產預計出售海外項目將產生虧損。但為了解決流動性危機，富力地產不得不如此為之。雖然在2022年完成債務重組和延期、成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業(yè)，富力地產流動性仍猶“走鋼絲”，壓力不小。

據2023年半年報，富力地產總負債達3000.78億元，其中流動負債1995.96億元，非流動負債1004.82億元，總資產3616.32億元，現金及現金等價物僅有17.8億元。8月10日發(fā)布的商票逾期公告則透露，至2023年6月30日，富力地產及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計達3072.74萬元。

今年7月13日，富力地產還陷入“破產”烏龍，被廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司申請破產重整。不過，基于富力地產經營活動維持正常且未有證據證明其資不抵債，法院裁定不予受理該申請。

流動性危機下，富力地產繼續(xù)減少拿地。公開市場上，其僅于今年2月聯(lián)合“河南王”建業(yè)地產拿下鄭州高新區(qū)地塊，總成交價4.93億元，權益占比35%。今年上半年，富力地產的建安支出主要用于在建項目及已預售項目的開發(fā)和交付。目前，富力地產仍有超過100個開發(fā)中項目。

因流動資金受壓而多次延期的英國One Nine Elms 項目也將于今年年底完工。該項目位于倫敦第一區(qū)的核心地帶，是一個包括住宅、酒店及商業(yè)的摩天綜合大樓項目，富力地產主要依靠內部資金進行開發(fā)，但曾多次延期，2022年上半年獲得總額達7.7億英鎊的項目開發(fā)貸款。富力地產透露，于今年年底完工后，該項目將有4.9萬平方米可供出售的住宅和公寓。

但行業(yè)下行中，遭遇流動性危機的房企除了債務壓力，銷售不振或是更難解的僵局。富力地產亦不例外，今年1-6月，其總銷售收入約135.4億元，總銷售面積約90.36萬平方米，分別較去年同期下降48.9%、55.6%。據2023年半年報，其可供銷售的已竣工建筑面積約230萬平方米，預計貨量約330億元。

據富力地產內部消息，當前國內已完工未售的現貨及預計下半年竣工的準現貨貨值合計逾500億元，此部分貨量后續(xù)需投入的建設資金很少，有利于資金的盤活與利用。此外，它還將繼續(xù)深挖自持酒店、商場、寫字樓等各類資產，積極盤活資金以提供更多流動性。

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